2009年中國宏觀經(jīng)濟走勢對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

云南房網(wǎng)2009年05月22日 17:49

二加大投資帶動消費增長

宏觀經(jīng)濟走勢，另外一個重要指標則跟消費品有關（見消費品零售總額走勢圖），1月份，消費品零售總額處于一個歷史最高點，到4月份，同比增長14.8%，到5月，可能為15%左右，但是固定資產(chǎn)投資到4月份基本保持在30%左右（城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資），那么全國的城鎮(zhèn)加上農(nóng)村的固定資產(chǎn)投資在28.8%，這遠遠高出消費的增速，消費的增速為14.8%，所以現(xiàn)在的經(jīng)濟增長主要是靠投資拉動，投資可以帶動消費。

現(xiàn)在主要的問題是消費起不來，那么大量的投資后續(xù)就形成浪費，目前的關鍵是把實體經(jīng)濟拉起來，而結(jié)構性的問題以后再說，中國還沒有爆發(fā)金融危機，中國的銀行、保險等還沒有受到?jīng)_擊，大量的流動資金還沉浸在銀行和保險公司里，這些錢如果一旦投放到實體經(jīng)濟，可以使實體經(jīng)濟快速拉升。現(xiàn)在大家都在規(guī)避風險，致使資金流動性出現(xiàn)問題，價格就不穩(wěn)定，現(xiàn)在美國、歐洲乃至中國都在大量的增長貨幣，投放市場，目的就是要把物價帶動起來，如果物價回升了，那么錢就會迅速流動起來，大量資金進場，交易額一上升，價格就就立馬上去了，那么，到那個時候，就可以說經(jīng)濟基本上就回暖了，如果在那個時候進入房地產(chǎn)，就基本上比較安全了。但是目前中國的經(jīng)濟情況并不是這樣的。中國經(jīng)濟在快速擴張，資產(chǎn)大幅度縮水，負債大幅度上升，整個資產(chǎn)負債表呈現(xiàn)不平衡狀態(tài)，如果現(xiàn)在政府能把物價抬上去，那么資產(chǎn)也就會慢慢上去。現(xiàn)在政府的投資不光是考慮民生、基礎設施，可能更多的關注是在如何投資來拉動物價。