澳洲別墅昆明低調“開盤”

云南地產2009年05月19日 16:33

為期兩天的推介會后，西蒙茲公司向廣州使館發送去了一份邀請函。

澳洲投資好時機

作為世界上少數幾個移民國家之一，澳洲的移民趨勢有增無減，另外澳洲的人口增長率高達2.2%，與很多國家的零增長甚至負增長形成鮮明對比。因此澳洲房地產業因住宅市場剛性需求的持續支撐，獲得了上升發展的保證。再加上房地產固有的保值增值特性，澳洲房價延續著過去40年的規律——正常年份年均增長8%左右，特殊年份即便有所下調，其調整幅度也在10%以內。

金融危機以來，澳幣相對于人民幣貶值近三分之一，近期匯率波動維持在4.2—4.8之間，此時投資澳洲房產，比以前在澳幣堅挺時的投資，節約了三分之一的成本。前些年接近300萬人民幣的一套房產，眼下只需要180萬人民幣就可以買到。因匯率變動而“降價”的澳洲房產，給中國投資者和移民人士創造了最佳的購買時機。近年來，無法移民的遠距離投資客逐漸增多，而澳洲成熟完善的物業管理體系，在幫助客戶打點海外房產上，優勢越來越顯著。

隨后本刊在走訪昆明一些移民機構中了解到，移民澳洲一直是大部分出國定居的昆明人的首選。與昆明有著很多相似之處的澳大利亞，因氣候溫和宜人、終年綠意盎然、四季果蔬不間斷應市等，喚起了“家鄉寶”的昆明人對其天然的好感。

據云南經緯出國的一位咨詢顧問介紹，通過經緯移民澳洲的客戶不在少數，多數是先送兒女出去留學，后來又考慮了舉家移民的。“我們主要提供商業移民和技術移民的服務”，通過經緯成功移民的客戶，基本都是具有一定商業背景或者在專業方面有一技之長的人，“澳洲移民法的制定，體現了吸引具備某方面優勢群體的要求。各國在吸納移民上，首先考慮的必定是選擇有利于其經濟增長和國家的成長的人才。”同時，這名顧問也透露，不少客戶是已經擁有了澳洲物業的移居者。

拒絕高潮的推介

在為期兩天的推介會結束了，據稱，兩天的推介有所成效，西蒙茲公司已經向廣州使館發去了一份邀請函，同時由張喬治整理完備的一份客戶資料也從昆明寄往了廣州。“已經有一家客戶即將赴澳考察，在接下來一周的消化回訪階段，我們將在統計、評估會展效果的同時，接待有考察需求的客戶并為他們辦理相關手續。”

一次海外房產的推介會，看不見受捧中的高潮，尤其與前不久中國購房團抄底美國房產的新聞熱度相比，可以用冷清來形容。但是張喬治卻說，不恰當的渲染和過分的關注，并不是好事。當大家的購買行為被鏡頭鎖定后，原本平靜的心態就會打破，從而影響做出買入的決定。

“強調抄底的美國購房投資熱鬧了，卻遠沒有我們此趟昆明行來得實在。市場的大有可為在平淡中才會顯現其真義。”

海外房產項目在昆明推介已經不新鮮，但在經濟衰退的世界經濟大背景下，此次澳洲房產項目亮相昆明，到底能得失多少，恐怕暫時還說不清道不明，但至少有一點可以明確的是，無論什么投資，都需要對投資項目有著充分的了解和對投資風險有較為科學客觀的評估。