11月30日，克而瑞發布2023年1至11月房地產企業銷售TOP100排行榜，保利發展位居榜首，萬科地產、中海地產、華潤置地、招商蛇口、碧桂園等緊隨其后。總體來看，今年前11月，TOP房企累計銷售同比微增，累計業績同比降低的企業數量超過六成。

百強房企格局分化

TOP50變動加劇

2023年以來，百強房企格局持續分化，央國企及部分優質民企韌性較強，而中小房企普遍競爭力不足。

從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看，今年1至11月，TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比降低2%至1499.8億元，TOP20門檻降低21.7%至561億元。TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇，門檻分別同比降低18.8%和19.7%至352.6億元和217.7億元。

11月TOP100房企

業績同比降低29.6%

據克而瑞統計，11月，房地產市場在10月集中放量后迎來回落，TOP100房企實現銷售操盤金額3901.9億元，同比降低29.6%，同比降幅仍保持在較高位。從累計業績來看，1至11月百強房企實現銷售操盤金額49536.5億元，同比降低14.4%，年內累計業績降幅繼續擴大。

整體來看，當前樓市銷售端受制于市場整體需求和購買力，表現仍保持低迷。克而瑞指出，年末房企仍需加強供應和營銷力度以提振成交去化，百強房企全年業績降幅預計將在15%左右。

近六成百強房企單月業績環比降低

企業表現方面，11月，百強房企中近六成單月業績環比降低，超四成同環比雙降。與此同時，也有一些企業的業績表現相對突出，如綠城、招商蛇口、綠地控股、中國鐵建等，11月均實現了單月業績環比增長。

從業績同比來看，目前規模房企整體仍陷負增長困局，前11月累計業績同比降低的企業數量超過六成。

12月或現“翹尾”行情但增幅有限

分能級來看，一線城市市場熱度回落，11月同環比降幅均在10%左右，前11月累計同比降幅為1%，市場仍在緩慢復蘇。

二三線城市成交量環比回落，降幅超一線城市，整體來看累計同比保持正增。11月，不同城市銷售熱度行情分化較為明顯。成都、西安、杭州環比持增，南京、鄭州、長春等延續筑底行情。多數城市從累計同比來看仍處筑底階段，市場購買力尚未完全修復。

就昆明房地產市場而言，盡管市場熱度較10月有所回調，但受到新政持續發酵、優質項目供應入市帶動，11月成交量保持上漲態勢，且主城區改善性項目去化提升明顯。

業者預判，12月恰逢房企業績沖刺節點，部分房企為沖刺業績或許會集中進行年末促銷，整體成交量有望持續回升，但年末“翹尾”的增幅有限。

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