去年的豪宅市場，熱到爆。
克而瑞數據顯示，僅2023年前三季度，國內重點64城就有15個千萬級豪宅成交套數超2022年全年。即使是還未完全走出“寒冬”的昆明，亦是相同趨勢。
主城2023年TOP10項目豪宅比重在加大
主城2023年樓盤銷售榜，高端改善型樓盤集體爆發。TOP10項目中，定價在2萬左右的項目銷售額占比高達46%。
主城2023年住宅成交量價（圖自克而瑞）
熱銷的豪宅，也幾乎成了昆明樓市的“定海針”。
根據市場數據計算，主城去年全年住宅成交約375.14萬方，比2022年減少近81萬方。在這樣的背景下，不少項目不得不以降價來應對，但豪宅大降價的，卻基本沒聽過。
因此，反應到價格表現上，主城2023年住宅成交均價并沒有被促銷項目拉下來多少，實際僅比2022年微降35元，足以說明豪宅項目在其中的托底作用。
主城2023年純新盤首開戰績（云南房網整理）
正是由于豪宅的穩定表現，再疊加整一年金融政策的利好引導，帶動豪宅銷售也一路走俏。
不光是強兌現期的樓盤，連首開新盤中，也是豪宅的銷售成績更為亮眼。
首開當日銷售額突破4億元的保利天珺，就以斷層式領先排名第一，創下近幾年主城新盤開盤記錄，透露出大平層豪宅的巨大潛力。
熱銷豪宅有共性
回顧昆明熱銷豪宅樓盤，不難發現其中的兩大共性：
一，占據難以復制的稀缺地段
二，兌現驚人的極致產品力。
以上任意一點落到實處，都能在市場上叫好又叫座。因為人人都知道，地段和產品力都是當下最稀缺和最難以復制的資源。而如果兩點都做到，那就可以稱得上典藏級資產，可遇不可求。紅盤保利天珺，就是最好的例子。
保利天珺區位示意
保利天珺所在的關上國貿板塊是南二環老牌高端居住區。
地標級商圈、便捷路網和公共交通系統以及高品質的醫/教資源，與項目近在咫尺，彰顯城芯底蘊。
官渡寶海公園（圖自新華網）
罕見的生態底盤，讓保利天珺與主城最大的城市公園寶海公園僅一路之隔，出門即達，推窗即見（部分房源）。
這種一流配置的土地，毫無疑問是主城TOP級別，足以把保利天珺推到市場前排位置，天珺的極致產品力就更成為這次斷層領先的重要推手。
專為昆明定制的個性“天珺”
保利天珺是保利旗下天字系高端系列，代表著央企保利最強產品標準。
昆明保利天珺是該系列最新的3.0版本。
迭代到這，就不是套用一個產品系案名，或者堆砌貴重用料那么簡單。而是從場景營造、建筑立面、公區園景和住宅等多要素，打造出的定制級作品。
簡單舉幾個例子，就能看出與其他項目的顯著區別。
保利天珺定制級場景——業主會所（實景圖）
高定級場景營造
在公區打造上，保利天珺以瑰麗酒店為底色，打造出了黑金隱奢風格的豪宅氛圍感。
這種“聯名”頂奢酒店的做法，在豪宅市場不算少見。
昆明保利天珺的特別之處，在于不是單純復刻，而是真正地創造。
昆明保利天珺定制符號——如意玉蘭紋
昆明保利天珺的場景紋飾，是融入昆明市樹玉蘭元素的專屬定制，名為“如意玉蘭紋”。
昆明保利天珺酒店化社區門頭（實景圖）
昆明保利天珺會客廳（效果圖）
昆明保利天珺定制景墻（效果圖）
這組元素貫穿保利天珺的室內裝飾、建筑立面和園林景觀所有場景，極致運用到了格柵、燈具、景墻、鋪裝、立面等多處細節，擁有良好的視覺昭示性，為豪宅領域感的塑造增色不少。
訪客親友一進入到項目，就能直觀感知到天珺散發出來的強大氣場，彰顯業主身份品味。
高定級全景樓型
進入住宅領域，保利天珺因昆明制宜的高定屬性，火力全開。
昆明保利天珺定制級建筑樓型
