在昆明新一輪城改大潮中，官渡區的項目數量、規模以及重要性都居各區之首，但啟動的速度似乎要慢一拍，不過，繼上個月巫家壩發布趙家村、王家村改造項目招標計劃后，涼亭、五里兩個大片區項目也相繼公布了招標計劃，城改大戶官渡區也按下了快進鍵。
4月7日清明節剛過，官渡區國投公司就發布了兩則招標計劃，分別是涼亭片區涼亭村城中村改造項目和五里片區城中村改造項目，擬于5月正式招標。
涼亭村城改范圍大致位于昆華國際醫院西、南、北側
其中涼亭村項目估算總投資14.4億元，涼亭村東至東三環，南至規劃道路，西至規劃道路，北至規劃道路。此次包含了勘察、設計、監理以及設計施工一體化四個擬招標項目，雖未提及具體工程內容，但專項借款資金的用途主要是征地拆遷及回遷安置房建設，因此可以確定的是，涼亭村的拆遷改造很快要開展了。
公告描述的四至范圍中，只有東三環是明確的，而項目的南、西、北的邊界都是規劃道路，由于涼亭片區規劃道路眾多，暫不能確定準確四至。不過在昆華國際醫院西側的涼亭村要拆遷可以肯定，另外昆華醫院和涼亭村南側為金馬路，那么金馬路以南、昆明東站鐵路以北的區域應該也在此次征遷范圍內。
上周公布的22個專項借款城改項目中，涼亭片區城改包括了金馬寺大小村和涼亭村3個子項目，而在上個月，官渡區國投已發布了金馬寺大小村城改項目擬招標計劃表，改造項目凈用地面積25.38畝，容積率3.1，計劃建設回遷安置房約6.5萬平方米，總投資40.43億元，今年擬投資27.4億元。
匯總一下，涼亭片區3個城中村改造項目估算總投資達54.83億元。
涼亭片區最早在2012年就被納入昆明市城中村改造規劃，當時的計劃是以涼亭村為核心進行改造，2018年，官渡區提出“加大巫家壩、滇池國際會展中心、金馬涼亭等片區開發”，2019年更是提出要在5年內投入100億開發涼亭3600畝低效土地，大華集團成為項目合作方。
涼亭片區城市界面較差，城改路還很長
雖然去年昆明市將新體育中心的選址從涼亭改到了呈貢斗南，但昆華國際醫院留在了涼亭，前段時間已完成一期封頂，在大型公共項目推進的同時，醫院周邊的涼亭村城改也將啟動，片區改造可望借專項借款東風推進一大步。
五里片區城改項目估算總投資275879.25 萬元，項目主要包括新建安置房2324套，用地面積59.92畝，總建筑面積324371.37平方米，同樣也包含勘察、設計、監理以及設計施工一體化4個擬招標子項目。
五里片區城改規劃效果圖
作為昆明二環內最大的三舊連片改造項目，五里片區城改規劃面積約1258畝，項目啟動于2010年4月，2011年初，云南建投集團下屬的云南三聯置業有限公司成為五里中央商務區舊城改造項目社會投資人，2015年10月，項目引入華潤置地，開發了華潤悅府、潤府住宅項目和萬象城商業。
官渡區首批6個專項借款城改項目中，五里片區項目的進度是最快的，據了解，截至2022年底，五里片區累計啟動了32個地塊的征遷工作，已完成約1106畝土地征遷，也就是說，千畝城改項目已有近9成的土地完成征遷。另外，片區已建成兩個地塊約44萬平方米、約3000戶的回遷安置房。
項目專項借款落地后，五里片區城改大有希望一舉而竟全功。
今年昆明市計劃實施22個項目44個城中村改造
最近，昆明新一輪城改的詳情逐步披露，據市住建局消息，今年昆明市計劃實施22個項目44個城中村改造，共涉及居民2.69萬戶，擬新建回遷安置房4.78萬套，總投資超過600億元。共獲得國家開發銀行、農業發展銀行專項借款授信461億元，2024年擬借款261億元。
截至目前，22個項目已放款27.22億元，21個項目均發布了拆遷公告，3個項目8個村已啟動回遷安置房建設，其余項目力爭6月底前啟動全部回遷安置房的建設。
官渡區的6個項目大多是包含多個城中村的大片區項目，從城中村數量看，大概占到了全市44個村的近半數，而根據平安證券數據，官渡區6個項目總投資約 319.4億元，申請的專項借款為237億元，金額超過了全市一半。
就此而言，官渡區雖是最大贏家，但新一輪城改的成敗也要首先看官渡區了。
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