五華區有意收回三千時光閑置商業地，改為住宅和學校用地再尋下家

最近，五華區普吉街道發布了海倫堡7號、9號地塊的招商推介信息，這兩塊地為三千時光的商業用地，一直沒有開發，并在2021年被認定為閑置土地，有跡象表明，五華區有意收回土地，調規后再找下家開發。

三千時光7、9號地塊原規劃為商業、公共綠地

招商信息中的海倫堡7號、9號地塊規劃總用地面積約80畝（含商業用地和公共綠地），現狀情況為已完成征遷，正在進行片區控規修改。

7號、9號地塊即為三千時光的商業用地，建設用地面積約72畝，原為項目規劃的五期和六期地塊。根據土地出讓時的要求，兩個地塊都將開發商業，其中包括不低于8萬平米的自持商業（不含公寓）。

該項目由龍湖、中南和海倫堡合作開發，最開始是中南操盤，期間的項目名為上悅天地，后來龍湖接力操盤，并將項目名稱變更為三千時光，然后去年又輪到了海倫堡，目前項目前四期已基本建設開發完成，但剩下的7、9號商業地塊一直沒有消息。

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閑置多年的三千時光商業地塊

今年初，云南房網實地踩盤看到，7、9號地塊上長滿荒草，沒有任何開發動靜。

2021年4月，因存在超過約定動工開發日期滿一年未動工開發的情況，被五華區認定為閑置土地，閑置原因為企業原因。

去年中南和龍湖退出后，一度有消息稱商業地塊將由海倫堡負責開發，但現在由于五華區正在進行地塊規劃調整，并將土地拿出來招商，表明五華區有意收回土地，重新尋找投資人，而從五華區最新公布的西北新城控規圖看，原來規劃的商業已不存在了。

西北新城最新控規顯示，三千時光7、9號地塊已改為住宅和教育用地

在普吉街道辦官微發布的西北新城最新控規圖中，三千時光7、9號地塊的規劃已經變了，7號地塊改為二類住宅用地，面積33.45畝，容積率3.1，綠地率40%，建筑密度25%，限高100米，9號地塊則改為了中小學用地。

近年來昆明的商改住調整比較常見，根本原因還是在于商業過剩，開發不但無利可圖，有的還要背上沉重的自持負擔，加上市場形勢不利，開發商對商業開發更加沒有興趣。

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