結合總圖看，保利天珺9棟住宅樓全部為一梯一戶純板結構，相當有特點。
不了解昆明樓市的人可能會奇怪，豪宅做獨立電梯廳難道不是最基本的嗎？還真不是。
主城部分大平層建筑樓體結構
事實上，受高容積率影響，主城不少建面在140平甚至170平+的大平層產品，往往還是T3/T4結構，建面再小些的，基本就只能做T5/T6結構了。
保利天珺僅3.1的容積率，在城芯區極為難得，為定制樓型創造了先天條件，打造出的獨立電梯廳入戶、中戶完全南北通透等居住層面的改善，領先市場半個身位。
項目還定制了南偏東15°朝向，270°全景落地窗，為業主創設了更適合本地的沐光角度和更長的景觀視線延展面，又將優勢進一步放大。
昆明保利天珺園林規劃圖
高定級園景
項目園景部分，保利天珺巧妙地把“山林石花川云風雨星月森”元素搬進園林，設計出“四宴六境”的環繞式花園。
昆明保利天珺社交泛會所規劃圖
在近6000平的多維空間里，七大定制主題泛會所，既增加了景觀層次感，也形成充滿儀式感的全齡段生活場域。這種“無界之森”的園林景觀，還能與寶海公園雙向聯動，形成天賦異稟的雙公園景觀面。
昆明保利天珺外部效果圖
高定級建筑立面
接下來就是保利天珺的定制級立面。
保利天珺采用的是國風式視覺語言，這在大平層項目也不多見。即使有，大部分項目也只局限在會所和園景兩部分，甚少貫穿全區。這是因為高層建筑脫胎于西方，天生與低矮建筑相生為主的中式風格有反差，消弭這種割裂感不是易事。
保利天珺的中式立面，解題思路如下：
昆明保利天珺立面效果圖
首先，壓低建筑高度，以25層小高層住宅為主，化解棘手的高度突兀
昆明保利天珺立面靈感來源
其次，建筑收頂采用重頂設計，強化厚重感
視覺形制，與昆明山水機理融合，打造極具層次感的屬地特色建筑形象
昆明保利天珺入戶大堂效果圖
最后，建筑立面裝飾元素保持統一
豎向金屬線條、塔冠檐口保持與公區大堂同樣的黑金色系，將國潮元素自然地過渡到建筑上，形成統一的效果。
思路并不復雜，但背后為了項目美感和業主居住舒適度，所做的價值取舍，就不是人人都能學會。
昆明保利天珺定制級電梯廳及專屬入戶門龕（效果圖）
高定級住宅細節
進到建筑內部，住宅大堂、電梯廳同樣為高定設計，細節武裝到牙齒。
在售129平、143平和186平三種戶型產品，均為獨立電梯、雙玄關、豪裝交付，內玄關如意玉蘭紋式的定制地面裝飾，深化豪宅主題。
昆明保利天珺約143平戶型圖
建面約143平戶型，34米超尺度總采光周長、滿足充分采光照明需求，全景橫端廳餐客廳面積近50平，空間完整性和闊綽感比常見的非等面寬設計更強烈。
昆明保利天珺約186平戶型圖
塔尖產品，建面約186平的頂豪戶型，有了空間奢闊的基底，針對重點部位做超常規突破，生活場景持續升級。
約7.0*8.2米的全景方端廳，270°轉角采光，中間沒有常見的梁或柱隔斷，景觀視野十分之夸張。書房與客廳采用輕質隔墻分隔，增加一處X空間，豐富客廳使用場景。獨立第二套房的設計，保護家人空間和隱私。
以上種種，都決定著昆明保利天珺與眾不同，銷售端熱銷是市場走向的結果。
展望2024年，豪宅比拼將真正進入高潮。
開發商要想有江湖地位，拼的不再是誰的土儲多、誰的項目多、誰的規模大，而是誰能征服改善的心、誰能掌握品質力量。
專為昆明人定制的昆明保利天珺，開了一個好頭。
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