自8月31日
中國人民銀行
國家金融監督管理總局發布
《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》
以來很多購房者
時刻關注著銀行的“一舉一動”
近日
中國工商銀行、中國建設銀行
中國銀行、中國光大銀行
平安銀行等多家銀行
就大家普遍關心的問題作出回應
跟著小編一起來看
中國工商銀行
中國建設銀行
我在建設銀行有未結清的房貸，這次能調整嗎？
答：本次調整范圍是指存量首套住房商業性個人住房貸款，具體包括2023年8月31日前我行已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房貸款，或實際住房情況已經符合所在城市首套住房標準的住房貸款。
住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪等商業用房的貸款，不在本次調整范圍內。
當前執行利率如低于本次首套住房貸款擬調整到的利率水平，則不進行調整。
什么是首套房貸？
答：首套住房貸款包括兩種情況，一種是指貸款發放時利率按所在城市首套住房貸款利率執行的貸款，另一種是您貸款發放時是非首套住房貸款，但實際住房情況已經符合所在城市首套住房標準。
我辦貸款時不是首套房貸，如何確認現在是不是？
答：這個取決于您當前實際住房情況是否已經符合您辦貸款的城市首套住房標準。如已符合，可以認定為首套房貸。
例如，如果您貸款購買本套住房時，家庭沒有其他住房，因當時 “認房又認貸”政策導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理，但目前所在地區已執行“認房不認貸”政策，本次可以按首套執行。此外，貸款購買住房時不是家庭在當地的唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且當地已執行“認房不認貸”政策的，本次可以按首套執行。上述情形下，需要您提供相應的證明材料。
如果您仍無法確認自己是否符合首套房標準，您可咨詢貸款經辦機構。
如果首套房貸現在有拖欠，能調嗎？
答：符合調整范圍但有拖欠的貸款，原則上還清拖欠前暫不調整，還清拖欠后可以調整。實際執行需根據具體情況判斷，您可咨詢貸款經辦機構。
我的利率能調到多少？
答：目前，房貸利率是在LPR（貸款市場報價利率）基礎上加減點確定的。按照人民銀行通知，本次調整后的貸款利率水平，在LPR上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
因此，本次調整不涉及LPR，主要是調整加減點。
例如，假設您現在的貸款利率為5.1%、LPR為4.2%，那您的貸款利率就是按LPR+90個點確定的，也就是4.2%+0.9%。若按有關規則，假設您的存量首套住房貸款利率下調后執行的水平為LPR+10個點，那本次您的利率就會下調80個點（即90個點-10個點），也就是您的貸款利率會從現在的5.1%，調整到4.3%。
我行會在上述政策空間內，充分考慮百姓訴求，保障客戶權益，進行調整，具體請以我行后續公告為準。
什么是利率政策下限，我能怎么查？
答：利率政策下限是指當地人民銀行官方公示的首套住房貸款利率政策下限。您可以通過人民銀行各省級分行官方網站查詢。
我的貸款什么時候可以調整？
答：我行高度重視這次調整工作，正在抓緊制定具體實施細則，進行準備工作，確保按人民銀行要求9月25日可提供服務，充分保障建行客戶利益。后續進展，將及時在我行官網、微信公眾號、網點等渠道公告，請您多多留意。
中國銀行
什么樣的個人住房貸款可以調整利率？
答：同時滿足以下條件的個人住房貸款可以進行調整：一是該貸款為商業性個人住房貸款，公積金貸款、組合貸中的公積金貸款部分及個人商業用房（含商住兩用房）貸款均不在此次調整范圍之內；二是在2023年8月31日前已發放或已簽署合同尚未發放的貸款；三是該筆貸款為首套住房貸款，或借款人實際住房情況已經符合房屋所在城市首套住房標準的其他存量住房貸款；四是該筆貸款發放利率高于貸款發放時房屋所在城市首套住房貸款利率政策下限。
如何確認我的房貸是否是首套住房貸款？
答：您可以查閱貸款辦理時，您提供的房屋套數等相關證明材料，確認當時辦理房貸是否為首套住房貸款。
如果貸款發放時適用二套房貸款政策的，現在能否調整？
答：這要根據您當前的實際住房情況而定，如果當前實際住房情況已符合所在城市的首套住房標準，并能夠提供房屋套數等相關證明材料，則可以進行調整。具體認定標準根據當地政府公布的認定政策執行。
我的存量房貸利率能降到什么水平？
答：調整后的房貸利率水平不低于該筆貸款發放時房屋所在城市同期限（按原貸款合同期限）的首套房貸利率政策下限。
目前，房貸利率是在LPR基礎上加減點確定的，本次調整不涉及LPR變化，是調整加減點。例如目前LPR是4.2%，您的貸款按加80個點執行，則您現在實際貸款利率為5%（4.2%+0.8%），如果您貸款發放時房屋所在城市首套住房貸款利率政策下限為LPR+10個點，則您存量貸款調整后不得低于LPR+10個點，調整后您的貸款利率最低為4.3%（4.2%+0.1%）。
如何查詢貸款發放時的首套房貸款利率政策下限？
答：首套房貸利率政策下限人民銀行已公布，請查詢您所在城市人民銀行省級分行官方網站相關公示。
調整存量房貸利率需要提供哪些材料？
