■ 都市時報全媒體記者 杜曉霞
近日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板留言，建議五華區(qū)出臺新建住宅統(tǒng)一封閉陽臺實施意見。2月26日，五華區(qū)自然資源局回復(fù)稱，未明確要求新建住宅需統(tǒng)一封閉陽臺。據(jù)了解，目前昆明只有盤龍區(qū)出臺了新房需統(tǒng)一封閉陽臺政策。
網(wǎng)友建議出臺統(tǒng)一封閉陽臺政策
網(wǎng)友反映，當(dāng)前五華區(qū)對新建住宅未出臺統(tǒng)一封閉陽臺實施意見，五華區(qū)轄區(qū)內(nèi)大部分新建住房都未封陽臺交付。通常在新房交付后，住戶為了安全、防塵等都會選擇自行封陽臺，但自行封閉陽臺存在較大的弊端，首先是施工方資質(zhì)、材料質(zhì)量、施工工藝等參差不齊，存在安全隱患，外觀不統(tǒng)一造成房子外立面不美觀等問題，其次是部分項目封陽臺需拆除開發(fā)商原來的陽臺，造成較大資源浪費。
該網(wǎng)友建議五華區(qū)出臺新建住宅統(tǒng)一封閉陽臺實施意見，要求開發(fā)商統(tǒng)一封陽臺交付，以節(jié)約資源，維護(hù)城市整體形象。
2月26日，五華區(qū)自然資源局回復(fù)，根據(jù)《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2022版），未明確要求新建住宅需統(tǒng)一封閉陽臺，對統(tǒng)一封閉陽臺和不封閉陽臺存在面積計算差異，五華區(qū)自然資源局根據(jù)建設(shè)單位報批的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行審查，并復(fù)核陽臺的面積計算，只要符合技術(shù)管理規(guī)定要求，具體設(shè)計方案不作強制要求。五華區(qū)自然資源局表示，新建住宅統(tǒng)一封閉陽臺涉及城市形象及城市設(shè)計管控要求，將在后續(xù)片區(qū)城市設(shè)計中結(jié)合職能積極提出建議。
盤龍區(qū)要求新建住宅統(tǒng)一封閉陽臺 對于新建住宅是否需要統(tǒng)一封閉陽臺，昆明各區(qū)沒有統(tǒng)一政策。盤龍區(qū)人民政府在2020年12月11日印發(fā)的《昆明市盤龍區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈盤龍區(qū)新建住宅統(tǒng)一封閉陽臺的實施意見（試行）〉的通知》，其中要求，自規(guī)定印發(fā)之日，申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的新建住宅，應(yīng)統(tǒng)一封閉陽臺；辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證但尚未交房的新建住宅，引導(dǎo)統(tǒng)一封閉陽臺；建成已交房的新建住宅，鼓勵統(tǒng)一封閉陽臺。
2021年4月公布的2016版《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（草案）》中，曾明確提出；“巫家壩核心區(qū)以及北京路沿線第一排住宅的陽臺應(yīng)按規(guī)定在規(guī)劃設(shè)計方案中封閉。呈貢核心區(qū)、臨規(guī)劃寬度40米以上（含40米）道路、入滇河道、高度在24米以上的頭排住宅宜在規(guī)劃設(shè)計方案中進(jìn)行封閉。”但是在最后審議公布的修訂版中，上述內(nèi)容卻刪除了。業(yè)內(nèi)人士表示，在盤龍區(qū)的一些按規(guī)定統(tǒng)一封閉陽臺的項目中，陽臺與房間的界限已經(jīng)非常模糊，幾乎無法區(qū)分，開發(fā)商可能會利用這一規(guī)定在戶型設(shè)計上打擦邊球，增加贈送面積，突破容積率限制。此外統(tǒng)一封陽臺也會增加開發(fā)成本，有些房企難以承受。所以是否統(tǒng)一封閉陽臺各有利弊。
多數(shù)高層業(yè)主選擇封閉陽臺
據(jù)了解，目前昆明市場上大部分的樓盤都是在交付后統(tǒng)一封，有統(tǒng)一的物業(yè)封閉標(biāo)準(zhǔn)，在外立面效果上更統(tǒng)一。但此前都市時報·大象房鑒所也接到過不少業(yè)主反映稱遭遇物業(yè)的“故意刁難”，不讓業(yè)主自己找的裝飾公司工人進(jìn)入小區(qū)，此類情況并不少見。
對于是否封陽臺，此前都市時報曾走訪昆明3個高層小區(qū)，隨機采訪了25名住戶發(fā)現(xiàn)，90%的受訪者都已經(jīng)封閉了陽臺，還有部分住戶正打算封。
住戶封閉陽臺首先考慮的是安全隱患問題，特別是有老人小孩的家庭，把陽臺封閉起來，避免了小孩攀爬，增加安全系數(shù)，還能避免高空拋物墜入。
其次是防風(fēng)防塵，封閉陽臺會使整個房間的抗干擾能力提高，避免施工噪聲和灰塵，提升整潔度。再者就是提高空間利用率和居家私密性，陽臺封上以后，可以擴展空間，陽臺可同時具備晾曬區(qū)、書房、茶室等多重功能。
此外，封陽臺還可以防風(fēng)、隔熱，對于昆明這樣的天氣來說還是很友好的。
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