2009年中國宏觀經濟走勢對房地產經濟的影響

云南房網2009年05月22日 17:49

三振興經濟拉動物價上漲

如果經濟在半年時間內沒有出現好轉，那么情況將變得非常嚴重，大量破產企業，大量失業工人，那么，這種情況下，房地產行業會遭遇怎樣的打擊呢？眾所周知，老百姓手上沒錢，銀行又不放貸給他們，唯一的方法就是拋售自己的資產，比如房產，如果整個社會都在大量拋售房產，那么，資產的第二輪暴跌就會馬上出現。當然，這種情況是政府不愿意看到的，所以，政府之前出臺了一系列救市政策，目的就是要振興經濟，拉動物價上漲，促使消費者信心的回顧。從目前的情況來看，中國實體經濟受金融危機影響比較重，消費、投資、進出口、GDP等數據都呈現不痛程度的下滑。今年二季度的宏觀經濟數據是比較關鍵的，如果今年二季度相關數據轉好的話，那么即使經濟出現二次探底，那么也會在一個相對高位的狀態。

經濟回暖看物價，從現在物價指數來說，很難說目前中國經濟已經企穩，在接下來的幾個月，如果沒有相應的正常出臺，那么今年經濟回暖比較困難，如果直到明年一季度還沒好轉，那么經濟就只能是市場說了算。那時房地產新一輪的暴跌就會隨之而至。宏觀經濟沒有企穩，各項指標就不穩定，如果CPI、PPI呈現正增長，那么情況就很好。如果經濟不穩定，那么做什么事首先就會是控制風險。現在中國經濟不缺乏流動性，因為政府正在大量增發貨幣，拉動經濟發展，促使消費。今年一季度新增貸款已經超過去年全年的總數，目的就是要拉動經濟，之后再來控制物價。

宏觀經濟績效目前并不太好，現在財政收入跟支出存在嚴重倒掛，近上個月來看，去年10月份，30%的速度高速增長，財政收入增長超過GDP增長的3倍，那么這其中有房地產、股市的重大功勞。財政支出剛性，24%增長，但財政收入大幅下跌。政府現在最主要的目的就是拉動經濟，提升物價，目前是處在一個觀察期，如果效果不明顯，那么后續還會出臺一些相關的政策。

四小結房價下滑的壓力仍然存在

4月份CPI同比下降1.5%食品類價格同比降1.3%；4月份PPI同比降6.6%食品類出廠價格下降2.7%；4月份居住類價格同比下降4.0%租房價漲1.2%；1-4月全國城鎮固定資產投資增長30.5%；4月企業商品價格環比升0.1%同比降7.1%；4月份鐵礦石進口再創新高；4月PMI指數達53.5%；4月份中國進出口總值同比下降22.8%；4月發電量與用電量降幅環比拉大；4月份汽車銷量同比增長近四成；4月基金開戶環比回落逾兩成；4月PE投資環比降三成中國企業IPO成亮點。

總的來說，所以數據并不能支持經濟的回暖，目前中國經濟并不穩定，還有待繼續觀察，等到今年第二季度各項指標、各項相關數據公布后，才能基本推斷下半年的經濟走勢。宏觀經濟不企穩，那么所謂的可持續發展是不可能的。

房地產投資增長速度明顯放慢；1~3月份，全國完成房地產開發投資4880億元，同比增長4.1%，增幅雖然比1~2月提高3.1個百分點，但較去年同期增速大幅回落28.2個百分點。開發商購置土地的積極性甚低；同比下降40%，完成土地開發面積和房屋新開工面積分別同比下降11.3%和16.2%；房價的環比已出現止跌回穩，同比降幅仍在有所加大，3月新建商品房房價同比下降1.9%；交易量尚不穩定，如何保持房地產投資的穩定增長，是房地產調控的主要目標。所以現在看來，房價下滑的壓力仍然存在。