昆明知名度最高的爛尾項目徹底翻身了

云南房網2024年01月09日 17:37

去年底以來，別樣幸福城接連傳出好消息，這個昆明知名度最高的爛尾項目要徹底翻身了。

11月，項目4號地佳品苑，打出巫家壩地鐵口現房、交房即辦證的誘人買點；

12月，官渡區化解不動產登記歷史遺留問題取得突破，別樣幸福城開始辦證，截止2023年12月22日，昆明市不動產登記中心已為34名業主辦理了不動產權證書；

12月29日，曉安公司管理人發布公告，第三次債權人會議暫定于本月15日召開。據了解，此次債權人會議表決通過重整計劃基本沒有懸念，這意味著項目開發商曉安拆遷破產重整離最后成功不遠了。

別樣幸福城今貌

曉安拆遷破產重整案，也將成為官渡區首例通過破產重整徹底盤活爛尾項目的典型案例。

別樣幸福城項目一共8個地塊，1、2、3、5地塊業主已經入住，6、7、8地塊尚未開發，4號地塊自2014年封頂斷水后爛尾多年，而這也就是曉安公司破產重整要攻克的最大難關。

但爛尾樓的盤活從來都不容易，別樣幸福城尤其如此。

首先是曉安公司破產重整案涉及債權人多達3000多位，債權債務關系異常復雜，重整難度極大，法律流程耗費時間較長。

同時爛尾樓作為關乎民生的社會問題，因多家媒體報道關注報道，社會影響也被放大，盡快復工續建并完成交付，成為迫在眉睫的一致訴求。

因此項目的盤活思路隨之明確，那就是“兩條腿”走路，一方面啟動4號地塊的全面復工續建，另一方面則同步推進破產重整。

兩條腿走路，首先要解決是續建資金來源的問題，在重整尚未完成，開發企業也無力投入的情況下，怎么破局？

答案是共益債和保交樓專項借款。

2021年7月12日，曉安公司第一次債權人會議審議并表決通過《關于提請審議并表決昆明曉安拆遷經營有限責任公司繼續營業并復工續建的議案》。2021年8月23日，相關各方簽訂《共益債務借款協議》，曉安公司向官信創投資企業借款1億元，用于別樣幸福城項目續建、收尾等工程。

2022年10月26日，曉安公司再度獲得官渡區城市投資有限公司2.6億元保交樓專項借款。

別樣幸福城4號地塊2021年全面復工續建

共益債和保交樓借款總計3.6億元資金的注入，一舉打破了僵局，在官渡區政府的主導下，協調多方力量與資源，2021年4月，爛尾的4號地塊啟動全面復工續建。

2022年11月底，項目主要工程完工并啟動房屋現狀交付；2023年1月，項目完成五方驗收，通正式水電，1月30日起啟動房屋集中交付工作。為提升業主居住品質，項目還引入碧桂園物業服務提供前期物業服務。

項目復工續建并交付不僅是圓了業主的安居夢，也成為推進曉安公司破產重整的關鍵因素，官渡區與央企信達牽頭行動，順利完成了保交樓任務，讓債權人和外界都確立了重整最終成功的信心。

與此同時，曉安公司破產重整的法律流程也在推進。2021年3月，官渡區人民法院裁定受理曉安公司破產重整申請，并指定曉安公司清算組擔任管理人，10余位政府部門成員、律師團隊等組成的曉安公司管理人正式接管項目。

2021年7月12日，曉安公司破產重整案第一次債權人會議召開，通過議案，確定曉安拆遷公司繼續營業并復工續建，2022年10月，第二次債權人會議召開，本月，還將召開第三次債權人會議。

曉安公司進入破產重整程序后，充分發揮了“府院聯動”機制的優勢，在官渡區別樣幸福城項目處置領導小組及官渡區法院的指導下、由管理人主導實施重整相關程序。債權申報、招募重整投資人、資產負債審計、債權債務審查及資產評估等破產重整的相關工作得以有序推進。

接下來，如第三次債權人會議順利表決通過重整計劃草案且人民法院裁定批準后，曉安公司破產重整案將有望成功實現重整，隨后管理人將監督重整計劃的執行，別樣幸福城項目的歷史遺留問題及各債權人的相關權益，將在法律框架內得到妥善的解決和處理。

別樣幸福城業主喜領不動產證（圖源昆明市不動產登記中心）

值得注意的是，此次曉安公司的破產重整，除了完成4號地塊的續建與交付，還要徹底解決項目包括1、2、3、4、5地塊在內的所有歷史遺留問題，如小區基礎設施建設、綠化及已經交付物業的業主的房產證辦理等諸多問題。

佳品苑的綠化等基礎設施全面完善

面對千頭萬緒的遺留問題，管理人正在逐一協調、溝通解決，除了不動產證已開始辦理外，4號地塊在去年初正式交付后，全面完善小區內綠化等基礎設施建設，居住環境大幅改善，另外針對4號地塊首付款不足50%、以及購買未取得預售證商品房的購房人，管理人還推出了優惠購房措施，最大程度維護債權人權益。

可以看出，破產重整和保交樓雙管齊下，正是別樣幸福城爛尾項目的一攬子解決方案。但這個過程絕不輕松，從停工爛尾、債務纏身到逐步推動到目前階段，除了官渡區政府和央企信達的資金介入支持，也和管理人團隊實現“實體化”運作分不開，由于管理人切實履行職責，才能以市場化手段盤活資產，對風險群體細致的“一對一”溝通穩控，并實質啟動了不動產證辦理。

佳品苑中庭實景