世博上蓋TOD合作項目區位、規劃、效果圖等信息示意圖 昆明軌交官網截圖

■ 都市時報全媒體記者 王寅

11月3日，昆明軌道交通集團有限公司（下稱“昆明軌交”）召開昆明地鐵第二屆招商引資推介會。會上，昆明軌交推出了世博上蓋、福德村城中村改造、新能源充電樁、特色集市、文創產品等項目。其中包含世博上蓋TOD、福德村城改、草海片區、呈貢等多個土地推介項目，同時發布了這些土地項目的具體招商信息。

福德村城改項目：

推出86.93畝住宅用地

招商信息顯示，福德村城改項目北至南二環、南至日新路，西至官南大道，東至春城路，區位優勢明顯、交通通達性好，未來發展潛力較大。合作模式為“不限”。

此次推出的福德村城改地塊為A9、A13-2地塊。其中，A9地塊凈用地面積約60.8畝，為二類居住用地，容積率5.61，建筑密度25%，綠地率37%，建筑限高130米。需配建24班幼兒園。

A13-2地塊凈用地面積約26.13畝，為二類居住用地，容積率6.24，建筑密度25%，綠地率40%，建筑限高130米。該地塊需負責10.8萬平方米回遷安置房建設，福達路、福德路、福發路、福盛路4條道路（共約69270平方米）建設，社區公共配套9026平方米建設（最終以政府審批為準）。

A13-2地塊北鄰今年新推的中鐵諾德·央璽春風開發用地，屬于回遷安置住宅用地。中鐵諾德·央璽春風項目用地為福德村城改項目首批地塊，共4宗，編號為KCGD2022-16/17/18/19，這批土地于2022年7月底由昆明中鐵站城諾德福德房地產開發有限公司以底價12.29億元攬入，占地面積約138畝。2022年11月初，中鐵諾德·央璽春風首批兩個地塊先后過規，其中17號地塊占地面積44畝，包含10棟高層；18號地塊占地面積43畝，規劃9棟高層住宅及1棟幼兒園。另外的16、19號地塊則是回遷安置地塊。中鐵諾德·央璽春風的開發，使得福德村城改項目有了實質性的推進。

世博TOD合作項目：

推出上蓋開發層

世博TOD合作項目位于盤龍區東三環與白龍路交叉口東南側（原世博吉鑫園所在地），地鐵5號線（生態景觀線）和8號線（城市功能線）雙地鐵交會處，區位優勢明顯、交通通達性好，未來發展潛力較大。合作模式為“不限”。

該項目分為蓋上部分和蓋下部分，包括上蓋開發層、小汽車庫層（蓋下一層）、車輛段層（蓋下二層）、商業層（蓋下三層，實為地面一層）、地下商業層（蓋下四層，實為地下一層），是昆明地鐵首個真正意義上的場段上蓋TOD開發項目。

此次昆明軌交推出該項目的上蓋開發層，用地面積約233.51畝，包括A1、A2兩個地塊，兩宗地須整體競買。交易條件主要有：與盤龍區人民政府、車輛段預留工程實施主體簽署項目預留工程建設管理協議、與盤龍區人民政府簽署公共服務設施和城市基礎設施建設協議，并配建一定面積的社區衛生服務用房、社區用房、老年服務站、社區文化活動場所、社區體育活動場所，按要求無償無條件移交。

A1、A2兩宗土地取得總價為22.32億元（交易起價77947.4萬元、實物外掛145252.6萬元），綜合樓面地價6160元/平方米。

根據規劃指標，A1地塊用地面積227.6畝，二類居住用地，容積率2.23，建筑密度20%，綠地率40%，建筑限高80米，需配建一所18班幼兒園。A2地塊用地面積5.91畝，商業商務用地，容積率6.11，建筑密度40%，綠地率20%，建筑限高80米。

該TOD項目依托昆明地鐵5號線而建。2022年5月，都市時報·大象房鑒所記者對該項目進行實探時看到，地上建筑已建至3層，但該項目一直未正式入市。

上架7宗地 約182畝 

涉及草海、呈貢等片區

除了以上兩個項目，昆明軌交此次還上架7宗土地，面積約182畝，包括商住混合、二類居住、商業金融業等用地，主要分布于草海45、46號地塊，五臘村地塊、呈貢B地塊。這批地塊將通過昆明市公共資源交易中心，以國有建設用地使用權公開交易方式完成供應。

草海45、46號地塊共有5宗地，位于西山區馬街街道，東至益寧路明波立交橋、西至成昆鐵路、南至昆安高速公路、北至成昆鐵路。

45號地塊A1-9子地塊，凈用地面積72.57畝，商住混合用地，容積率4.5，建筑密度≤36%，綠地率≥38%，建筑限高≤100米，商住比1.5:8.5。

46號地塊A1-6子地塊，凈用地面積21.89畝，商住混合用地，容積率3.9，建筑密度≤36%，綠地率≥35.5%，建筑限高≤100米，商住比3:7。

46號地塊A2-6-2地塊，凈用地面積14.04畝，商業用地，容積率3.0，建筑密度≤45%，綠地率≥25%，建筑限高≤120米。

46號地塊A2-7地塊，凈用地面積25.36畝，商住混合用地，容積率3.9，建筑密度≤39%，綠地率≥37%，建筑限高≤100米，商住比2:8。

46號地塊A3地塊，凈用地面積7.99畝，二類居住用地，容積率3.0，建筑密度≤22%，綠地率≥40%，建筑限高≤80米。

五臘村地塊位于官渡區矣六街道，東至昆洛公路、南至規劃南繞城高速公路、西至彩云北路、北至螺螄灣國際商貿城。土地編號為KC2011-81-4號，凈用地面積33.39畝，商業金融業用地，容積率2.8，建筑密度≤22%，綠地率≥35%。

呈貢B地塊項目此次推出KCC2020-1號地，位于呈貢區洛龍街道，東至黃馬高速、西至錦繡大街、北至黃蓮山、南至昆明南站。凈用地面積7.67畝，用地性質為加油加氣站用地，容積率≤0.5，建筑密度≤30%，綠地率≥25%，限高24米。

都市時報·大象房鑒所將持續關注這些項目和土地的后續開發進展。

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