2021年初，恒大債務危機爆發。
2021年中，藍光地產債務爆雷。
2021年下半年，富力、中南、佳兆業等一大批房企出現債務違約現象。
……
2021年可以說是中國房地產市場最動蕩的一年，絕大多數民營房企都在這一年出現資金危機，賣地賣項目成為尋常操作。
藍光地產在債務爆雷前，在昆明先后開發了15個項目，其中在建項目5個。恒大在資金鏈斷裂之前，在昆明有8個在建項目。從2021年年中開始，藍光、恒大以及后來的融創、俊發等房企，紛紛開啟賣賣賣模式，截至2022年底，昆明至少有15個項目易主，被新的機構接盤開發。
南昌建工·雍錦園一期上周末提前8個月交付
可能很少有人注意到的是，在昆明所有因為開發商債務爆雷而易主的項目中，藍光地產在穿金路的雍錦園是第一個被接盤的。2021年7月，在藍光地產出現資金鏈危機僅僅半年，雍錦園的股東方南昌建工就取代藍光，成為項目實際控制人和操盤方，當年7月底，南昌建工即對外公開了接盤并為項目更名的消息。
相比之下，昆明其他類似項目易主的時間則要遲緩得多，比如在南昌建工接手雍錦園之后3個月，中鐵信托才接盤藍光在昆明的另一個項目芙蓉1891。
另一家債務爆雷企業恒大，其昆明項目易主開發的節奏就更加緩慢。首個被接盤項目昆明恒大林溪郡直到去年1月才完成股權變更，恒大珺睿和恒大玖瓏灣去年下半年才明確了接盤企業，而俊發集團的停工項目直到今年才有兩個被接盤。
再過兩天就將進入6月，距離南昌建工接手開發雍錦園項目已經差不多兩年，當昆明其他被接盤項目還在爭取交付、籌劃復工，或者復工后因為種種原因再度停工不得不繼續爭取復工，而接盤比較晚的項目甚至連復工都還沒有提上議事日程時，南昌建工雍錦園卻在上周不僅實現了首期交付，而且比合同約定時間整整提前了8個月之多。
同樣是被接盤項目，命運差距為什么這么大？南昌建工雍錦園做對了什么？
一項紀錄的誕生
其實在交付之前，南昌建工雍錦園的媒體曝光率并不算高，因為從接盤到現在，項目既沒有出現過停工風波，也沒有出現過銷售動蕩，更沒有延期交付，甚至因為開發和銷售比較順利，以至于很多人都忘了項目前身是“藍光雍錦名門”，忘了這是個被接盤的項目。
這在某種程度上，已經是雍錦園和南昌建工的成功。之所以出現這種局面，與南昌建工第一時間就取代藍光，接手開發有關。
實際上，在南昌建工正式操盤開發之前，雍錦園甚至還沒有開盤，連價格都沒有公布，工程建設也正常進行，所以南昌建工接盤后幾乎沒有打斷建設和銷售節奏，幾乎做到了無縫對接，接下來項目開發進程也就變得比較順利。
2021年7月，南昌建工接盤雍錦園后召開媒體見面會
南昌建工能迅速接盤開發，當然與公司自身作為國企，實力本身就非常雄厚，開發經驗豐富有關。另一方面，也與南昌建工對市場的準確判斷有關。
當時，南昌建工并沒有等到項目徹底爛尾停工后才接手，而是在藍光地產出現資金危機后不到半年就果斷介入，保證了雍錦園的正常開發節奏，這才有了項目提前8個月交房的奇跡。
上周，南昌建工·雍錦園A2地塊開始交付，創下了昆明房地產市場一項新紀錄——提前時間最長。
在如今昆明房地產市場上，由于大量項目爛尾停工，爛尾及延期交付比比皆是，能如期交房已經算是良心開發商，提前交付一兩個月的就算非常了不起，但像南昌建工·雍錦園這樣，提前8個月交付的，還從來沒有過。
不僅快，而且品質好，這就不容易了
南昌建工能夠提前如此之長的時間交付，快倒是快了，是不是施工質量打了折扣呢？
從我們實地參觀以及首批接房業主的反饋來看，在品質上，雍錦園不僅沒有打折，有些地方甚至還升級了。
雍錦園首批交付的是一期（A2地塊），共計258戶高層住宅。雖然只有兩棟住宅，但從小區入口到樓棟，從公區到每套住宅，從景觀到道路再到公共設施，所有環節都按照整盤完工的標準交付，不像有些樓盤因為是分批交付，公共部分就以整盤尚未完工為理由臨時拼湊。
