老小區住房違規改擴建、私拆承重墻。華山街道城管執法中隊供圖
老小區的外觀，“精裝修”的里子，房屋實際面積比產權證上多出十幾平方米甚至二十幾平方米……對購房者來說，這些條件看上去性價比頗高且極具吸引力。城管部門提醒，該類住房在裝修過程中可能有違規拆除承重墻、改擴建陽臺等違法行為，存在嚴重安全隱患，購房時要擦亮眼睛。
近期，五華區城市管理局華山街道執法中隊在工作中發現，轄區部分老小區住房在裝修時“動靜”有些大，遭到周邊住戶投訴。經了解，一些業主將自己的房屋委托給中介進行售賣，中介為獲取更多利益，私自對房屋進行擴建、拆除承重墻、改擴建陽臺、改變房屋結構和布局等，并以此為售賣亮點吸引購房者。
記者在省歌舞劇院宿舍區一處房屋裝修現場看到，中介將陽臺一側的墻面拆除，并以簡易鋼結構將地板向外延伸了約2米，屋內的承重墻也遭到不同程度的破壞。經過這樣一番操作，該房屋從原來的43平方米增加到55平方米。裝修工人稱，改擴建后，房屋可以從原來的一室一廳一衛增加到三室兩廳兩衛。
這樣改擴建后的房屋安全性如何？目前，國內商品住宅的結構一般有框架結構、磚混結構、鋼混結構等。對于以磚混結構為主的老小區住宅來說，拆除承重墻之后，將導致房屋結構不穩定，增加房屋倒塌的風險。近年來，通過后期裝修改變房屋戶型，從而導致房屋、建筑主體結構破壞，使樓房變成“危樓”的情況時有發生。
“翠湖周邊的老小區均價相對較高，經過這樣的改擴建后，房屋面積增加了，售價高出至少十幾萬元，讓一些中介看到了非法牟利的空間。”華山街道城管執法中隊負責人介紹，“今年以來，我們通過調查并采取相應的執法措施，對多起違法行為進行制止，并按規定要求產權人對房屋恢復原狀；對拒不執行的，依法進行拆除，及時消除了安全隱患。”
昆明某房產中介的置業顧問告訴記者，這樣的行為在業內雖不常見，但一直存在。“正規的房地產中介很少會做這樣的事，畢竟風險太大。但老小區住房經過這樣的‘裝修’后能吸引到不明就里的購房者，不排除一些投資客會為了利益鋌而走險。”該置業顧問說。
今年6月，住房和城鄉建設部發布《關于進一步加強城市房屋室內裝飾裝修安全管理的通知》，進一步明確裝修活動中涉及各方和各相關部門的責任。《通知》提到，遇到阻礙執法、拒不配合執法及拒絕恢復變動建筑主體和承重結構等情況，應及時聯絡屬地公安機關，由公安機關依據《中華人民共和國治安管理處罰法》進行處罰。對擅自變動建筑主體和承重結構造成重大安全隱患危及公共安全、涉嫌構成犯罪的，移送屬地公安機關依法處理。同時，要暢通城管執法平臺運行，高效處理群眾和單位投訴、報告事項。
五華區城市管理局提醒廣大購房者，在購買房屋時，不要輕信房屋中介，必須對照房屋產權證驗證房屋格局，如發現房屋產權證與房屋現狀不符的情況，請謹慎購買，以免造成個人重大經濟損失。同時，五華區城市管理局告知廣大業主，在買賣房屋時務必選擇正規的中介機構，確保房屋的所有改造工程都經過相關審批和許可，并約束房屋中介不得對房屋進行擴建、拆除承重墻、改擴建陽臺、改變房屋結構和布局等。如出現上述違法行為，業主或將面臨罰款、行政處罰甚至承擔刑事責任。記者王恩國報道
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