觀點網 綠城2023年最后一份銷售月報正式出爐。
于2023年12月，綠城集團自投項目取得銷售5267套，銷售面積約75萬平方米，當月銷售金額約為251億元，銷售均價約為每平方米3.36萬元。
此外，綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理項目取得合同銷售面積約170萬平方米，合同銷售金額約192億元。
“綠城既要低頭拉車，更要抬頭看路。”隨著12月成績單出爐，2023年中期業績會上綠城中國董事會主席張亞東的一席話，恰巧印證了下半年的銷售走向。
維持三千億
2023年中，綠城管理層預計，2023年銷售額會和2022年約3000億元水平大體相當。
至三季度末，該公司可售資源仍較為充沛，杭州近300億元，寧波、西安約160-180億元，上海、北京、天津為110-120億元。其中，長三角可售貨值1068億元，占比達到55%。
最新月報顯示，于2023年1-12月，綠城集團取得合同銷售面積約686萬平方米，合同銷售金額約1943億元。歸屬于綠城集團的權益金額約為1276億元，較2022年同期1224億元有所增長。
據觀點指數“2023年1-12月房地產企業銷售表現”研究成果顯示，1-12月份，前100房企累計實現權益銷售金額40149億元，同比下降20%。
在這其中，綠城成為2023年權益銷售金額為前10位房企中少數實現正增長的企業。
截至2023年12月31日，綠城累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣41億元，歸屬于綠城集團的權益金額約為33億元，這一數字也較去年同期上漲7億元。
僅看上面的銷售金額，并不能完全反映全年總體情況。
于2023年內，綠城集團代建項目累計取得合同銷售面積約861萬平方米，合同銷售金額約達到1068億元，較2022年同期875億元有所上漲。
以此而言，截至2023年12月31日，綠城累計取得的總合同銷售金額合計為3011億元，較2022年同比增長0.27%。
從權益金額方面而言，綠城去年整體銷售情況穩定，甚至有略微上漲，而綠城管理層在2023年年中的銷售預測也較為準確，3011億元的總合同銷售金額的確與2022年水平相當。
值得注意的是，觀點新媒體在統計綠城2023年以來單月銷售金額后發現，下半年8月開始便保持著上升趨勢，自8月97億元升至10月185億元，再上漲至12月的251億元。
從銷售城市來看，杭州、寧波等浙江省內一二線城市仍然為綠城鞏固銷售業績的主線根據地；此外，西安、北京的銷售金額在下半年也有所提升。
鞏固大本營
下半年銷售金額呈現攀升勢頭之外，綠城的存在感還頻頻體現在重點發展城市的土地市場。
杭州便是綠城最大的“戰場”。
據資料顯示，2023年杭州涉宅地成交建面約951萬平方米，相較于2022年減少約17%，成交金額1780億元，同比下降7%。
于2023年下半年，杭州土拍市場熱度實際上并沒有往年高，主要體現在參拍房企數量減少，底價成交地塊占比提升等方面。
但杭州土拍市場小幅降溫并沒有影響到綠城拿地的熱情，僅以2023年12月單月來看，合計推出16宗土地中，有6宗都由綠城直接拿下。
“綠城具體投資額多少是根據銷售跟融資情況來看的，下半年仍然會堅持精準投資來考慮投資的具體分布。”結合綠城管理層此前發言來看，2023年土地投拓上的要求十分明確：在核心城市尋找核心地塊，且地塊在市場上去化率達到內部標準。
按照綠城所給出的要求來看，杭州地塊所在位置均位于熱門區域。
以2023年12月末的拿地為例，綠城28.22億元摘下兩宗地塊，分別位于運河新城及湘北單元。其中，運河新城地塊經過36輪報價以總價16.14億元競得，地塊位于杭州運河新城中心區域，北側緊鄰運河支流杭鋼支河，與邵逸夫醫院運河分院僅一路之隔。
除此之外，湘北單元地塊拿地價格12.08億元，溢價率達到21.66%——以較高溢價率拿下這宗建面5.91萬平方米的宅地，或許是看中了地塊位于濱江區與蕭山區交界，且周邊囊括了目前在建的濱康天街商業項目。
諸如此類的“掃貨”行為還出現在2023年12月中旬，綠城以總價74.14億元攬地四宗，所摘地塊均位于杭州城內的熱門區域。
觀點新媒體還注意到，于2023年下半年，綠城關注的城市不只局限于大本營杭州，義烏也成為拿地節點，僅下半年投資金額就達到60億元。
2023年7月，綠城拿下義烏市中心區域的鳳凰山有機更新地塊，總價達到29.6億元總價，這宗地塊也是義烏至今為止唯一的低密地塊。
后于2023年12月，綠城再次落子鳳凰山，以底價31億元競得14.9萬平方米有機更新地塊。
不難發現，綠城的擴張計劃中不乏北京、西安等重點城市，但若要從拿地數量來看，浙江仍舊是綠城發展的主心骨。
據綠城官方微信公眾號透露，截至2023年12月14日，綠城已確權獲取38宗地，新增土儲約390萬平方米。其中，浙江省內地塊達到22宗，為綠城2023年拿地主要省份。
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