昆明公布住房發(fā)展年度計劃：供地2600畝，籌集1.4萬套保障房

日前，昆明市住建局發(fā)布《昆明市2024年住房發(fā)展年度計劃》（以下簡稱“《計劃》”）。

文件指出，全市2024年計劃供應商品房用地約2600畝，計劃開工籌集1.4萬套保障房（配售型+配租型），并計劃供應分配配租型保障房3500套。

昆明市2024年住房發(fā)展計劃

從《計劃》內(nèi)容可以看出，該份文件是以住建部發(fā)布的《關于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制工作的通知》為精神所制定。文件出臺目的，意在滿足剛需和改善兩類市民群體的住房需求。

與各區(qū)公布之前的數(shù)據(jù)對比，本次《計劃》公布體量，無論是商品房用地供地計劃還是保障房建設計劃有所增加。

各區(qū)早前公示的供地計劃（數(shù)據(jù)來源自規(guī)局）

以供地計劃為例。《計劃》提到，全市商品房用地計劃供地2600畝。較今年4月，主城各區(qū)公示的本年度計劃供地量之和（1978畝），增加約622畝（未計近郊土地）。

昆明已招標的配售型保障房建設項目明細表

配售型保障房的計劃開工套數(shù)，從2月初最早釋放的4000套，至月中招標文件顯示的4503套，再到本次《計劃》的5000套，總計增加1000套。

昆明主城住宅去化仍需時間

值得一提的是，就在本《計劃》發(fā)布當天早些時候，自然資源部也發(fā)布了一份《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》（以下簡稱“《通知》”）。該《通知》意在消化各大城市存量住宅，按照不同城市的商品住宅周期，提出了從“盤活多少、供應多少”到“應暫停新增商品住宅用地出讓”的供地原則。

目前，尚無關于昆明主城住宅去化周期的統(tǒng)一官方數(shù)據(jù)出口，民間各機構(gòu)對昆明主城住宅去化周期的統(tǒng)計有一定差異。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至今年1季度，昆明主城新建住宅去化周期為23.6個月，而按中指院數(shù)據(jù)，截至今年3月，主城的去化周期則為36.5個月，二者之間的差距達12.9個月。致多方對昆明的今年供地量產(chǎn)生猜測。今年能否按計劃完成供地，最終還是要視市場實際情況而定。

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