觀點網訊：11月28日，萬科企業股份有限公司發布公告稱，擬發行CMBS，規模合計不超過14.35億元，期限不超過18年，每2年附公司提前贖回及終止權，每3年附投資人回購權/回售權及票面利率調整權。
公告顯示，萬科擬向六家子公司提供14.35億元的借款，其中四家是持有經營性不動產的下屬子公司，兩家是負責經營管理前述部分不動產的下屬子公司。
萬科作為原始權益人，擬將前述的14.35億元股東借款作為基礎資產，轉讓予由華泰證券（上海）資產管理有限公司作為管理人設立的“華泰資管鵬新資產支持專項計劃”，并發行資產支持證券，萬科及下屬子公司提供符合發行CMBS一般商業慣例的增信方式。
股東借款的債務人是北京聯星房地產開發有限責任公司、北京翰御企業管理有限公司、北京萬御企業管理有限公司、北京芮馭商業管理有限公司、福州市萬磊投資有限公司和福州市萬科商業管理有限公司，上述六家公司都是萬科直接或間接控股的公司。
北京聯星持有北京奧林項目，擬獲得的萬科股東借款為8.64億元；北京翰御持有北京住總萬科廣場3號樓的部分物業，與北京萬御作為共同債務人擬獲得的萬科股東借款總額為1.2億元；北京芮馭持有北京住總萬科廣場4號樓的部分物業，與北京萬御作為共同債務人擬獲得的萬科股東借款總額為1.2億元；福州萬磊持有福州白馬路萬科里，與福州萬科商管作為共同債務人擬獲得的萬科股東借款總額為3.31億元。
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