項目區位圖
都市時報全媒體記者 王寅
8月25日，昆明市自然資源和規劃局發布了《盤龍區麥溪村城中村改造項目控制性詳細規劃修改方案》。方案顯示，經過調整的麥溪村城改項目規劃，增加了多處二類居住用地，商務用地減少，教育配套相應增加。
麥溪村城改項目自列入計劃至今，歷經多年停滯，如今終于有了實質推進。具體情況如何呢？
增加4宗居住用地和多所學校
取消了工業用地
麥溪村城改項目位于盤龍區茨壩街道，龍泉路與灃源路交叉口南側，西臨長蟲山，北臨藍龍潭燃氣站，東至昆明卷煙廠，南至碧桂園御龍半山小區，總用地面積約1353.89畝。
此次規劃修改調整了多個指標，包括用地性質、用地面積、容積率、建筑密度、綠地率、建筑限高等。
修改前，項目內涵蓋17宗地塊，其中，二類居住用地占據7宗，還有中小學用地、商住混合用地、商務用地、環衛用地、工業用地等。
修改后，17宗用地調整為19宗，二類居住用地由7宗增加至11宗，中小學用地由2宗增至3宗，商務用地由3宗減為1宗，取消了工業用地。
調整后，項目內除了3宗中小學用地外，還對居住用地的教育配建有要求。方案提出，該項目需配建2個15班幼兒園、2個12班幼兒園。3宗中小學用地覆蓋24班小學、36班初中及24班高中，其中24班高中與36班初中的教育用地相鄰，合為60班完中。項目外的中等專業學校用地調整為中小學用地。
另外，項目內還需增配8班高中。該高中是位于金星片區的PL-JX2-G-01-05地塊的24班高中，所在地塊原為1宗中等專業學校用地，占地面積為21412.94平方米，后調整為中小學用地。
此外，項目外位于PL-ZWY-E7-01-05地塊南側的PL-ZWY-E7-01-06地塊在調整后，改為二類居住用地，占地面積為8684.84平方米，容積率為1.1，建筑密度為32%，綠地率為40%。
麥溪村城改社會投資人
分屬萬科和同德旗下
早在2008年，麥溪村就已被盤龍區列入城中村改造計劃，但一直沒有實質性推進。
2011年，麥溪村城改項目選定云南麥溪房地產開發有限公司為項目的社會投資人，該公司為云南本土房企同德旗下的控股公司。
2019年，昆明市政府工作報告顯示，盤龍區提出“將進一步推進茨壩片區改造”，其中又提到了麥溪村城改項目。
2021年11月16日，盤龍區發布《關于盤龍區麥溪村城中村改造項目國有土地上房屋征收的決定》，這意味著麥溪村城改項目終于有了實質性的推進。
2023年8月25日，麥溪村城改項目控制性詳細規劃修改方案公示，對規劃進行了大規模的調整。
都市時報·大象房鑒所記者了解到，目前，麥溪村城改項目的社會投資人——云南麥溪房地產開發有限公司有兩大股東，分別是昆明同茂房地產開發有限公司、嘉茂置業（昆明）有限公司。其中，昆明同茂房地產開發有限公司控股51%，屬于萬科的子公司；嘉茂置業（昆明）有限公司是同德的子公司，控股49%。
同德在昆開發項目有同德昆明廣場、同德極少墅、同德錦江嘉園等，同德昆明廣場已成為昆明商圈的主力軍；萬科在昆開發的多個項目也是熱銷樓盤，萬科500里、萬科城、萬科公園城市、萬科京江隱翠等在售樓盤都很受市場青睞。
麥溪村地理位置優越，周邊配套成熟度高，此次城改項目調規后，住宅用地體量大幅增加，若開發完成，昆明北市區又將新增一處舒適居住區。
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