答：首套房貸款客戶無需提供相關材料，二套房貸款客戶需提供當前實際住房情況符合當地首套住房標準的證明材料，比如當地房屋管理部門出具的房屋套數查詢證明等，具體流程及所需材料將及時通過我行官方網站、官方微信公眾號等渠道另行公告，敬請留意。
是否會統一通知存量房貸客戶？
答：我行將會通過官方網站、官方微信公眾號對外公布具體調整方案，敬請關注。
何時能執行新的貸款利率？
答：在調整完成后的次日將按照降低后的貸款利率執行。
什么時候可以辦理存量房貸利率調整？
答：我行將于2023年9月25日起接受客戶調整申請，具體事宜將及時通過我行官方網站、官方微信公眾號等渠道另行公告，敬請留意。
我可以通過什么渠道辦理？
答：我行本著便捷服務原則，屆時您可以通過我行線上手機銀行App或線下網點渠道辦理存量房貸利率調整。
中國光大銀行
在光大銀行尚有未結清的房貸，什么樣的房貸能夠調整？
如果首套房貸款現在有逾期，可以調嗎？
什么是利率政策下限，怎么能查到？
業務為固定利率的，可以調整嗎？
我的利率能調到多少？
我的貸款什么時候可以調整？
平安銀行
按揭利率政策調整的背景？
答：您好，中國人民銀行及國家金融監督管理總局8月31日聯合下發《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），就降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率有關事項做出了相關部署通知。我行響應人行及監管要求，進行相關工作的籌備。
什么是首套房貸？
答：您好，按照《通知》要求，存量首套商業性個人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的首套商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量商業性個人住房貸款。
存量首套房貸利率將如何調整？
答：您好，目前房貸利率是在LPR（貸款市場報價利率）基礎上加減點確定的，按照《通知》要求調整后，符合條件的客戶房貸利率在LPR上的加點幅度，不得低于原貸款發放時房屋所在城市同期限（按原貸款合同期限）的首套房貸利率政策下限。
調整的下限如何查詢？
答：您好，各城市首套房貸利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網站公布的為準。
8月31日后發放的房貸未來是否可以申請調整利率水平？
答：您好，按照《通知》要求，此次存量房貸利率調整僅適用于2023年8月31日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的首套個人住房貸款。
二套及以上住房、商業用房（含商住兩用房）是否可以調整存量貸款利率？
答：您好，不可以。按照《通知》要求，此次只降低存量首套房貸利率，商業用房（含商住兩用房）等非住宅型房屋也不屬于此次降低存量房貸利率的范圍。
對于此次通知發布前已經支付的高于調整后利率水平的房貸利息可否要求銀行返還？
答：您好，不可以。按照《通知》要求，此次調整存量房貸利率不溯及既往，在此次通知發布前已經支付的利息不返還。
我在平安銀行某支行有一筆個人住房貸款還未結清，請問是否可以進行利率調整？
答：您好，按照《通知》要求，進行存量房貸利率調整，您的貸款需要同時符合以下條件：
一是屬于商業性個人住房貸款；二是2023年8月31日前已經發放的或者已簽訂合同但未發放；三是貸款發放時執行首套住房貸款利率政策，或者您的實際住房情況符合所在城市首套房標準的；四是貸款發放利率高于貸款發放時點所在城市房貸利率政策下限。
我什么時候可以去申請辦理利率調整事宜？
答：您好，按照《通知》要求，我行正在抓緊制定操作細則，積極做好組織實施，充分保障我行客戶利益。后續進展將及時在我行官方網站、口袋銀行App、微信公眾號、網點等渠道公告，敬請關注。
我的貸款當前為公積金貸款或公積金組合貸，能否申請存量房貸利率調整？
答：您好，本次存量房貸利率調整只針對存量商業性個人住房貸款，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在調整范圍之內。對于組合貸中的商業性個人住房貸款，符合條件的可單獨調整利率水平。
如果我的房貸當前有拖欠本息，能否申請存量房貸利率調整？
答：您好，存在貸款本息拖欠的存量房貸，暫不支持利率調整，需要您還清拖欠本息后再申請調整，感謝您的理解和支持！具體以我行后續公告為準，如有異議可聯系您的客戶經理。
調整存量房貸利率需要提供哪些材料？
答：您好，按照《通知》要求，發放時執行首套住房貸款利率政策的客戶無需提供相關材料；發放時執行非首套住房貸款利率政策，但目前初步判斷符合本次調整政策的客戶，需提供當前實際住房情況符合當地首套住房標準的證明材料，比如當地房屋管理部門出具的房屋套數查詢證明等，具體流程及所需材料將另行公告，敬請留意。
業務為固定利率的，可以調整嗎?
答：您好，按照《通知》要求，固定利率客戶可以調整首套房貸款利率，調整后的利率水平不得低于原貸款發放時房屋所在城市同期限（按原貸款合同期限）的首套房貸利率政策下限。調整后，利率類型仍為固定利率。
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