觀點網 在深圳房開市場中，“紓困專家”安居建業介入出險項目并紓困的消息已不再新鮮，反倒是官宣退出“保交樓”合作的事件鮮有耳聞。

11月20日晚間，深圳佳兆業發布消息指出，龍崗佳兆業中央廣場二期5棟（項目銷售案名“KICC寫字樓”）與龍崗安城投公司取消合作。

雙方合作的破裂是由于寶吉工藝品公司轉變項目運營方式，自2023年11月10日起，龍崗安城投就已經撤銷對KICC寫字樓的品牌授權，不對該項目開展受托支持服務。

佳兆業相關人士也向觀點新媒體證實了這則消息，其指目前雙方的合作已經停止，龍崗安城投公司已經退出項目合作。

如果按照協議終止的時間作為計算，此次合作僅僅持續了25天，佳兆業中央廣場二期KICC寫字樓與安居建業的“保交樓”合作便走到了終章。

根據10月16日雙方簽訂的合作協議，龍崗安城投公司在對KICC寫字樓項目的紓困過程中，向項目及開發建設單位提供工程與現場協理等多維度的受托支持服務。

對于彼時的合作，廣東省三舊改造協會副會長、深圳合一城市更新集團董事長羅宇指出，龍崗安城投參與項目紓困，有利于全面盤活項目，確保項目后續建設順利推進，為“保交樓”保駕護航，同時為同類項目輸出紓困模式與經驗。

據他介紹，受托支持服務不屬于信用支持，安城投主要提供資金監管、項目現場施工協調與項目進度監管等竣工交付相關服務。

“受托支持服務的目的是確保資金�？顚Ｓ�，達到資金使用與項目施工進度匹配的效果，屬于管理與專業賦能，重心在完成'保交樓'的目標�！�

觀點新媒體了解到，KICC寫字樓是佳兆業中央廣場商業地標項目之一，也是佳兆業寶吉工改項目這個180萬平城市綜合體的收官之戰。

但從目前形勢來看，隨著深圳紓困頂流企業的退出，這個項目的“收官”節點再次撲朔迷離。

據悉，“中央廣場”項目是佳兆業城市廣場城市更新的核心商業部分，位于龍崗區坂雪崗科技城核心區。整個城市更新項目的前身來自寶吉工藝品（深圳）有限公司廠址，該廠曾為全球最大的圣誕樹生產廠家。

2008年金融危機期間，隨著寶吉工藝品公司的破產，其廠房也在破產后進入廢棄狀態。2010年1月佳兆業以8.4億元的價格完成對寶吉廠房等資產的整體收購。

同年，佳兆業便向深圳市政府申請將工業區改造的用地性質更改為商業、住宅，計劃將寶吉廠改造為涵蓋商業、住宅、學校的大型城市綜合體項目，即佳兆業城市廣場。

合一城市更新給予的資料顯示，上述城市更新項目以“工改商住”為主，總建筑面積約為180萬平方米，更新方向為集辦公、酒店、商業和居住等一體的多功能城市綜合體。

整個項目分6期開發，1期至3期為70年產權純居住的住宅及沿街商業，4期為配建的保障房，5期及6期則是綜合體地塊集住宅、商務公寓、大型商業MALL、五星級酒店和超甲級寫字樓于一體。

從時間節點上看，2011年寶吉廠舊改項目正式獲批，同年9月完成搬遷談判。2012年完成所有回遷戶選房，開始首批住宅銷售，項目從獲取到首開時長接近35個月。

值得一提的是，佳兆業城市廣場作為百萬體量的舊改項目，在入市時，系深圳32年來最大綜合體的首度對外銷售。彼時，相對火熱的市場環境以及華為科技城的政策規劃，使得項目的1-3期住宅產品熱銷，連續多次奪得深圳項目銷冠。

2014年，佳兆業城市廣場3期開盤2小時完成400套房源的去化，攬金8.6億元，當天共吸引了上千人上門購房選房。

進入2021年，受佳兆業集團流動性危機的持續影響，佳兆業城市廣場6期“中央廣場”項目在2期主體封頂后徹底停工，變成了龍崗在建最高的“爛尾樓”。

2022年5月，佳兆業深圳曾將龍崗城市廣場一期會所資產，中央廣場二期酒店、寫字樓、商業資產與位于羅湖、鹽田、龍崗的三宗項目資產一同打包掛牌，報價接近100億元，但后續未能找到買家。

除此之外，自從佳兆業遭遇流動性困局以來，各方接洽坂田佳兆業中央廣場二期項目的消息不斷。市場消息曾指，華潤置地等國央企、凱德來福士均曾對項目收購有過洽談，但并沒有實際進展。

直到今年9月，深圳佳兆業終于宣布龍崗中央廣場二期5棟寫字樓啟動復工儀式。10月，項目迎來深圳最大的房地產紓困平臺深圳安居建業的馳援。

據觀點新媒體查閱，本次助力“保交樓”的企業平臺為龍崗安城投公司，該司是由深圳安居建業與深圳龍崗城投聯合成立，雙方分別持股65%、35%。

由于彼時安居建業已紓困包括羅湖益田御龍天地、恒大深圳灣超總項目、福田佳兆業佳園、福田歲寶壹品等熱門項目，龍崗安城投更是助力紓困恒大城市之光、錦苑、深匯大廈及都會廣場等重點項目“保交樓”工作，因此市場對本次“紓困”抱有信心。

據羅宇透露，龍崗安城投對上述4宗重點項目的紓困，同樣采取的是受托支持服務模式，均為項目提供工程建設到竣工交付的全過程支持及服務。

“目前恒大城市之光、恒大錦苑坂田、恒大都會廣場均實現正常交付，剩余的恒大深匯大廈，原定交付時間是2023年12月31日，目前項目在正常施工進程中�！彼�補充道。

相較于同模式其他紓困項目的進展順利，KICC的項目合作僅持續了25天，期間不但沒等來項目復工建設的最新動態，反而是解除合作的公示先一步到來。

在深圳佳兆業發布的解約公告中，對于KICC寫作樓的項目合作，雙方在協議簽署后并未實際履行合作協議內容。龍崗安城投撤銷對KICC的品牌授權，不對該項目開展受托支持服務，并退出該項目合作。

品牌授權的撤銷，意味著該項目將脫離來自安居建業的“保交樓”品牌背書加持。而目前佳兆業整體經營面尚未得到根本改善，加之失去資金監管，KICC寫字樓項目未來交付節點再次打上未知符。

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