觀點網(wǎng) 9月25日上午，已連續(xù)停牌超17個月的中國奧園迎來復牌，成為繼中國恒大、花樣年控股、世茂集團、融創(chuàng)控股、當代置業(yè)之后又一家復牌成功的房企。

同上述房企遭遇類似，復牌之后的中國奧園股價大幅下跌超70%，目前報0.330港元，總市值9.79億港元。

而停牌前，中國奧園股價為1.18港元/股，總市值35億港元。

據(jù)了解，于9月22日晚間，中國奧園表示已完成刊發(fā)尚未刊發(fā)的財務業(yè)績及報告；完成證明并無與管理層誠信及/或任何對本公司管理及經(jīng)營有重大影響的人士的誠信有關的合理監(jiān)管疑問可能會為投資者帶來風險及損害市場信心。

至此，中國奧園完成了漫長的復牌之旅。

據(jù)悉，2021年，中國奧園官宣違約，之后啟動全面?zhèn)鶆罩亟M。再往后因財報披露推遲，自2022年4月1日起停牌。

自救路線并無其他，也是包括了出售資產(chǎn)、項目戰(zhàn)略合作、引入戰(zhàn)投等。

據(jù)了解，今年6月2日消息，中國奧園與中國黃金集團旗下控股公司中金國測投資有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，就奧園在廣州"巨無霸"舊改項目展開全面深入合作。

在這之前，其已先后引入了山東健康、南粵基金、西安航投科創(chuàng)等擁有國資背景的企業(yè)，與這些企業(yè)的合作領域也均涉及大灣區(qū)舊改推進。

另外，年初之時，中國奧園還與綠城置業(yè)發(fā)展集團、中經(jīng)城投建設集團簽署品牌代建協(xié)議，以期全力盤活重慶、成都、西安、廈門等項目銷售。

一系列的自救并非沒有效果。

在今年7月初，中國奧園一連刊發(fā)了2021年年度業(yè)績、2022年中期業(yè)績及全年業(yè)績等，朝著"復牌"的目標邁進一大步。

8月30日晚間，中國奧園發(fā)布2023年半年度業(yè)績公告。基于此，該公司已刊發(fā)所有尚未刊發(fā)的財務業(yè)績。

以財報來看，中國奧園的境況依然不容樂觀。

2023年上半年，中國奧園總收入109.41億，同比上升25.1%；期內(nèi)虧損28.96億元，股東應占虧損約為29.45億元，去年同期虧損為29.21億元，同比上升0.8%。

報告期內(nèi)，中國奧園實現(xiàn)物業(yè)合同銷售額約74.8億元，合同銷售面積約81.9萬平方米，華南片區(qū)銷售表現(xiàn)領跑。

截至期末，中國奧園資產(chǎn)總額約為2218.21億元，負債總額約2423.53億元，流動比率為0.8（2022年為0.9），流動負債超過流動資產(chǎn)約365.16億元；現(xiàn)金及銀行存款約33.74億元，受限制銀行存款約35.63億元。

同時，中國奧園銀行及其他借款為744.71億元，優(yōu)先票據(jù)及公司債券約344.01億元，合共為1088.72億元。其中，1031.00億元于自報告期末起計未來12個月內(nèi)到期償還。

值得注意的是，中國奧園已拖欠若干銀行及其他借款約370.44億元及優(yōu)先票據(jù)及債券約285.40億元，觸發(fā)若干其他銀行借款以及優(yōu)先票據(jù)及債券違約及交叉違約條款。

2023年6月30日至2023年8月30日期間，除了上述款項之外，中國奧園尚未償還到期的銀行及其他借款約6.15億元。

盡管如此，中國奧園在債務重組方面也取得了成效。

9月6日消息，"19奧園02"獲的同意通過本息展期方案。至此，奧園目前存續(xù)的12只境內(nèi)標準化公開債務產(chǎn)品，全部順利通過整體展期，期限3年。

另外，中國奧園與若干境內(nèi)金融機構(gòu)達成合同安排，本金金額約197.51億元借款的現(xiàn)有境內(nèi)融資安排獲展期。

中國奧園也成為國內(nèi)為數(shù)不多的幾家在公開債務市場沒有違約的民營地產(chǎn)企業(yè)，意味著奧園增信得以修復。

境外債方面，之前中國奧園與若干境外優(yōu)先債券及票據(jù)持有人組成的債權(quán)人小組及其各自顧問進行建設性討論，以達成一致同意的全面重組。截至8月10日，重組支持協(xié)議已獲公司及債權(quán)人小組同意，而逾75%的優(yōu)先票據(jù)持有人隨后加入重組支持協(xié)議。

全面?zhèn)鶆罩亟M仍在推進。9月22日的公告中，中國奧園表示，公司及附屬AddHero就于境外債務重組公告所載的境外債務重組方案持續(xù)作出重大進展。該公司重組相關文件的準備已取得良好進展，并準備向相關法院備案。預期將于不久后向相關法院開始申請程序以開展于境外債務重組的協(xié)議安排。

中國奧園在公告中還提及，集團90%以上的房地產(chǎn)項目均按計劃進展，而中國奧園集團將持續(xù)整合資源，盤活項目建設與銷售，降低營運開支。

2023年中報中，中國奧園稱，將繼續(xù)尋找出售資產(chǎn)的潛在機會，增加流動資金，緩解或解決債務問題。

據(jù)悉，今年2月，中國奧園以現(xiàn)金代價2.56億港元出讓奧園健康29.9%股權(quán)，這筆交易已于7月17日完成。至此，中國奧園不再為奧園健康的控股股東，但仍為奧園健康的主要股東。

中國奧園曾表示，未來，將繼續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)，注重回歸地產(chǎn)本質(zhì)，開源節(jié)流，不斷提升產(chǎn)品及服務質(zhì)量，在極具挑戰(zhàn)的環(huán)境下實現(xiàn)可持續(xù)穩(wěn)健前行。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，仍有16家港股房企處于停牌狀態(tài)。其中，陽光100中國、天山發(fā)展控股、南海控股停牌時間均超過17個月，距離9月30日退市預警僅剩不到10天。

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