2022年之后，官渡區的各種官方文件中已幾乎不再提山姆會員店項目了，而在2020到2022這三年，官渡區的許多工作報告和招商引資文件中，都會提到即將落地會展板塊的山姆會員店。2020年，時任官渡區常務副區長趙昆在帶隊赴成都開展招商引資考察活動時，還曾與已經多次到官渡區開展洽談的沃爾瑪天府新區山姆會員店相關負責人進行了交流。
山姆會員店已經在中國內地開了37家門店（圖源：沃爾瑪官網）
到了2022年，山姆會員店落地官渡一事更是進入實操階段，不僅有了具體建店地點，而且六甲街道在一份工作報告中甚至表示，要“全面推動征地拆遷保障土地供應，為年內引入云南民族醫院、山姆會員店等重點項目奠定基礎”。
六甲街道所提的山姆會員店項目土地，就在巫家壩路以西，寶華寺東側，屬于規劃中的萬科七彩國際社區地塊，而萬科也正是山姆會員店落地官渡的主要推動者。
七彩國際社區是萬科在南市區，確切來說是在滇池國際會展板塊的宏大開發計劃，包括多個住宅小區和大量商業，擬議中的山姆會員店就在萬科公園城市對面。本來，萬科在公園城市項目中已經有多個商業地塊，其中包括甲第花城商業中心和云湖商業中心，都有具備引入山姆會員店的條件，但萬科的商業地塊都在巫家壩路以東，不符合官渡區透露的寶華寺東側地塊的選址信息。
萬科甲第花城已經被列為閑置土地
根據昆明市公布的會展片區控詳規，寶華寺東側有兩個地塊符合山姆會員店的落地條件，一個地塊緊鄰寶華寺，位于巫家壩路和古滇大道交匯處，是一塊商住混合用地。另一塊在巫家壩路和古滇大道十字路口的西北角，是一宗純商業用地。這兩個地塊緊鄰巫家壩路和古滇大道，交通方便，都可以建設山姆會員店，但直到現在，兩個地塊都沒有出讓，其中緊鄰寶華寺的商住用地甚至還沒有完成拆遷。
寶華寺東側有兩個地塊都有可能建設山姆會員店
這也就是說，如果官渡區聯手萬科共同推動山姆會員店落地，至少應先完成土地出讓，萬科與沃爾瑪簽訂相關協議，萬科按照山姆會員店的要求完成項目建設，然后才能開業，可是從2022年至今，這兩塊土地一直沒有出讓，不僅如此，連萬科已經拿下的公園城市商業地塊都遲遲沒有開工。前不久，官渡區將甲第花城商業中心的地塊列為閑置土地。
根據官渡區發布的閑置土地公示，昆明萬凡房地產開發有限公司于2022年3月24日簽訂了甲第花城項目地塊《國有建設用地使用權出讓合同》（合同補充條款），合同約定該宗地建設項目在2021年5月29日之前開工，在2024年5月29日之前竣工。因該宗地未按約定的開工時間動工建設，經2023年12月6日昆明市官渡區人民政府會審，認定該宗地為閑置土地，閑置原因屬企業自身原因。
如今看來，由于2021年以來房地產市場快速下滑，房企普遍資金緊張，幾乎所有房地產企業都對開發商業地產項目退避三舍，不要說拿地開發新項目，就連已經取得土地的商業項目也推遲開發計劃，這兩年昆明許多商業項目都因此擱置甚至取消，官渡區的昆明山姆會員店項目就屬于其中之一。官渡區自2022年之后也幾乎不再提山姆會員店落地一事。
寶華寺東側地塊尚未完成拆遷
另外，昆明山姆會員店之所以擬選址寶華寺東側，一個很重要的原因是如果古滇大道建成通車，這里就將是兩條干道的交匯處，這對山姆會員店來說很重要，但古滇大道官渡段建設緩慢，距離建成通車遙遙無期，山姆會員店看中的交通優勢暫時無法兌現，萬科拿地建店的時機也不是很成熟。
現在還不能說昆明山姆會員店就黃了，但如果官渡區還是計劃聯動萬科地產推動項目落地，在房地產市場沒有回暖，房企追求資金安全性，依舊畏懼商業開發的情況下，山姆會員店暫時是無法在原來的擬定地點建設的。不過這也帶來了另一種可能，就是由其他房企和其他項目與沃爾瑪重新洽談，重新選址。本來最早計劃將山姆會員店重新引入昆明的，既不是官渡區，也不是萬科，西山區、五華區都曾有過對接，如今大家又都回到了同一起跑線。
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