玉水金岸之所以成為玉溪最出名的爛尾項目，一是因為體量大，二是因為爛尾時間長。隨著開發商今玉地產重整成功，項目幾個地塊陸續復工續建，銷售工作逐步恢復，但和很多爛尾的綜合體項目一樣，現在擺在重整投資方面前的一大難題，還是超過20萬方的商業如何盤活。
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玉水金岸D區25棟商業綜合體現狀（圖源見水印）
最近，玉水金岸發布了四號地塊（玉水居）25棟商業綜合體AB座公共區域裝修工程招標公告，擬啟動A座37層公寓和B座26層寫字樓部分公裝工程，四號地塊也即項目的D區，其中25棟包括一棟寫字樓、兩棟公寓和五層的商業裙樓。D區于去年10月復工續建，項目近期發布的推文顯示，25棟商業綜合體的三座塔樓外立面已基本完工，而裙樓的外立面還尚未呈現。
項目售樓部工作人員表示，D區的住宅本月已開始推售，項目另外三個地塊一樣，都是正對玉溪聶耳音樂廣場，緊鄰州大河，“一園一河”的生態景觀優勢仍是項目最有價值的賣點。不過D區的25棟商業部分并沒有推出，對于公寓、寫字樓的銷售政策，以及裙樓商業是否對外銷售，商場計劃何時開業？置業顧問均表示不太清楚。
實際上，這個商業項目早在十年前就曾經高調引入昆百大，當時昆百大商管正在云南多個地州拓展輕資產商業模式，并和今玉地產達成了引入昆百大海納城項目的合作，由昆百大負責招商運營與管理，在2014年7月召開的項目招商發布會上，推出了昆百大家有寶貝、昆百大家電、沃爾瑪、橫店影城的品牌組合，并宣稱將于2015年實現開業。
但2014年也是玉水金岸資金鏈開始出問題的時候，很快項目就停工爛尾，雖然直至現在，地圖上25棟商業綜合體仍標注為“昆百大海納城”，但實際上，昆百大早已退出該項目了。
今玉地產管理人2021年5月發布的公告披露，昆明百大集團商業管理有限公司已終止合作，今玉公司與海納城項目商鋪購買人之間簽訂的《商品房購銷合同》依法解除。
新城控股考察玉水金岸洽談商業合作（圖源見水印）
昆百大退出后，玉水金岸在推進商業部分復工續建的同時，也在另尋合作方，根據公司管理人官微，項目近期已和新城控股和碧桂園文商旅集團有過接觸洽談。
玉水金岸爛尾的酒店（圖源司法拍賣公告）
但由于項目商業體量龐大，盤活困難的問題依然存在，除了還未開始銷售的公寓和寫字樓，項目C區還有一棟39層10萬方體量的酒店，曾數次拍賣，但還是降價也賣不出去。
總體而言，玉水金岸重整后的住宅銷售恢復正常，是投資方最能指望的，但是對于體量不小的商業，一方面得投入資金完成建設，同時還要給這一堆商業、辦公和酒店找出路，盡快回款很不現實，而自持這一大堆的商業、寫字樓和酒店更是難以想象。
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