4月23日，曲靖市麒麟區自然資源局發布了宏發商業中心建設項目修建性詳細規劃批前公示。
據公示，宏發商業中心規劃用地面積約138畝，總建筑面積約21.3萬平米，容積率1.65，建筑密度43.5%，綠地率16%，機動車位1520個，非機動車位3039個。
宏發商業中心效果圖
宏發商業中心業態規劃包括了酒店、辦公和商業，其中酒店建筑面積約5萬平米，辦公建筑面積約2.1萬平米，商業建筑面積約6.7萬平米。
宏發商業中心平面圖
這個商業體量在曲靖算是比較大了，總體量已經超過了2017年開業的曲靖萬達廣場（約11.5萬方）。項目開發商云南宏發創城置業有限公司是云南宏發煤業集團旗下全資子公司。
宏發煤業集團跨界干地產已經很多年，開發過宏發新時代、宏發龍庭等項目，集團旗下三家地產公司，最早的在2011年就已經成立。
宏發煤業集團地產項目
據項目宣傳資料稱，整個宏發商業綜合體的業態會包含一家約300間客房的溫泉酒店、集中式盒子商業和街區商業等。
宏發商業綜合體整體效果圖
項目三個地塊規劃總面積約400畝，總投資約40億元。業態布局號稱可媲美成都太古里，計劃引進一線國際知名品牌，打造新型體驗式購物。
宏發商業綜合體總平圖
但這個宏發商業綜合體存在一個硬傷，那就是位置比較偏。項目處在麒麟區湯家山一帶，曲靖市委黨校北側，曲靖碧桂園南側，這里距離曲靖市中心地標阿詩瑪將近有8公里。
宏發商業中心位置示意
2017年曲靖萬達廣場在開業后，因為地處曲靖經開區，距離曲靖市區較遠，而且當時曲靖經開區居民也不多，所以曲靖萬達廣場的人氣一度很不理想。
不過，結合項目總平圖來看，除了中間地塊的商業部分之外，項目南北兩側的兩個地塊大部分規劃為洋房跟合院，住宅建面約有13.9萬方。商業體的規劃應該還是更多著眼于新開發區域的未來。
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