自從去年底萬科、邦泰集團接連出手拿地后，主城土地市場暖意就明顯了起來。據悉，西山區雙塔片區KCXS2023-7號地塊僅上架一周，就已經吸引到了數家央企實地勘察，頗有點搶個開門紅的勢頭。不過，從某些方面來看，這也可以說是意料之中的事。
KCXS2023-7號地塊示意（云南房網制）
作為2024年開年掛出的第一宗宅地，看得出，相關部門從該土地的位置、條件和定價方面都花足了心思。
首先，是宗地位置非常優越
KCXS2023-7號這宗地塊，在區位條件基本找不到明顯短板，應該是主城近年來供地位置最好的土地之一。
地塊位于雙塔核心區前興路前衛茶文化廣場南側，周邊生活資源十分豐富，一眾成熟商業、教育、生態等配套屬于日常散步即達的范圍，雖然距離地鐵站大約有2公里的距離，但宗地周邊有著完善的公交系統，出行路網也早已搭建完成，居住體驗上不會感到不便。
同時，周邊新盤全是如錦粼天序、鳳起蘭庭、復地云極和錦粼天曜等一眾主城頂豪大平層，也是雙塔板塊內城市界面最好的區域之一，具有良好的開發前景，非常適合用于繼續開發改善產品。
雙塔核心區涉宅土地成交/上架情況（云南房網制）
其次，是土地定價非常有誠意
梳理雙塔片區近年來成交和供應的涉宅用地可看到，KCXS2023-7號地塊定價處于一個相對較低的區間。
地塊為純住宅用地性質，土地面積約42畝，容積率3，交易起拍價約5.3億元，計算樓面價6260元/平，地價約1252萬元/畝，比5年前成交的云和中心和復地云極成交價還要低出一些。
值得一提的是，該宗地也沒有太復雜的外掛條件，僅要求建設一個地上總建面不少于3691平方的9班幼兒園。相對以前修路、建回遷安置房或者引入產業的拿地門檻來說，相當于沒有門檻，有利于促成土地成交。
雙塔片區是主城改善大平層最密集的區域之一
最后，從市場角度出發
近年來，政策層面對完善“住房雙軌制”下的保障房計劃刺激不斷，形成“保障歸保障”、“市場歸市場”的新趨勢。
昆明主城內，以安居集團為首的保障房、保租房、公租房多個房改項目上馬，今年剛開年，各區更啟動了配售型保障房建設用地調規，計劃在今年建設約4000套配售房，種種措施無不在沖擊剛需市場。
在此變化下，眾多房企都開始向改善房市場尋找新突破口。BUFF加滿的雙塔宅地，不想被關注可能也難。
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