克而瑞云南近日發布的2023年9月昆明主城五區商品住宅“房價地圖”顯示，五華區、官渡區、呈貢區房價均環比上漲，其中，呈貢區漲幅達36.12%，西山區、盤龍區環比微降。從各板塊成交均價看，6個板塊在2萬元/平方米以上，9個板塊不到1萬元/平方米。

新盤入市紅盤熱銷，帶動片區均價回升

9月，呈貢區新盤海榮滇池瀾庭入市后，以11054元/平方米的均價成交了0.76萬平方米，拉高片區均價。加之花香滿徑低價備案量減少，呈貢區成交均價上升36.12%至9859元/平方米。

萬科城、大華翠湖映、義承金川府等項目成交量上漲，帶動五華區整體均價上漲10.52%，成交均價接近1.6萬元/平方米。

22個板塊均價環比上漲，呈貢中心板塊漲幅達60.31%

在9月有商品住宅成交的40余個板塊中，22個板塊成交均價環比上漲，漲幅最高的是呈貢中心板塊60.31%。其大幅波動的原因，主要是前幾個月花香滿徑項目低價集中備案，從而拉低板塊成交均價，9月該項目低價備案量減少，板塊成交均價回升至9024元/平方米。

學府板塊成交均價22065元/平方米，環比上漲58.71%，漲幅居各板塊第二。螺螄灣板塊漲幅也較為明顯，此前該板塊在售項目主要為剛需產品，9月龍湖青云賦項目入市后，帶動板塊整體成交均價回升至13962元/平方米，環比漲幅27.12%。此外，大學城板塊、空港板塊、高新區板塊等成交均價也有不同程度上升。

24個板塊均價環比回落，西園板塊降幅為51.49%

在9月商品住宅成交均價環比回落的24個板塊中，降幅最大的是西園板塊，成交均價5013元/平方米，環比下降51.49%。

滇池泊屋項目低價備案，帶動前衛板塊成交均價回落至12270元/平方米，環比下降12.46%。

此外，世紀城板塊、白塔板塊、官南板塊成交均價降幅都在8%以上。

6板塊均價超2萬元，9板塊均價萬元以下

9月，七甸板塊、翠湖板塊、豐寧板塊、學府板塊、滇池板塊、金碧板塊商品住宅成交均價都在2萬元/平方米以上。其中，滇池板塊成交均價最高，為27909元/平方米。

西翥、馬金鋪、小哨等9個板塊商品住宅成交均價不到1萬元/平方米。其中，西翥板塊成交均價最低，為4813元/平方米。

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