進(jìn)入下半年，昆明新盤數(shù)量似乎也多了起來(lái)。據(jù)云南房網(wǎng)梳理，隨著上周金地代建的西北新城原中南智在云辰項(xiàng)目正式舉行了開(kāi)工儀式，主城下半年待開(kāi)新盤數(shù)量已添至14個(gè)。這個(gè)數(shù)字，約等于上半年的3倍多，相當(dāng)于去年一整年主城新開(kāi)盤項(xiàng)目之和，而且其中不乏改善定位的豪宅項(xiàng)目，讓市場(chǎng)熱鬧了一下。
不過(guò)細(xì)看下來(lái)，這批項(xiàng)目中，絕大多數(shù)仍處在開(kāi)盤時(shí)間待定的狀態(tài)。其中已經(jīng)獲地但還未啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的安居集團(tuán)老國(guó)貿(mào)地塊、剛剛宣布代建的旭輝任旗營(yíng)和金地西北新城項(xiàng)目都還沒(méi)有進(jìn)入實(shí)質(zhì)建設(shè)階段，開(kāi)盤時(shí)間推遲到明年也不一定。
主城2023年下半年待開(kāi)新盤項(xiàng)目一覽
現(xiàn)階段，明確能在下半年開(kāi)盤的項(xiàng)目實(shí)際只有白沙理想居、能建未來(lái)城、龍湖新希望錦粼天曜和山海灣金瀾錦翠四個(gè)。除錦粼天曜外，其余三盤均為剛需定位，已經(jīng)放風(fēng)的售價(jià)跨度較大，最貴的項(xiàng)目和最便宜的項(xiàng)目?jī)r(jià)差超3.6倍。
龍湖新希望錦粼天曜：近期開(kāi)盤，均價(jià)約2.2.-3.2萬(wàn)/平
雙塔片區(qū)錦粼天曜目前已經(jīng)開(kāi)放營(yíng)銷中心和實(shí)景樣板間，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，錦粼天曜是接棒錦粼天序之后的全新升級(jí)改善作品，在戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、園景設(shè)計(jì)和未來(lái)的物業(yè)服務(wù)等方面都有不少升級(jí)的地方。
龍湖新希望錦粼天曜效果圖
錦粼天曜已于6月順利取得首張預(yù)售證，戶型建面約130-259元/平，均價(jià)約2.2-3.2萬(wàn)/平，精裝交付，預(yù)計(jì)最快本月底開(kāi)盤。
能建未來(lái)城售樓部實(shí)景
能建未來(lái)城：“普東”第一大盤，預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤，價(jià)格待定
能建未來(lái)城是能建城發(fā)入昆首作，項(xiàng)目位于西北新城“普東”片區(qū)，雖然已經(jīng)獲得土地只有93畝，但能建在西北新城的一級(jí)開(kāi)發(fā)規(guī)模近7000畝，是西北新城第一超級(jí)大盤，即將開(kāi)盤的能建未來(lái)城只是其中很小一部分。
能建未來(lái)城已于今年4月29日開(kāi)放售樓部和樣板間，原計(jì)劃今年上半年開(kāi)盤，現(xiàn)推遲至下半年。
項(xiàng)目一期首開(kāi)地塊容積率3.72，共規(guī)劃建設(shè)13棟高層住宅，整體定位以剛需為主。首推78-89-108平等三個(gè)戶型產(chǎn)品，2梯5戶配置。均價(jià)目前還未釋放，不過(guò)從定位來(lái)看，應(yīng)該不會(huì)太高，首先瞄準(zhǔn)的是地緣客戶。
白沙理想居是安居集團(tuán)下一個(gè)高性價(jià)比樓盤
白沙理想居：即將開(kāi)盤，精裝現(xiàn)房均價(jià)8800元/平
白沙理想居位于東白山片區(qū)，是安居集團(tuán)今年推出的第二個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目，已經(jīng)開(kāi)放售樓部和樣板間，計(jì)劃7月22日開(kāi)盤。
據(jù)悉，項(xiàng)目首開(kāi)房源建面都在100平米以下，3梯6戶設(shè)計(jì)，均為精裝，裝標(biāo)約800元/平，均價(jià)約8800元/平。第一批次房源最快今年底就能實(shí)現(xiàn)交房入住。