雍錦園莊重大氣的小區大門
交付中給業主留下深刻印象的是雍錦園的公區部分。比如小區入戶大門、樓棟大堂、電梯間、綠化景觀等，設計講究不說，用料也很舍得投入，像入戶大堂就利用高挑的空間搭配懸掛式吊燈、大型藝術壁畫，大量使用金屬、石材等裝飾元素，品質感十足。
首期交付的公共區域
和一般高層住宅不同，雍錦園犧牲了一樓的一部分，少蓋了幾套房，將5棟的一樓打造為架空層，面積約400平米，這一方面增加了小區的公共活動空間，另一方面也增加了景觀的通透性。
利用架空層，南昌建工打造了一個與外部園林相連的泛會所，設置了會客區、運動區、兒童游樂區等，讓部分家庭活動外移到公共區域，既提高了空間利用率，也有利于營造良好的社區鄰里關系。
架空層
另一個體現雍錦園交付品質的地方是精裝修。雍錦園的精裝比昆明普通精裝住宅有明顯升級，比如標配客廳電視背景墻（石材），統一采用LOW-E玻璃封裝陽臺等。
雍錦園精裝修標配客廳電視背景墻（石材）
尤其值得一提的是LOW-E玻璃封裝陽臺。有過裝修經驗的人都知道，LOW-E玻璃雖然好，但價格比普通玻璃貴一倍，一般只有高端項目才會采用。南昌建工不僅從窗戶到陽臺統一使用，而且在陽臺封裝設計方案上也花了許多心思，有意增大了上部的玻璃面積，甚至連開啟扇都留在上部，這樣做的好處是視野更通透，觀景效果更好。
雍錦園統一封閉陽臺，注意開啟扇位置和上下窗比例
雍錦園是怎么做到的？
雍錦園不僅接盤后開發建設順利，提前交付，而且交付品質還不低，主要原因當然是開發商南昌建工的實力和責任心。
南昌建工接手開發后，僅用100天就實現封頂
南昌建工是江西龍頭建筑工程國企之一，擁有房屋建筑施工總承包壹級、市政公用工程施工總承包壹級、建筑裝修裝飾工程專業承包壹級、園林古建筑工程專業承包壹級等建設施工最高資質，曾獲得過魯班獎，開發建設實力不在話下。
所以在兩年前剛剛接盤雍錦園的媒體見面會上，其公司高層就表態說：“作為一家國企開發商，先不談銷售情況如何，按時按量把房子建好還是不成問題的。”
如今首期產品如期交付，南昌建工果然兌現了承諾。
雍錦園交付當天，便有業主開始搬家
雍錦園能提前交付，還與項目本身位置比較優越，產品有特色，配套比較成熟，項目銷售順暢，保證了開發資金流有關。
雍錦園位于穿金路，屬于世博板塊，因為環境良好，這里很多年前就是昆明的富人區之一。雍錦園自身也延續了世博板塊的良好產品開發傳統。雖然項目規模并不大，只有不到50畝，但卻配套了3萬平方米的市政公園（代建），進一步發揮了世博片區的環境優勢。
在規劃設計上，雍錦園最大的特點是戶戶都有大陽臺，這個優勢在后期統一封裝陽臺后體現得更加充分。
在配套方面，雍錦園本身處在穿金路成熟地段，周邊社區眾多、人口稠密、生活方便，距地鐵5號線世博園站直線距離約400米，將來項目到世博路將直接打通，屆時，從項目到世博園就更加方便了。
雍錦園售樓部最近來訪量增多
正因為地段成熟、配套齊全、靠近地鐵、產品出眾、開發商有實力、建設交付有保障，所以自2021年南昌建工接盤開發后，雍錦園在市場上很受歡迎，在穿金路到世博板塊的所有項目中銷量排名第一，即便放在整個北市區，銷售業績也名列前茅。
良好的銷售業績反過來又保證了項目開發資金充沛，進而保證了建設進度和施工品質，最終才帶來了提前8個月交房的結果。
據了解，在首期兩棟住宅交付后，估計在今年年內，雍錦園第二批住宅也將提前交付。從一個險些停工的被接盤項目，到成為提前交付、品質兌現的優等生，雍錦園在兩年時間內完成了一次華麗的命運轉折。
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