觀點網 1月16日，長沙市068號地塊時隔36日，再次掛牌出讓。

湖南運達在這場“長沙地王”的激烈競爭中以29.81億元的成交價摘得桂冠，樓面價16180元/㎡，溢價率達到了47%。

這塊地有何魅力，引得無數房企競折腰？

長沙市068號地塊處于長沙核心城區，教育、交通、醫療等配套資源十分成熟，規劃為商住地，商住比為1：9，容積率3.0，出讓面積6.14萬㎡。在2023年11月30日第一次掛牌時，長沙市政府專門為其舉辦了推介會，并吸引了中海、運達、萬科、華潤等20余家知名房企。

首次拍賣時間為2023年12月12日，由中建信和以總價27.58億元摘得，溢價率36%。

但事件很快迎來反轉。1月3日，長沙市自然資源和規劃局發布掛牌中止公告，稱競價過程中因系統故障導致報價異常，決定中止該地塊的網上掛牌出讓活動。

1月16日，長沙68號地塊重拍了，運達拿到了想要的地塊，長沙政府得到了想要的土地收入，而中建只留下了一張發白的喜報。

這一次運達把握住了機會，而中建卻看著到嘴的鴨子飛走了。

回看第一次拍地--2023年12月12日，經37輪鏖戰，中建信和以27.58億元“摘得”長沙68號，成交樓面價14968元/㎡，刷新此前由綠城南湖保持的14157元/㎡的樓面價紀錄，并第一時間發布了成為新地王的喜報。

中建五局官方微信號發布了《超50億！中建五局斬獲長沙優質地塊》的推文，稱中建信和競得長沙市中心+一線臨江絕版地塊開福區黃興北S10地塊，總投資額超50億元。

然而命運的齒輪開始轉動。

在拍賣結束后，中建信和慶祝之時，湖南運達地產的多名員工在社交媒體上表示抗議，稱該地塊樓面價接近15000元/㎡時，公司無法報價。

三周之后的1月3日，長沙市自然資源和規劃局發布掛牌中止公告，稱[2023]長沙市068號地塊在網上限時競價過程中因系統故障導致報價異常，按照規定，中止[2023]長沙市068號地塊的網上掛牌出讓活動。

緊接著1月4日，長沙市自然資源和規劃局發布恢復掛牌公告，將于2024年1月16日9時整在網上限時競價。恢復競價的起始價為2023年12月12日網上限時競價第37輪報價27.58億元。

1月16日，重拍開始，此次重拍只有中建信和和運達房產兩家企業參加，中建的壓力可想而知，喜報已經發出去了，斷然沒有撤回的道理。因此本場拍賣從一開始就進入了快節奏。僅2分47秒，已進行了11輪報價，最終運達房產以29.81億元拿下新地王。

只有中建受傷的世界誕生了。

事實上，經歷了2023年房地產下行的一年，民營房企大多在斷臂求生，拍地市場上活躍的企業更多是央國企或是地方國資企業。

此次競拍，湖南運達房產卻步步緊逼，不僅擊敗了有著國資背景的中建信和，更是競出了29.81億元的高價和47%的溢價率。

只是這個成績仍難以掩蓋長沙土地市場的冷清，拍地現場出席率低的現狀。

據不完全數據統計，長沙2023年共掛牌118總地塊，大部分土地以底價成交，下半年土地最高限價取消后，市場反響也不明顯，僅兩宗地出現溢價，其中包括重拍的長沙68號地塊。即使取消限價，開發商注意力也都集中在核心地區的地塊，這也符合目前房企將資產集中于核心區域的市場趨勢。

據了解，運達房產成立于2001年，是湖南本土民營房企，已在湖南深耕了22年，業務水平也得到當地人認可，開發建設了運達公寓、運達中央廣場、運達國際廣場、運達濱河廣場、運達錦繡廣場、運達城等多個頂級城市綜合體和高端住宅項目。

此次運達房產以重金從中建手中搶地，與其總公司湖南運達實業集團的業務體系有著不可或缺的關系。

運達實業集團以房地產為集團的核心業務，但同時有酒店經營管理、工業、貿易多項業務，且工業和貿易業務已經建立了多元化的產業集群，這也意味著即使房地產業務處于淡季，運達實業仍有其他領域的產業支撐集團的運營。這或許也是其敢豪擲近30億元的底氣。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。