但白沙理想居很可能并不是安居集團(tuán)今年最后一個(gè)上市項(xiàng)目，至少還有兩個(gè)項(xiàng)目也有望在今年面世開(kāi)售，一個(gè)是位于廣福路的子君惠園，現(xiàn)已取得現(xiàn)售證，建面約84-89平，還未確定推廣名；另一個(gè)則是位于北市區(qū)羊腸片區(qū)的泓清惠園，已在今年3月重新辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，具體信息還未釋放。由于該兩個(gè)項(xiàng)目同樣都是已經(jīng)建好的市級(jí)保障性住房項(xiàng)目，后續(xù)工程并不復(fù)雜，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤的希望很大。
如果這兩個(gè)項(xiàng)目下半年也開(kāi)盤發(fā)售，再加上有可能推售的老國(guó)貿(mào)項(xiàng)目，今年安居集團(tuán)最多將有5個(gè)新項(xiàng)目上市銷售（滇悅菁華苑已經(jīng)在上半年開(kāi)盤），而且其中大多數(shù)是價(jià)格不高的現(xiàn)房項(xiàng)目，將左右今年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。
山海灣金瀾錦翠：售樓中心已經(jīng)開(kāi)放，預(yù)計(jì)9月開(kāi)盤
最后一個(gè)明確開(kāi)盤的是會(huì)展置地負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的關(guān)坡城改項(xiàng)目——山海灣金瀾錦翠。該項(xiàng)目剛在上周末（7月1日）開(kāi)放營(yíng)銷中心。金瀾錦翠C地塊已于去年11月過(guò)規(guī)，計(jì)劃建設(shè)5棟約30-42層住宅，戶型建面為110-143平。
小編曾在之前前往工地現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)，項(xiàng)目已有多個(gè)地塊動(dòng)工，8月中獲得預(yù)售證然后在9月開(kāi)盤的計(jì)劃實(shí)現(xiàn)起來(lái)問(wèn)題不大。康旅集團(tuán)曾憑山海灣8號(hào)收獲一眾好評(píng)，然后便趁勢(shì)打造山海灣系列樓盤，目前看來(lái)效果不錯(cuò)。
除上述4個(gè)明確開(kāi)盤的項(xiàng)目外，還有3個(gè)樓盤已經(jīng)開(kāi)放了售樓部，這3個(gè)項(xiàng)目雖然并未明確宣告開(kāi)盤時(shí)間，不過(guò)從建設(shè)進(jìn)程、推廣節(jié)奏來(lái)看大概率也會(huì)安排在今年下半年。3個(gè)開(kāi)盤可能性很大的樓盤分別是中鐵時(shí)代央著、遠(yuǎn)大翠湖春境以及恒隆君悅居。
中鐵時(shí)代央著效果圖
中鐵時(shí)代央著：主推78-130平戶型，營(yíng)銷中心已經(jīng)開(kāi)放
中鐵時(shí)代央著位于人民西路與西二環(huán)交叉口，緊鄰地鐵3號(hào)線西苑站，原是佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)H地塊（即三期）項(xiàng)目，一度隨著佳兆業(yè)暴雷問(wèn)題而陷入建設(shè)停滯。最終，由中鐵集團(tuán)在2022年8月接手代建管理。
時(shí)代央著占地55畝，總建面約29.8萬(wàn)方，其中住宅面積約20萬(wàn)方，規(guī)劃建設(shè)10棟22-34層高層住宅，戶型建面約78-130平，預(yù)計(jì)毛坯交付。目前售樓部已經(jīng)開(kāi)放，可以前往參觀。
遠(yuǎn)大翠湖春境項(xiàng)目效果圖
遠(yuǎn)大翠湖春境項(xiàng)目已經(jīng)取得預(yù)售證
遠(yuǎn)大翠湖春境：已經(jīng)取得首張預(yù)售證，戶型建面約105-143平
遠(yuǎn)大翠湖春境是遠(yuǎn)大置業(yè)的入昆首作項(xiàng)目，項(xiàng)目營(yíng)銷中心已于4月9日開(kāi)放，并于同月底獲得首張預(yù)售證。項(xiàng)目原定今年4月首開(kāi)，不過(guò)目前仍未釋放開(kāi)盤消息，下半年開(kāi)盤應(yīng)該沒(méi)太大問(wèn)題。項(xiàng)目首推戶型建面約105-143平，毛坯交付，均價(jià)未釋放。
