2023年是房地產市場持續下行的一年，昆明也不例外，從近期克爾瑞發布的企業銷售榜和樓盤銷售榜來看，新房總體銷量比起2022年又有下降，房價也繼續走低，開發商和購房者對市場信心都不是很足。
但在低迷的市場上，仍然不乏市場亮點，比如萬科在沒有增加新項目，在售樓盤基本接近開發尾聲的情況下，全年銷售額仍舊達到近46億元，首次登上昆明房企銷售冠軍寶座。更難得的是，萬科在昆明僅有4個在售項目，居然有3個進入TOP10。
萬科公園城市實拍圖
而去年為數不多的幾個上市新盤，有幾個的表現也令人刮目相看，比如海榮·滇池瀾庭、大華翠湖映、能建未來城、山海灣·金瀾錦翠和保利天珺等，首開成績都算不錯。其中海榮·滇池瀾庭和能建未來城還是房企入昆首作，表現頗為亮眼。
新盤總體超過老項目，4盤有驚喜
由于房地產市場低迷，房企資金吃緊，不愿增加土地儲備，所以去年昆明新上市的項目明顯少于往年，全年新開盤項目只有11個，分別是央璽春風、大華翠湖映、海榮·滇池瀾庭、能建未來城、山海灣·金瀾錦翠、保利天珺、富康城紫悅府、龍湖青云賦、龍湖學宸府、中鐵時代央著、春城華府等。
不過，這11個新盤中，龍湖青云賦、龍湖學宸府、中鐵時代央著原本都是早就上市的老項目的其中一個地塊，如果不是原來的樓盤停工爛尾，不會有這幾個新盤。還有富康城紫悅府，則是亮相3年的樓盤，因故今年才開盤發售。如果不算這4個項目，去年真正的純新盤其實就只有7個，算下來平均接近兩個月才能有一個新盤上市。
而真正去年拿地，去年上市銷售的項目只有兩個——建投春城華府和海榮滇池瀾庭。兩個項目是在去年1月同一天拿的地，也都實現了當年開盤發售。這在去年的市場形勢下，算是比較難得了，尤其是西安海榮作為新近入昆的房企，在市場低迷，呈貢又是競爭“紅海”的不利形勢下，建設進度推進很快，產品可圈可點，上市銷售也迎來開門紅，是去年表現最為出眾的新盤之一。
滇池瀾庭去年9月首開取得開門紅
滇池瀾庭首開是在去年9月，開盤當月銷售額就殺入昆明前十，令市場頗為意外。要知道滇池瀾庭位于呈貢斗南，呈貢本身房地產市場競爭就很激烈，房價刺刀見紅，而斗南又屬于呈貢的新興區域，成熟度還趕不上呈貢開發較早的彩云南路、春融街一帶，作為西北開發商在昆明的第一個作品，要獲得市場認可并不那么容易。
正是因為深知市場環境不樂觀，昆明人對于新進房企還有個認識過程，西安海榮在拿地后做的第一件事就是推節奏，整個項目的推進速度非常快，工程進度日新月異，進度最快的樓棟在開盤一個月后就實現了封頂斷水，滇池瀾庭是靠實實在在的工程形象以及頗具誠意的產品，贏得銷售口碑的。
另一個取得驚艷業績的新盤，則是大華在昆明的首個高端項目——翠湖映。翠湖映巧妙地利用了翠湖板塊多年缺乏新品，尤其是缺乏高端豪宅的市場空擋，通過一系列成熟的市場操作，成功地讓自己成為新一代翠湖豪宅的標桿項目，近期推出的樓盤壓軸作品將定價推倒5萬/平米，給昆明人帶來不小的震動。
大華翠湖映也因為節節攀升但卻最終獲得市場認可的售價，成功躋身昆明頂級豪宅行列。
大華翠湖映樓王入戶大堂就已質感滿滿（實拍圖）
去年純新盤雖然不多，卻有兩個項目集中在關上板塊——山海灣·金瀾錦翠和保利天珺，而且首開成績都算不錯，尤其是保利天珺，身為豪宅卻賣出了剛需項目的速度，去年底開盤后當天就成交4億，成為去年昆明市場上少見的紅盤。
保利天珺的位置和產品還是比較有競爭力的
保利天珺旺銷其實并不出人意料，因為一方面項目地段、配套、規劃條件、周邊環境在昆明算得上是一流，均衡性首屈一指，只要產品沒問題、價格合理就肯定會受到認可；另一方面，項目是安居集團和保利發展強強合作，保利發展更是將自己盛名已久的“天字系”TOP級產品落地昆明，用一流產品匹配一流地段，進一步提升競爭力。
