昆明安居集團今年入市新盤至少3個，4千多套新房殺入剛需市場

今年昆明上市的新盤可以說是鳳毛麟角，大部分房企都以消化庫存為主，手上有新盤的開發商都沒幾個，更不用說多個新盤了。如果問今年哪家房企新盤數量最多，那剛由公租房公司改名為昆明安居集團已基本鎖定這個名頭。

滇悅菁華苑上月開盤推售

安居集團今年第一個新盤，是上個月開盤銷售的滇悅菁華苑，項目首開推出面積76-89平米的220套房源，項目對外宣傳均價為9500元/平，但優惠下來實際均價大約只有8800元/平，還帶800元/平的精裝，國企準現房，加上價格實惠，總價門檻低，開盤3天就賣了150多套。

白沙理想居已是現房

滇悅菁華苑首開大獲成功后，安居集團又一個新盤馬上要來了，這就是白沙河片區的白沙理想居，項目原名為青惠園，和滇悅菁華苑一樣，原為保障性住房項目，現在改為商品房項目，據消息，白沙理想居本月計劃開放售樓部，預計售價也是9500元/平，戶型面積約84—91平米，而且是現房。

4月份，安居集團的子君惠園拿到了商品房現售許可，共3棟約5萬方商品住宅，房源576套，子君惠園同樣原為市級通建保障性住房，改為商品房后，目前還沒有披露推廣名，也暫無推盤計劃，不過既然現售證已經申領，今年內推出銷售應該沒有懸念，價格方面估計也會繼續走低價路線。

安居集團預計今年推出三個新盤

匯總下來，安居集團這3個新盤的房源有4562套，均為現房或準現房的小戶型，而且售價大概率都低于萬元，妥妥的剛需供應大戶。

泓清惠園也有可能近期入市銷售

其實安居集團近期將入市的新盤可能還不止三個，3月份，羊腸片區的泓清惠園重新辦理建設工程規劃許可證，7棟住宅中有4棟標注為限價商品房，項目目前同樣也是現房，完全具備現房銷售條件。

也就是說，加上目前在售的青年說悅領域，昆明公租房公司2021年招標銷售代理的5個商品房項目都將陸續啟動銷售。根據招標公告，這5個項目的商品房共有5838套。

近兩個月昆明住宅銷量比較低迷，但由于高端改善樓盤的成交量不小，整體均價仍在14000以上，安居集團的低價房源如果集中在近期入市的話，勢必會對昆明剛需市場造成很大的沖擊，一方面是對提振成交量有幫助，另一方面則有可能造成成交均價的結構性下跌。

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