提起白沙河片區的商業，人們普遍會覺得很匱乏，但片區實際上擁有兩個已開業的大型商業體——花之城和車行天下，只不過一個主要做游客生意，一個是汽車服務市場，跟日常生活配套不太搭界。
車行天下一期和二期實景
其中車行天下的體量最為龐大，已建成運營的一期和二期建筑面積就達42萬平米，規劃的三期規模更大，占地面積400多畝，規劃建面約50萬平米，超過了一二期的總和。
但白沙河最大商業項目的后續開發計劃變了。最近，昆明城投汽車產業投資有限公司發布青龍村H地塊土地規劃設計項目招標計劃，項目要求“配合完成整體地塊（含公園）的控制性詳細規劃調整”。
白沙河片區控詳規
青龍村H地塊位于車行天下二期路對面，也就是車行天下規劃的三期地塊，從白沙河片區的控詳規看，這是片區內面積最大的一塊商業用地。
此次商業地塊的控規調整其實早有預兆，去年8月發布的車行天下三期勘察設計施工一體化項目招標信息顯示，一標段占地約202.6畝，主要包含住宅、小學和高中等，二標段占地約236畝，擬建商業，總體容積率為1.43，建筑密度52.3%。
車行天下三期一標段將建設低密住宅、學校和公園（圖源重慶市設計院有限公司官微）
根據一標段中標方重慶市設計院有限公司官微，車行天下三期一標段總建面278600平方米，計劃建設低密住宅、小學、高中和中央水景公園。
車行天下三期規劃（圖源云南工程建設總承包股份有限公司）
二標段中標方為云南工程建設總承包股份有限公司，建筑面積約22.6萬平方米，項目定位為：汽車綜合貿易區，分為新能源汽車主題商業公園、新能源科普中心、商業區、中心展示區、酒店辦公區5個功能片區。
可以看出，車行天下一期和二期投用后，昆明城投對面積更大的三期地塊有了新想法，正準備進行規劃調整，拿出差不多一半的土地開發低密公園住宅項目，并配建小學和高中。
云南房網近日實勘了車行天下三期地塊，發現這塊地確實更適合開發住宅，如上圖所示，三期與二期隔一條金瓦路，地勢較高，是一塊面朝白沙河背靠山林的坡地。
車行天下三期地勢較高，適合開發坡地洋房
目前三期地塊上有一些倉儲物流和廠房，土地還沒有進入拆遷整理階段。地塊處于東市區比較典型的丘陵地帶，周圍和對面都是山林密布，綠化率很高，生態環境并不比白沙河片區其他低密項目差，很適合開發洋房合院類項目。
由于有山有水，環境條件不錯，東白沙河片區的住宅規劃以低容低密居多，片區北部的多個洋房合院項目已進入開發尾聲，剩余土地也不多，而片區最大的在建項目大華公園天下則是高層住宅，所以車行天下三期的規劃調整后，白沙河又將新增一個體量不小的低密樓盤。
作為片區的一級開發主體，昆明城投在白沙河片區的土地儲備并不少，只不過這么些年來，除了收購車行天下這個商業項目并操刀運營外，昆明城投并沒有自己開發過項目，以后三期地塊的開發，大概率還是要找一家合作方。
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