昆明應理直氣壯地為全國蓋房子

1月26日，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，會議提出，各地要適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，因城施策，一城一策，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。

房地產政策因地制宜的提法雖然本身并不新鮮，但過去在“房住不炒”的總體要求下，像昆明這樣的省會城市、二線城市，自我調整的空間其實并不大，反而更多地是執行“全國一盤棋”，調控政策跟著大趨勢走，對房地產行業的定位也是滿足本地居民的居住要求，從來不敢公開喊出為全國人民蓋房子的口號，盡管在事實上，昆明的房產具有賣向全國的潛質，也早就賣向全國。

如今，隨著經濟形勢、房地產市場形勢、人口形勢的巨大變化，國家再次提出各地因地制宜調整房地產政策，要求金融機構對房地產企業的合理融資需求要給予支持，體現出很強的鼓勵房地產行業發展的意味，在這樣的背景下下，昆明不應該滿足于解除以往的限制政策，而是應該再進一步，理直氣壯地將房地產作為支柱產業，為全國蓋房子。

昆明為全國蓋房子，只要在政策上不加限制，觀念上有所突破，需求和供給的條件都比較有利。

在需求方面，雖然國內住房總量已經開始過剩，一般居住需求已經基本得到滿足，但結構性短缺仍然存在，功能性的需求其實才起步不久，市場空間還非常大。具體來說，就是養老、度假類的功能性房產，市場才開始發育，這種需求隨著經濟增長，生活水平改善，老年化社會到來，將越來越旺盛。

養老度假類房產仍有很大發展空間

另一方面，中國人的居住觀念也在發生變化，過去，一個人基本會長期定居在工作的城市，哪怕是退休以后，也基本不考慮遷徙，但如今，一種越來越流行的居住觀念是：在退休之前，為了工作方便，只能居住在工作地，但退休之后，時間自由，就可以選擇定居在更加宜居、更適合養老的城市，這也正是這些年東北乃至北方城市的人口大量向南方遷徙，小城市人口向大城市遷移的的重要原因之一。

在一些東北三四線城市，退休以后遷移到氣候溫暖的南方地區，已經成為普遍認知，而且這種觀念還在不斷向其他地區擴散。

而在供給條件方面，昆明作為國內最宜居的城市之一，氣候溫和，環境良好，空氣質量優良，多年以前就是國內最受歡迎的居住地之一，也早就有大批省外人群在昆明購房置業，作為度假、養老的目的地。

昆明的氣候與環境是得天獨厚的自然稟賦，這是昆明發展的比較優勢，而發揮這種優勢的方式，除了發展旅游之外，更大的發展空間就是為全國人民蓋房子，讓昆明的自然優勢、先天優勢在市場上獲得應有的對價。

昆明擁有得天獨厚的自然條件（圖為滇池撈魚河濕地公園）

昆明沒有必要回避自己的獨特優勢，強行加入爭奪制造業、發展高科技的競爭當中，雖然包括制造業在內的其他產業自有其價值，昆明也有自己的制造業強項、高科技優勢項目，但作為內陸城市，遠離港口，遠離制造業發達地區的產業鏈，也沒有市場優勢，就算拼命發展，也很難出類拔萃，相反，如果打破對房地產行業的偏見，利用自然稟賦，將房子賣向全國，將昆明發展成全國第一流的養老、度假城市，反倒更有競爭力。

有人擔心如果將房產賣向全國，會讓昆明的房價越來越高，人口越來越多，造成巨大環境壓力，再說昆明也不一定有那么多土地資源。必須承認，這些擔憂不是沒有道理，隨著大量度假、養老人口的到來，房價確實會有上漲，但這正是昆明的稀缺價值在市場上的恰當反映，就像三亞的房產，京滬的房產，都因為吸引了全國購買力而價格比較昂貴一樣，這些城市并不會因此失去競爭力。

至于人口流入帶來的環境壓力，在科學發展的前提下二者并沒有矛盾，而土地資源和開發空間，也從來不是制約昆明為全國蓋房子的障礙，相反，如果昆明的房產有了全國吸引力，昆明的遠郊、周邊縣市，都會獲得巨大發展機遇。而人口，在未來更是最為寶貴的財富和資源。

還有人擔心，如果片面發展房地產，為全國蓋房子，會造成產業結構單一，就業機會喪失，其實，絕大多數城市在發展中都只能有所為有所不為，關鍵看在哪方面“有所為”，能不能發揮優勢。如果昆明成為全國首屈一指的度假、養老城市，壯大的并不僅僅是房地產，而是相關的服務業、醫療產業，更加發達的商業，更多的就業機會。

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