保利發(fā)展全國拿地積極但昆明卻按兵不動(dòng)，都怪遠(yuǎn)郊項(xiàng)目太大？

去年，保利發(fā)展的土地儲(chǔ)備貨值高居全國第一，比第二名綠地控股多了4千億，比第5名碧桂園更是足足多了1萬億，說明疫情幾年間，一點(diǎn)沒耽誤保利發(fā)展拿地。

2022年全國房企土儲(chǔ)貨值TOP10，保利發(fā)展的總貨值排名第一

今年，保利發(fā)展拿地的勢(shì)頭依然不減。根據(jù)中指院發(fā)布的今年1-4月全國房企拿地金額排行榜，保利發(fā)展以139億的拿地金額排在第三位，其中僅在3月，保利發(fā)展拿地就花了81.48億元，排名當(dāng)月全國第一。

今年1-4月國內(nèi)房企拿地金額TOP10

總的來看，保利發(fā)展在銷售規(guī)模登上全國亞軍寶座后，拿地方面也不含糊，土儲(chǔ)增加較快，為后續(xù)開發(fā)留足了后勁。

然而，和在全國范圍內(nèi)拿地的勢(shì)頭相比，保利發(fā)展在云南卻按兵不動(dòng)，已經(jīng)有整整兩年沒有拿地了。保利發(fā)展上一次在昆明土地市場(chǎng)上公開拿地，還要追溯到2021年4月，當(dāng)時(shí)保利發(fā)展在經(jīng)開區(qū)摘得19畝住宅用地，用于開發(fā)保利翡麗公園3期。

本來，保利當(dāng)時(shí)還曾競(jìng)拍經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)另一宗77畝的土地，只不過不敵大悅城，未能斬獲。可是保利此次拿地失利也未嘗不是一件好事，因?yàn)楦邇r(jià)拿地的大悅城雖然后來推出了中糧·鴻云項(xiàng)目，可是由于樓面地價(jià)高達(dá)4677元/平米，而黃土坡一帶的房價(jià)卻一度跌至6千多，導(dǎo)致中糧銷售困難。

由于長期沒有拿地，保利在昆明的項(xiàng)目就只剩下三個(gè)，其中只有一個(gè)在市區(qū)，就是巫家壩的保利堂悅和保利大廈，只不過保利堂悅的開發(fā)已接近尾聲，保利大廈是寫字樓項(xiàng)目，正在建設(shè)中。另外兩個(gè)在開發(fā)項(xiàng)目都在遠(yuǎn)郊，一個(gè)是西翥片區(qū)的保利春湖國際，另一個(gè)是古滇片區(qū)的保利和光嶼湖。

如果不算開發(fā)接近尾聲的巫家壩項(xiàng)目，保利發(fā)展手上就只有兩個(gè)遠(yuǎn)郊樓盤了，但保利發(fā)展似乎也不是太著急，近段時(shí)間也沒有聽說有什么尋地或者收并購的舉動(dòng)，之所以如此，可能是因?yàn)楸＠�發(fā)展現(xiàn)在的兩個(gè)項(xiàng)目有點(diǎn)大。

和光嶼湖是保利在2019年從云南城投置業(yè)手上收購的，項(xiàng)目占地面積達(dá)1251畝，總建筑面積270萬平方米。在保利發(fā)展收購時(shí)，和光嶼湖（原名蔚藍(lán)山海）的開發(fā)才剛剛起步，2020年年中保利發(fā)展才正式接手并開始推售，可是正趕上疫情三年以及環(huán)滇池區(qū)域開發(fā)整頓，項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏受到影響，如今還剩一大半土地待建，可售面積還非常多。

和光嶼湖地處古滇片區(qū)，是滇池沿岸的文旅度假大盤之一

保利發(fā)展手上的另一個(gè)文旅康養(yǎng)項(xiàng)目春湖國際的規(guī)模就更大了，規(guī)劃總面積約37000多畝，近建設(shè)用地就有5000畝，而且保利發(fā)展是一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，開發(fā)周期就更長了。

自2018年保利發(fā)展首次摘得春湖國際559畝土地后，2020年5月，保利發(fā)展又拿地313畝，兩次總共拿地872畝，已經(jīng)夠保利發(fā)展開發(fā)好多年，而項(xiàng)目剩余規(guī)劃建設(shè)用地還有4000多畝之多，按正常速度開發(fā)個(gè)10年沒啥問題。

保利春湖國際

這兩個(gè)項(xiàng)目規(guī)模大不說，而且因?yàn)榈靥庍h(yuǎn)郊，又是文旅康養(yǎng)性質(zhì)，這兩年本來就去化相對(duì)較慢，再加上許多配套都要自己建設(shè)，開發(fā)周期進(jìn)一步延長。

所以保利發(fā)展雖然在昆明已經(jīng)兩年多沒有拿地，但潛在土儲(chǔ)仍有數(shù)千畝之多，在昆明依舊名列前茅。當(dāng)然，保利發(fā)展也早就表示做好了“隨時(shí)捕捉市場(chǎng)機(jī)會(huì)的準(zhǔn)備”，一旦在昆明遇到合適的土地和收購機(jī)遇，出手應(yīng)該也不會(huì)含糊。

另外，對(duì)于手上的兩個(gè)遠(yuǎn)郊文旅康養(yǎng)大盤，保利發(fā)展也做了打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，其中保利和光嶼湖就在今年推出了單獨(dú)的高端產(chǎn)品地塊——保利·自在海，主打低層洋房等產(chǎn)品，與以高層為主的和光嶼湖分開推廣和銷售，相當(dāng)于推出了一個(gè)新項(xiàng)目，未來保利·自在海還有別墅等產(chǎn)品推出。

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