今日下午，昆明市自規局發布云衡苑項目建設工程規劃許可證批前公示。經查，該地塊正是原俊發彩云城A12地塊，土地使用權人云南匯奧地產剛在今年初完成股權變更，獲得了東方資產的援手。隨著此次取證，A12地塊即將進入實質開發階段。
云衡苑（原彩云城A12地塊）項目位置（圖自自規局）
據規劃，云衡苑位于官渡區矣六街道，項目四至范圍為：東臨商博街，南林杜家營路，西臨商海街，北臨規劃公園綠地。
項目用地面積約128.31畝，容積率約5.2，地上建面約44.82萬方，地下建面約12.57萬方，規劃建設19棟建筑，包過8棟超高層住宅，9棟高層住宅和2棟幼兒園、商業裙房等設施。
云衡苑項目效果圖（圖自自規局）
云南房網前不久剛報道過，東方資產已經接手了云衡苑（A12）地塊和彩云城A6地塊。
云衡苑地塊在俊發彩云城規劃中被稱為熙灣，尚未正式開發就因開發商暴雷而被閑置。
今年1月，經過一系列復雜的股權變更操作后，東方資產持股的杭州光耀致新朗明成為匯奧地產（云衡苑土地使用權人）最大持股方，為盤活項目注入希望。
如今，東方資產正式接手僅2月就推動項目報批過規，速度不可謂不快。照此進度，云衡苑盡快動工的希望非常大，接下來最有懸念的，就是項目建設方的敲定了。
若按照東方資產以前的操作方式，云衡苑地塊很可能委托其他房企進行代建。尤其是龍湖，這些年在主城已經和東方資產建立了深厚默契，被市場寄予厚望。這些年龍湖青雲賦（俊云峰A3地塊）和龍湖山海原著（仁澤西南海項目）等項目，都是借由此種開發模式盤活。
可關鍵在于，匯奧地產控股股東杭州光耀致新朗明的背后，大股東實際仍是俊發旗下的中豪置業。鑒于俊發至今仍未完全退出，并且持股比例還不低的這層特殊關系，項目未來交回俊發手里繼續開發的概率也不小。
有了資金保障的云衡苑，未來建設開發倒是應該不成問題，再加上又有著名校加持，銷售前景整體還算不錯。對龍湖等代建企業來說，建設云衡苑可能是版圖上的錦上添花；而對想要回歸市場的俊發來說，則將成為重塑信心的一環，意義要重大得多。
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