茨壩片區的開發沒趕上好時候，一步差步步差

最近，有幾個有關茨壩片區開發建設的壞消息。

首先是被寄予厚望的國家植物博物館暫時無法開工。根據云南省發改委的答復，國博館現在還在推進征地拆遷、規劃設計等工作，待土地征拆工作完成后才能推進工程勘察和土地報批報建、兩證辦理、初步設計、施工圖設計及施工總承包招標等后續環節。按這樣的進度，今年開工沒多大希望。

國家植物博物館的開工時間一推再推

國博館兩年前就說開工，過去兩年的相關政府文件中也都將其列入爭取當年開工的項目名單，可是如今已經是2023年年中，官方答復卻說還在進行土地征遷。

其實國家植物博物館建設用地主要是原來的昆明市第二人民醫院，該醫院早已搬走，兩年前云南房網到現場探訪時就看到土地已經基本騰了出來，后續征遷的工作量并不大。

國博館遲遲未能開工，還是與項目投資太大，而負責建設的企業在資金方面又不是很寬裕有關。

根據公開資料，國博館僅核心區和門前區的占地面積就有293畝，投資達44.17億元。這么大的規模和投資，一旦建成對茨壩片區的發展將會有極大帶動作用。但也正是因為投資比較大，在政府財力緊張的情況下推進就比較慢。

第二個壞消息是昆機老廠區改造暫停。昆機老廠區“三舊”連片改造項目的范圍有1332畝，規模很大，而且和國家植物博物館連在一起，改造完成后將極大改變茨壩片區的城市面貌。可是昆機三舊改造項目因為社會投資人融創的退出，不得不從頭再來。

根據官方答復，昆機三舊改造項目尚未確定新的合作方，至今盤龍區也還沒有開始招募新的一級開發投資人。照現在房地產市場的形勢，再找投資人并不容易。

昆機片區和國博館是決定茨壩未來的關鍵項目

但茨壩片區開發建設遭遇的挫折其實還不限于此。2018年，北控城投中標茨壩片區城改項目，首先進行的是蒜村地塊、科創中心三期、茨壩正街南地塊城市更新改造，總面積約884畝，次年，北控城投啟動“盤龍區茨壩片區城市更新改造項目修建性詳細規劃設計”招標工作。但到了2020年，北控城投總經理、前云南城投集團總裁劉猛被捕，導致北控城投在昆明的幾個項目都受影響，其中早已中標的西山區花紅園片區一級開發項目被其他公司取代，茨壩片區的城改也在2020年之后再無下文。

茨壩片區另一個較大的項目是俊發集團負責的茨壩村城改，光一期項目就有178畝，這就是俊發后來開發的星辰俊園。星辰俊園本來也算順利，可是去年俊發陷入債務危機后，星辰俊園在接近開盤前不得不停工，導致茨壩村的城改也有頭無尾。市場分析星辰俊園最終很可能會易主，只是目前還沒有結果。

星辰俊園連售樓部都已蓋好，但卻一直無法開盤

上述四個項目僅已經確定的開發范圍就有2687畝，本來是茨壩建設生物科技創新小鎮的核心部分，也將決定茨壩片區的未來城市形態，但現在都遇到了不同程度的問題。

茨壩是北市區發展相對比較落后的區域，大規模改造開發一直沒有進行，片區規劃也始終沒有確定。2011年和2017年，盤龍區先后兩次對茨壩片區進行規劃調整，先是計劃打造集精密機械制造工業，教育科研及生態林業、高檔居住、旅游度假為一體的城市綜合體，后來又提出生物科技小鎮概念，但到了2019年，中標茨壩片區城改的北控城投又開始對茨壩片區46平方公里的范圍進行控規修改研究。

由于相關規劃一直在不斷調整，所以茨壩片區真正改造開發的范圍并不大，只有一些零星項目，以至于茨壩片區的城市面貌仍舊停留在10多年前。

導致茨壩片區規劃不斷卻改觀不大的重要原因是開發起步有點晚，無論是國博館還是昆機改造，包括俊發星辰俊園，如果再早5年，都會比較順利。

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