回顧2023年的昆明樓市，可謂跌宕起伏，利好政策不斷，貸款利率降低，樓市在經歷年初的強勢回暖之后，又逐漸邁向冷清。
而越是下行市場，越能考驗樓盤及房企的含金量。
因此，在去年，我們看到“卷”成為了昆明樓市的競爭常態現象。
比材質、比戶型、比交付、比車庫……無處不卷，各種“花式比拼”似乎已成為昆明樓市上新的標準動作。
當然，通過這些不同方面的“卷”，樓盤和房企也實現了自我突破，而在去年低迷的市場行情中，還能勇于自我突破的樓盤，更是少見。
畢竟，越是大浪淘沙，越顯現出硬核實力。
總結去年昆明樓市中的各種“卷”，我們可以大致分為以下幾類：
一．卷交付
去年樓市不景氣，大家都深有感觸。
購房者被兩重恐慌纏繞著不敢買房。一是怕房價下跌，二是擔心交付問題。
對于房價恐慌，有些樓盤在營銷層面上，給出了保價承諾。例如中鐵時代央著去年就提出了保價180天，買貴可退差價的承諾，這種保價承諾在一定程度上能緩解客戶的觀望情緒。
應對交付恐慌，昆明樓市中多個樓盤也在去年紛紛刷新了自己的交付體系。在交付時間、交付理念、交付品質以及服務等方面都做出了全面的升級。
過去一年，延期多次后仍未實現交付的樓盤不在少數，在市場下行的情況下，不要說提前交房，就是按時交付也要難倒一眾房企，提前交房，沒有點實力的房企，是真的做不到，因為，提前交付考驗的是房企的資金實力。
頤和1898已是現房呈現
但是在去年整體市場下行的情況下，仍有樓盤實現了提前交付，例如已是現房呈現的頤和1898其實提前半年就達到了交付，還有從險些停工到提前交付的南昌建工雍景園等。
在其他項目保交樓的今天，這種把交付時間大大提前的做法，也是一種資金實力以及安全的宣告。
在關于交付的這場賽道上，有樓盤卷交付時間，也有樓盤在按期交付的同時，以臻心服務為業主帶來了圓滿交付。
比如去年年底交房的大華錦繡麓城，不僅實現了如期交付，還做到了交房即交證，而為了能圓滿交付，大華錦繡麓城項目在此前就以三輪分戶查驗、舉行工地開放日、亮燈儀式等活動，讓業主能真正做到安心接房。
大華錦繡麓城一期在去年底完成交付
過去，購房者買完房之后，會經歷長達一兩年的等待期，然后再來交付和驗收。這個等待期里面，購房者會經歷各種新聞、傳聞，然后過渡聯想，產生強烈的不安全感。
如今，為了讓購房者能安心買房，開發商在交付上變得更為主動，而這些在交付上還能“卷”出花樣的樓盤，也算是實力派了。
二．卷兌現
樓市跌宕起伏，住宅回歸居住品質，兌現力也因此備受關注，這也成為對房企實力、信譽和品牌的綜合大考。
作為房企綜合實力的表現，兌現始終貫穿在購房體驗的整個流程中，因為再好的產品設計規劃，再優質的配套資源，如果無法兌現，對購房者而言，也不過是畫餅一張。
畢竟，吸引購房者的除了看得見的現在外，還有看得見的未來。
因此，在2023年我們看到多個樓盤都在集中做兌現。
鳳起蘭庭中央泳池瀾庭湖實拍
比如去年直降將兌現視為重點的綠城雙塔雙子，陸續兌現了鳳起蘭庭的中央泳池——瀾庭湖、泛會所實景呈現等。
以及柳岸曉風中央實景示范區以及地下車庫實景兌現等。
柳岸曉風園景實拍
又比如，大華錦繡麓城配套學校在去年9月就已實現開學，對比一些交付許久但教育配套遲遲不見落實的樓盤而言，錦繡麓城配套先行的做法無疑給購房者吃了一顆定心丸。
再比如，大華翠湖映在開盤初期，就將下沉式的會所兌現。
大華翠湖映會所實拍
還有首開不到一個月，就完成7#封頂，時隔兩個月后又再完成12#封頂，并在去年年底開放實景展示區的海榮滇池瀾庭。
海榮滇池瀾庭首開不到一個月，就完成了7#封頂
以及去年完成了二期西山月、三期山海和交付的同時，還完成了云南萬科首條自持社區商業街區——小篆街實景呈現的萬科公園城市，這樣的持續兌現，為業主帶來美好生活的同時，也為未來生活創造更多的可能。
萬科公園城市小篆街也在去年底正式啟動招商
三．卷產品
去年的昆明樓市，有人躺平，也有人狂卷。
躺平者認為無力與大勢抗衡，內卷者相信只用不斷創新和突破才有希望沖出重圍。
這時候，開發商的態度，最終必然會體現在樓盤產品力之上，孰優孰劣，涇渭分明。
畢竟市場越不好，就越是檢驗一個項目真正產品實力的時候。
雖然在去年的昆明樓市中，多數都是標準化的復制產品樓盤，但也有在產品設計上抓住了客戶的痛點，推出了讓人眼前一亮的產品的樓盤。
其中，就包括了去年11月才推售的保利天珺，該項目在立面、公區、景觀方面的設計上，都呈現出了保利高端產品系的水準。
例如，其9棟住宅樓全部為一梯一戶純板結構，外墻以塔冠結合的線條設計搭配高窗墻比的晶體外觀，層次分明，辨識度極高以及采用酒店式設計的社區大門等，整體呈現出的豪宅屬性格外鮮明，產品并未因大環境的低迷就大打折扣。
保利天珺酒店式社區門頭（實景）
還有金地都會風華，雖然是一個剛改項目，但金地都會風華在外有約30米濱河綠地的同時，項目內部也規劃了超大中庭景觀園林，還有入戶星級大堂等，戶型設計上還有闊綽橫廳、約270°轉角巨幕超大陽臺、約360°全明空間等設計。
金地都會風華效果圖
即使開發至今有5年的萬科500里，在最后一個住宅地塊——A5地塊的打造上，也“卷”出了新意。
例如，在園林景觀上項目以約12000平宋代古典美學雙中庭景觀，打造滇派古典美學畫卷，重現滇池沿岸千年依水而居的生活場景。產品設計方面，全新144平方米橫廳四房瞰景美宅，以三面采光，搭配超7米奢闊陽臺，再現滇海奔來眼底盛景。
萬科500里A5地塊景觀效果
不管是卷交付、卷兌現亦或是卷產品，在供需關系發生改變的今天，開發商和樓盤的各種“卷”，其實是一件好事，在低迷的市場行情下，在卷的同時也完成了自我突破，這種持續挑戰自己的極限，不斷在之前的基礎上突破天花板，讓自己的“底線”成為別的開發商的“上限”，在今天這樣的市場行情下極為難得，也可以堪稱是低迷市場中的逆行者。
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