昆明萬象城火了，大悅城卻越發冷清了

云南房網2024年02月03日 09:51

轉眼之間，昆明萬象城開業已經一個多月了，人流雖然沒有剛開業那幾天那么多，但還是比較熱鬧，周末尤其人多，大多數餐廳門口都有人排隊。如果論人氣，這段時間昆明的商業中心只有同德廣場能、萬象城、順城等差不多屬于一個量級。

恒隆廣場雖然也很紅火，但畢竟體量要大很多，不太能形成聚集性人流，而萬象城就不同了，它是一字直街式設計，沒有曲里拐彎的動線，體量也不大不小，很容易聚攏人氣，所以顯得很熱鬧。

晚上9點的萬象城，人還是比較多

至少萬象城開業一個多月的運營狀況，印證了開業前個月云南房網的判斷。除了萬象城的商業經驗、管理能力、招商號召力，以及比較討巧的空間設計，直通地鐵和所在的位置是很大的加分項。

地鐵就不說了，如今的購物中心，有沒有地鐵，地鐵能不能直通，區別很大，云南房網也早就寫過“無地鐵，不商業”的文章。萬象城的位置優勢也是之前被許多人忽視，但卻十分重要的一點。

萬象城負一層可以直接連通地鐵6號線岔街站

其實萬象城所在的位置并不是昆明的傳統商業核心，周邊也沒有多少商業氛圍，但如果站在如今大大擴張了城市版圖的昆明來看，萬象城方圓數公里之內幾乎沒有像樣的競爭對手，從發展很早的關上到巫家壩北部，再從這些年重點開發的方旺、涼亭到白沙河，都沒有城市級的商業中心，萬象城的出現填補了這個空白。

在線下實體商業份額已經幾乎沒有增量只能瓜分存量的情況下，萬象城開業并且生意紅火，勢必有其他同類購物中心受到影響，最直接遭受沖擊的莫過于同樣在環城南路上的大悅城了。

大悅城比萬象城早開業5年，二者相距不過2公里，都是大型購物中心，競爭是難免的。在萬象城開業一個月后，云南房網又到大悅城看了一下，發現人氣比上次探店時更差了，空鋪也似乎更多了，即使二樓、三樓，也能看到大面積一家挨一家的空鋪。

大悅城一家剛剛撤場的商家

以往如果有商家撤場，大悅城為了遮掩，還會對空鋪做些圍擋，可是最近可能是撤場的商家比較多而且集中，商家撤場后的空鋪連圍擋都來不及，直接暴露在外，顯得很蕭條。

本來大悅城的餐飲相對還算不錯，但現在也有不少店家已經撤場，而留下來的生意也不是很好，與萬象城形成鮮明對比。

大悅城一家歇業沒多久的餐廳

大悅城和萬象城不僅同樣在環城南路，相距不遠，而且都是央企打造的商業品牌，大悅城雖然整體不及萬象城，但在許多城市也不乏成功之作，可是二者如今在昆明的經營狀況卻差距很大。即便萬象城在開業初期的紅火之后可能也會有所回調，但大悅城即便在開業初期，也不算特別紅火。

為什么大悅城感覺不太行？撇開兩家央企在商業管理風格、定位、歷史與經驗上的區別，昆明大悅城與萬象城之間最明顯的差異是，萬象城連通地鐵，而大悅城完全不通地鐵；萬象城是華潤自己開發自持運營，昆明大悅城卻是受托管理。正因為昆明大悅城并非大悅城自己開發，商業空間格局早就定型，大悅城也很難改變其中的硬傷，比如昆明大悅城體量實在太大，一二期加起來總面積有32萬平方米，這么大的空間給招商帶來了極大難度，而且昆明大悅城的三部分還相對獨立，不僅人流難以聚集，還增加了交通動線的組織難度，面積浪費也非常嚴重。