保利發展昆明的首個TOP系作品推盤節奏相當快，幾乎與官宣案名同步，保利天珺悄悄開放了項目臨時接待處，據置業顧問透露，項目營銷中心將于9月20日開放，9月底開盤。項目的產品和價格方面比較有意思，和昆明很多大平層項目不同，保利天珺最大戶型僅186平米，但價格也不算低，目前透露的預計均價為2.5萬/平米。
7月24日，保利發展與佳湖舉行了簽約儀式，官宣案名為TOP系保利天珺，差不多同時，項目開放了設在現場的城市展廳。
在建的保利天珺營銷中心
在寶海路與關興路口，項目地塊東側，保利天珺的營銷中心正在建設中，臨時設置的城市展廳位于營銷中心旁，正對寶海公園。
保利天珺城市展廳
保利天珺占地面積約67.4畝，容積率3.1，最大可建面約13.92萬方，從沙盤看項目規劃了9棟高層住宅，1所幼兒園和1所業主會所（即在建的營銷中心），各樓棟為南北向排布，整體為兵營式布局。
需要注意的是，由于保利天珺還沒有過規，因此目前輸出的產品和規劃信息并不是最終確定的版本，不過從展廳的陳設包括已擺放的戶型模型看，出入不會大。
云南房網在現場了解到，項目營銷中心開放的時間定在了9月20日，緊接著9月底就將首開，首推樓棟9棟、10棟位于項目地塊東側，和寶海公園僅一路之隔。項目的城市展廳已開放了一個星期左右，來訪以地緣客戶為主，多來自于周邊的關上片區和日新路附近。
作為保利發展的TOP系產品，昆明保利天珺為精裝產品，但精裝標準和品牌還未釋放，而戶型面積稍令人意外，項目共有4個戶型，分別是129平米三房、143平米四房（分為中戶和端戶）、186平米，昆明其他定位高端的大平層項目最大戶型基本都超過200平米，甚至超過300平米或400平米。僅從面積段看，保利天珺的產品還夠不到頂豪檔次，按照置業顧問透露的2.5萬均價計算，總價約在320萬到465萬的區間。
不過具體到保利天珺的產品，還是有不少足夠亮眼之處，先看四個戶型圖：
保利天珺129平米三房
保利天珺143平米四房（中戶）
保利天珺143平米四房（端戶）
保利天珺186平米四房
亮點一：一梯一戶純板式
由于每戶都有獨立入戶電梯，就不需要高層產品常見的連廊，因此保利天珺可以稱得上是純板式。這樣帶來的好處一是中戶的北向房間也有較好的采光，也沒有隱私和安全方面的擔憂，二是中戶也都可以設置雙陽臺。
亮點二：得房率高
高層住宅的公攤通常比較大，按理說，保利天珺一梯一戶設計，公攤也不會低，但置業顧問稱，項目得房率可以達到85%—90%，從戶型圖上可以看出，保利天珺通過陽臺、飄窗、設備平臺和獨立入戶電梯廳實現面積拓展。
亮點三：全落地窗，窗墻比高
沙盤上保利天珺兩棟樓的外觀顯示為公建化玻璃幕墻，正是當下豪宅項目流行的造型，尤其在采用了全落地窗設計后，帶來很高的窗墻比，像143平米和186平米的端戶，都設計了L型大面積的落地窗，有效拉升了顏值。
項目更多的細節，比如精裝標準和品牌、外墻用材、園林景觀等目前還沒有釋放，能不能支撐起保利TOP系的定位有待觀察，不過從已知的信息看，保利天珺至少在面積段和總價上，與金茂府、錦粼天曜、綠城鳳起蘭庭等大平層豪宅形成錯位競爭，似乎主打精英中產的中上端市場。
而關上、日新路沿線的地緣客戶正好具備這一市場基礎，片區雖然不算富人區，但昆明早年的富裕階層購買改善房很多都選擇了這里，保利天珺的前景值得看好。
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