恒隆君悅居效果圖
恒隆君悅居：頂豪公寓已開(kāi)放售樓部，計(jì)劃年內(nèi)開(kāi)盤
最后，還有一個(gè)開(kāi)放售樓部的重磅新盤，就是由恒隆集團(tuán)打造的頂級(jí)公寓君悅居。
君悅居公寓位于恒隆廣場(chǎng)副塔28-57層，總規(guī)劃254戶公寓，提供君悅酒店的星級(jí)管理服務(wù)。項(xiàng)目主力戶型為131平、180平和256平三種，頂級(jí)頂樓公寓面積將超800米，并且自帶泳池和花園，將成為昆明之最。
按照恒隆集團(tuán)年初發(fā)布的項(xiàng)目業(yè)績(jī)公告透露的工作計(jì)劃，項(xiàng)目有望在今年開(kāi)盤。
其余未開(kāi)放售樓部的項(xiàng)目中，建設(shè)速度較快的是海榮滇池瀾庭和建投春城華府，如果進(jìn)展順利，其實(shí)也有望在年內(nèi)開(kāi)盤。
海榮滇池瀾庭效果圖
海榮滇池瀾庭：售樓部即將開(kāi)放，有望年內(nèi)開(kāi)盤
滇池瀾庭是西安房企海榮集團(tuán)入昆首作，位于斗南片區(qū)，雖然今年1月才拿地，但推進(jìn)速度很快，因?yàn)榘凑胀恋亟灰讞l件，海榮如果沒(méi)有按期交付回遷安置房和道路，就要按5萬(wàn)/天支付違約金。如此苛刻的條件，決定了海榮滇池瀾庭一定會(huì)全速推進(jìn)。實(shí)際上該項(xiàng)目的建設(shè)速度也確實(shí)不慢，拿地1個(gè)月公布案名，3個(gè)月過(guò)規(guī)，4個(gè)月就取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
海榮滇池瀾庭計(jì)劃分A/B區(qū)建8棟高層住宅，住宅部分為點(diǎn)式板樓，主力建面為98-130平，按照迄今為止的推進(jìn)節(jié)奏，售樓部將很快能開(kāi)放，年內(nèi)開(kāi)盤應(yīng)該沒(méi)啥懸念。
建投春城華府項(xiàng)目效果圖
建投春城華府：下半年開(kāi)放售樓部，開(kāi)盤時(shí)間待定
建設(shè)速度不慢的，還有云南建投在今年1月底斬獲的昆大老校區(qū)二期城改用地。
該項(xiàng)目定名為建投·春城華府，是建投旗下“府”系改善住宅，位于一環(huán)板塊。項(xiàng)目規(guī)劃6棟高層住宅，預(yù)計(jì)會(huì)推出4個(gè)戶型，面積最小的也有116平米，最大的有180平米，整體戶型較大，定位高端。春城華府已于5月過(guò)規(guī)，計(jì)劃在下半年開(kāi)放售樓部，不過(guò)開(kāi)盤時(shí)間待定。
上述14個(gè)項(xiàng)目理論上都有可能在下半年開(kāi)盤發(fā)售，不過(guò)有3個(gè)項(xiàng)目剛剛開(kāi)工或者即將開(kāi)工，分別是保利發(fā)展操盤的老國(guó)貿(mào)項(xiàng)目、金地代建的原中南智在云辰和旭輝代建的任旗營(yíng)項(xiàng)目。智在云辰其實(shí)前期有幾棟樓已經(jīng)基本具備拿預(yù)售證條件，售樓部也快蓋好，所以金地代建后如果進(jìn)展快，下半年開(kāi)盤其實(shí)問(wèn)題不大。保利發(fā)展和安居集團(tuán)合作的老國(guó)貿(mào)項(xiàng)目倒是剛剛開(kāi)工，最快估計(jì)也要到年底才有可能具備銷售條件。旭輝代建的任旗營(yíng)項(xiàng)目也是如此。
金地集團(tuán)代建西北新城原中南項(xiàng)目
最后，不得不提的是，市場(chǎng)上其實(shí)還有幾個(gè)一直沒(méi)有開(kāi)盤的“庫(kù)存”新盤，比如俊發(fā)茨壩城改項(xiàng)目星辰俊園，陽(yáng)光城檀境、中南北市區(qū)改善項(xiàng)目中南君啟等，如果債務(wù)問(wèn)題獲突破，開(kāi)發(fā)進(jìn)度就會(huì)加速，彎道超車趕在今年內(nèi)上市也不是沒(méi)有可能。
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