2023年12月24日，昆明萬象城正式開業。
作為全國影響力最大的商業品牌之一，昆明萬象城開業引發全城矚目。
昆明萬象城開業當天人滿為患
很多人都認為，在萬象城開業后，昆明商業格局也將因此重塑。
那么今天昆明的商業格局大致是怎樣的？萬象城加入后又會引發哪些變化？就讓我們具體來分析一下。
昆明商業格局再變，萬象城領銜關上崛起
今天昆明雖然全市范圍內林林總總的商場很多，但大型商圈并不多。
通常在一些城市發展和商業地產的報告中提到的商圈，指的是主力店分布、業態、品類、人流、區域、交通等綜合指數達到一定程度的商業聚集區。
商圈的規模又取決于商圈所在的位置、交通、人口密度、人口購買力等諸多因素。
而迄今為止，昆明商業聚集效應達到一定規模的城市級大型商圈其實只有3個，即市中心商圈、北市區商圈和南市區商圈。
北市區以同德廣場為核心，再加上欣都龍城、北辰財富中心等社區型商業，共同組成了北市區商圈。
南市區的老牌商場南亞風情第壹城與公園1903、廣福路愛琴海在滇池度假區呈三足鼎立之勢，組成了南市區商圈。
市中心作為老牌商業聚集區，有順城購物中心、百大新天地、王府井、正義坊等各種商場扎堆聚集，近年來又有了恒隆廣場強勢加入，是昆明無可爭議的最核心商圈。
而在萬象城開業以后，對昆明現有商業格局會造成的最大沖擊就是，其將領銜昆明次中心以南的一個新商圈逐漸成型并嶄露頭角。
為什么這么說？
首先因為萬象城自身有這樣的地位和影響力，國內許多城市的經驗也表明，萬象城在哪里，一個城市的商業資源和城市精華也往往集中到哪里。
在上海、杭州、成都、重慶、沈陽、合肥等多個城市，萬象城都是當地排名前5的購物中心，華潤商業運營實力可見一斑。
昆明萬象城自身又聚集了購物中心、甲級寫字樓、豪華酒店、高級公寓、高端住宅區等完整的生態鏈，在刷新城市界面的同時對周邊形成強大商業吸附力。
昆明萬象城效果圖
其次，在昆明萬象城輻射范圍內，昆明次中心以南的董家灣、拓東、關上等區域，都是人口密集的老牌居住區，人口密度高，購買力也不弱。
百度熱力地圖顯示關上等片區人流密集程度
尤其是關上片區，在國貿中心搬遷后，片區確立了“盤活存量土地，提升居住品質，構建商業全維度場景”的新發展思路，未來人口還會進一步增加。
再加上近年來地攤經濟大火，關上的雙橋夜市在政策支持下已經是名副其實的昆明第一夜市街，每天有著超過十萬的人流量。
因此，當萬象城開業后，輻射范圍內有了新的商業主心骨。這一帶不缺人氣，交通便捷，已經具備了形成一個城市級商圈的所有條件。
提到關上就不得不提到山海灣
今天說起關上片區，也不得不提到片區發展建設的主力——云南康旅集團。
從關坡城改開始，康旅集團深耕關上國貿片區10余年，開發運營了老國貿中心、城投大廈、融城金階、融城春曉等項目。
近幾年又為片區落成了商辦新地標山海灣晶都，然后到最近新開發了品質住宅項目山海灣·金瀾錦翠。
關上新地標山海灣晶都
不夸張的說，如果沒有康旅集團就沒有關上的今天，整個昆明次中心以南的區域也就不會有今天扎實的人氣基礎，甚至昆明的商業版圖都可能會是另一幅面貌。
在商業部分，近年來康旅集團開發的山海灣晶都公寓，開盤后以不到兩年的時間快速售罄，吸引了大量民宿經營者，鋼琴、攝影工作室等經營主體入駐。
這個4.5米層高的LOFT公寓，憑借國企信用背書和穩健的交付，功能性強大而新穎的產品以及核心的地段，為關上多元化商業場景提供了扎根的土壤。
山海灣晶都網紅主題民宿
在住宅開發部分，康旅集團在關上正在開發的山海灣金瀾錦翠，則傳承了新產品系“山海灣”系列的晶體立面風格，以豪宅級的配置、高功能性的產品和親民的價格，俘獲了大批購房者。
總而言之，山海灣晶都和金瀾錦翠的出現，是關上片區發展轉向的標志性動作。
這兩個項目前者取代了國貿中心，以新地標的姿態，重新樹立并引領了關上未來的商業模式；后者以“豪宅范、親民價”的產品，引領了新時代人居潮流。
“山海灣”——康旅集團新發展時期的品牌新打法
“山海灣”這個名字來源于康旅集團在會展板塊的知名樓盤——山海灣8號。
在山海灣8號大獲成功后，康旅集團開始有意將“山海灣”作為旗下的地產品牌來打造，后續多個項目都以“山海灣”來命名，包括集團旗下的文旅品牌也定名“山海遊”。
山海灣8號
圍繞一個高知名度的IP，進一步做大做強，確實是比較明智的品牌發展戰略。
尤其在康旅集團最為熟悉的關上國貿片區，不僅山海灣晶都已經大獲成功，“山海灣”家族的另一個成員山海灣·金瀾錦翠首開也取得大捷。
康旅集團用山海灣晶都向市場證明了，項目開發和運營的成功，關鍵在于對區域市場的精準研判，找到真正的需求，并以對路的產品切入。
回顧康旅集團的眾多項目，無論是關上片區圍繞老國貿中心的布局，還是三個半島區域圍繞滇池國際會展中心的布局，都體現出洞悉城市發展脈絡的，頗具遠見卓識的擇址觀。
作為房地產新發展時期，康旅集團新品牌“山海灣”系列探索多元化品牌發展戰略的關鍵項目，今天的山海灣晶都已經是昆明次中心商圈未來嶄新商業格局的重要成員。
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