8月20日，《中國房地產報》發表評論文章，呼吁放松一切制約房地產市場健康發展的行政性干預政策，給予開發商更大的自住定價權，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。
《中國房地產報》是住建部主管的媒體，具有官方色彩，它公開發聲要求取消限跌令，被看成是對許多地方前段時間不允許房地產企業降價賣房的批評，也代表某種官方聲音。
緊接著，澎湃新聞也發文稱，要允許房企降價自救，“限跌令”該打破了。
許多城市都曾經對開發商大幅度降價有所限制
有了官方媒體的輿論造勢，很快就有了地方政府不再干預房企降價行為的地方新聞。據珠海媒體報道，珠海有房地產項目以五折賣房。珠海金灣區住建局一名工作人員明確回應稱，涉事項目采取的降價推盤做法為合理的市場行為；在珠海，房地產開發商可以每個季度向住建局申請調整一次新房備案價，調整后，只要售價不低于備案價的八五折，就可以正常辦理網簽。
官方表態，輿論造勢，看起來房企打折買房的政策障礙很快就要取消了，但房價會因此大幅下降嗎？即使房價大幅下降，真能達到銷售增長，房企加快資金回籠的目的嗎？
答案很可能是否定的，原因是房企過去如果不是一次性大幅度降價，本來也沒有多少政策阻力，所以過去兩年房價其實已經降了不少，如今既沒有多少降價空間，大多數房企也沒有太大降價動力，而且對于降價的效果也不抱希望。
以昆明來說，目前市場上在售的項目，基本都是以前高房價時期拿的地，成本不低，而房企即便按原來的售價測算，一般利潤率也就10%左右，房價下降10%其實就已經沒有利潤，況且從峰值到現在，昆明房價已經下跌了不止10%。
今年6月，銳理數據就統計了全國主要城市相比歷史峰值的房價回撤幅度，昆明的跌幅為10.2%。根據銳理數據的統計，昆明的房價峰值出現在2021年6月，當時的價格為14405元/平米，而到了今年6月，則下跌到只有12929元/平米。
截至今年6月主要城市房價跌幅
昆明樓盤的價格跌下來了，但絕大多數項目的成本，尤其是拿地成本其實還處在幾年前的水平上，按現在的售價，有些樓盤已經在虧損賣房。比如經開區的中糧鴻云，這段時間的成交均價為7894元/平米，而樓面地價卻有4677元/平米。
當然，沒有利潤不代表不能降價，可是房企降價總得有個目的，損失了利潤，虧本賣房往往是為了加快回款，避免債務爆雷，可是對于許多民營房企來說，債務早就爆雷，有的都已經退市，此時再降價也改變不了這個事實，而且如果大幅度虧本銷售的話，還會加大賬面上的債務窟窿，在將來的債務重組中反而不太有利，索性也就不降了。
而且更重要的是，降價以后房子就好賣了嗎？現在誰也不敢打這個包票。昆明的房價比高峰期已經下跌超過10%，可是銷售量不增反減，繼續降價也不見得有用，因為房產銷售的典型特征是“買漲不買跌”，房價下跌后購房者又會有新的跌價預期，仍然會持幣觀望，造成的后果就是房價倒是下降了，可是銷量卻維持不變，甚至還會萎縮。
安居集團幾個低價盤就是很好的例子，無論是滇悅菁華苑還是白沙理想居，價格都不高，其中白沙理想居最低還不到8000元，可是除了開盤不久賣了上百套，最近一段時間都銷售平平。滇悅菁華苑的旺銷勢頭也沒有維持多久。其他開發商就算降價，難道能比安居集團還賣的便宜？
何況有些開發商的房子，就算降價了，你敢買嗎？比如恒大的房子，再便宜個幾千塊又如何？
當前國內房地產行業的危機根源，已經不在房地產行業內部，也不是降不降價的技術性問題。解決當下房企的危機，最重要的并不是鼓勵降價，允許降價，而是穩定預期，包括穩定房價預期，收入預期，乃至經濟發展預期。
人只有對未來有了信心，才會愿意負債幾十年購房置業，而不是看著便宜了就來一套，再說，什么叫便宜？
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