同樣在關上板塊的山海灣·金瀾錦翠則走的是平價剛改路線，項目本身就得益于關上成熟的配套，金瀾錦翠又引進了優質學校，產品方面則主打實用性非常強的緊湊四居室，與市場上大多數項目形成錯位競爭，所以首開成績也不錯。
老項目冰火兩重天，兌現力成為分水嶺
和總體比較活躍，市場創新不斷的新盤相比，老項目去年的表現則差異較大，有些仍在苦苦保交付，有些剛剛擺脫停工走出泥潭，而本來就暢銷的一批老項目，則顯得強者恒強，去年依舊風頭強勁。
去年銷售榜前三的樓盤與2022年完全一樣，TOP20中也大多數是老面孔，其中最值得一提的就是萬科三子——萬科城、萬科公園城市和萬科500里，三個項目全部進入銷售前十，萬科城更是在接近收官之際仍舊高居昆明樓盤銷售排行榜第二位。
不過萬科三子都接近開發尾聲，萬科城目前在售的最后一個地塊，很可能是萬科在西北新城的絕唱，而作為萬科在昆明力推的七彩國際社區的重要成員——萬科公園城市和萬科500里，則在去年底獲得重要補倉，新增了幾個住宅地塊，讓萬科打造七彩國際社區的計劃進一步完善。
去年包括萬科三子在內的多個老項目之所以逆勢而上，最關鍵的就是項目體現出來的兌現力，包括交付進度、產品品質，整體配套等，兌現力強的項目，市場認可度就高，萬科就是這方面的代表。冠軍樓盤書香云海和亞軍樓盤筑友雙河灣，也是因為兌現力強。
萬科500里已交付地塊實景
提到兌現力，與萬科三子可以比美的就是大華三子，大華公園天下、大華錦繡山海和錦繡麓城去年都按期或提前交付。大華三子兌現力的最大特點是學校，三個項目都有引進名校，而且學校與交付同步，甚至有的學校開學還要提前，比如去年年底才一期交付的錦繡麓城，引進的盤龍小學在去年9月就開始招生。大華公園天下的學校同樣早就開學，去年大華東湖苑則實現提前交付。
大華錦繡麓城一期已完成交付
另一個兌現力的典范則是綠城雙子——鳳起蘭庭和柳岸曉風，兩個項目其實算不得老盤，都是在2022年開盤上市的，只不過開盤后一向以產品說話的綠城就開始悶頭在項目建設上發力，經過一年多的精心施工，去年下半年兩個項目都進入準現房階段，而且都拿出了昆明一流的實景園區，將綠城的品質優勢體現得淋漓盡致。
柳岸曉風園景實拍
正是因為綠城在柳岸曉風和鳳起蘭庭兩個項目上體現出來的一流兌現力、產品力，在進入準現房階段后，柳岸曉風和鳳起蘭庭的銷售明顯提升，兌現力在銷售上的推動作用開始逐漸體現。
鳳起蘭庭中央泳池——瀾庭湖在去年2月實景呈現
還有一個靠兌現力迎來市場轉機的項目是頤和1898，這個樓盤因故一度幾乎停止銷售，但也正是在這段時間，頤和1898拿出了滇池邊少見的洋房現房，口碑也不脛而走。
頤和1898地處現在炙手可熱的會展板塊，環境、地段都很有吸引力，但項目最具吸引力的是現房洋房，因為同一片區的其他熱點樓盤，比如山海灣8號、萬科500里等，都沒有同類產品。
頤和1898項目已是現房呈現
在去年的老項目中，又一個樓盤可以說既老又新，身份特殊，市場關注度很高，它就是原來由海倫堡和金地商置合作開發，但海倫堡實際操盤的玖悅府。在海倫堡退出，金地商置操盤后，項目更名為金地·都會風華，去年11月全新亮相。
一直以來，金地商置在昆明操盤開發的幾個項目口碑都還不錯，都會風華亮相后金地商置就抓住項目前期開發中的痛點，推出透明化施工，對工地進行24小實時直播，讓業主隨時可以掌握工程進度，對開發商自己也形成監督倒逼，從而讓金地·都會風華加速兌現。
而金地商置之所以這么做，其實也是為了提升兌現力。
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