沒停工卻傳躺平，性價比高卻無人知，這個樓盤有點(diǎn)憋屈

外界之所以認(rèn)為文瀾東方停工，原因很簡單，就是因?yàn)樗�是陽光城的�?xiàng)目。

因?yàn)槿ツ陙淼膫鶆?wù)違約等負(fù)面事件，陽光城的口碑受到影響，旗下項(xiàng)目也受到不同程度的波及，甚至有項(xiàng)目開發(fā)暫時停滯。文瀾東方是陽光城在昆明的第4個樓盤，2021年上半年才上市銷售，但開盤后不久，陽光城就面臨困境，文瀾東方投入建設(shè)的時間和陽光城資金鏈緊繃的節(jié)點(diǎn)幾乎一致，難怪外界想當(dāng)然地以為，陽光城會因此躺平停工。

真相：一直在施工，從來沒躺平

但事實(shí)卻并非外界想象的那樣，文瀾東方即使在陽光城最困難的時期，施工也從未停止。只不過在去年房地產(chǎn)市場最低迷的時候，昆明停工停建的樓盤比比皆是，再加上過去兩年疫情此起彼伏，不少建設(shè)項(xiàng)目人員不到位，有些文瀾東方的業(yè)主有點(diǎn)擔(dān)心，于是就向有關(guān)部門反映項(xiàng)目疑似停工。

但在去年4月，經(jīng)開區(qū)規(guī)劃建設(shè)局特意到文瀾東方項(xiàng)目取證調(diào)查，結(jié)論是“正常施工，并已有樓棟封頂”。同樣也是在去年4月，云南房網(wǎng)編輯也去了文瀾東方的項(xiàng)目現(xiàn)場，也看到有人在施工，并未停工。

去年4月云南房網(wǎng)踩盤情況實(shí)拍

一年過去，上個月，云南房網(wǎng)再次到文瀾東方踩盤，看到已經(jīng)封頂?shù)?棟住宅也已經(jīng)拆除了施工腳手架和防護(hù)網(wǎng)，即將進(jìn)行外立面施工。對比去年4月的工地狀況，可以發(fā)現(xiàn)有明顯的進(jìn)展，說明過去一年間確實(shí)沒有停工。

文瀾東方一直沒有停工，多少有點(diǎn)出乎外界的意料，但其實(shí)就全國而言，陽光城旗下的項(xiàng)目境況并不一致，正常施工建設(shè)的也不少，就連昆明滇池半山，雖然停工了一段時間，但后續(xù)恢復(fù)建設(shè)后也完成了首地塊的交房，目前也是現(xiàn)房銷售階段。

據(jù)知情人士透露，從2021年開始，各地開始嚴(yán)格監(jiān)管項(xiàng)目銷售資金，啟動保交付工作。因此，即便是遇到困難的開發(fā)商，不同項(xiàng)目也各不一樣，資金狀況比較好的項(xiàng)目確實(shí)能正常建設(shè)，文瀾東方就是如此。

現(xiàn)狀：即將準(zhǔn)現(xiàn)房，按期交付沒問題

因?yàn)橐恢痹谡�常施工，所以文瀾東方的建設(shè)進(jìn)展還是比較順利的，去年已經(jīng)封頂?shù)?棟（4-7棟）住宅即將進(jìn)入外立面施工和內(nèi)裝準(zhǔn)備階段，很快就會將成為準(zhǔn)現(xiàn)房。進(jìn)度較慢的第1棟，上個月也已經(jīng)修建到15層。不僅如此，文瀾東方配建的4棟回遷房也已經(jīng)封頂。

文瀾東方已經(jīng)有4棟住宅主體封頂，旁邊的6車道大學(xué)北路也已通車

除了住宅部分即將開始外立面施工，項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也進(jìn)展明顯，比如項(xiàng)目旁邊的大學(xué)北路已經(jīng)通車，內(nèi)部景觀綠化工作也開始前期準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)在9月前后開工。精裝房的內(nèi)部裝修則將會在下半年開始。

從現(xiàn)在觀察到的進(jìn)展來看，到今年年底，文瀾東方就將成為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，明年4月交房沒有多大問題。

起底：前期賣得好，項(xiàng)目本身不差錢

沒有停工，能按期交付，對于陽光城旗下項(xiàng)目來說，文瀾東方已經(jīng)算是上佳表現(xiàn)。為什么文瀾東方能做到這一點(diǎn)呢？

據(jù)了解，文瀾東方之所以除了春節(jié)假期外，一直在正常施工，主要是資金方面相對有保障。這一方面是因?yàn)槲臑憱|方在2021年年中開盤后，因?yàn)樾詢r比高，當(dāng)時周圍又沒有什么競品，所以銷售比較好，讓項(xiàng)目有了相對充裕的資金。

另外一方面，去年以來項(xiàng)目公司也在積極籌措資金，保證建設(shè)資金不斷流，施工能進(jìn)行。也恰恰是因?yàn)槲臑憱|方性價比高，周邊競品少，建設(shè)進(jìn)度又比較正常，所以今年市場回暖后項(xiàng)目即便沒有任何宣傳，銷售仍有明顯回升，進(jìn)一步改善了資金狀況。另外據(jù)消息人士透露，文瀾東方目前正在對接各大銀行，推進(jìn)進(jìn)一步增量融資的方案，并已取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。外界擔(dān)心的項(xiàng)目建設(shè)資金專項(xiàng)使用問題，去年已也由政府強(qiáng)監(jiān)管，保證資金用于項(xiàng)目建設(shè)，實(shí)現(xiàn)按期交付。

沒想到：主城性價比之王，周邊暫無對手

文瀾東方自2021年上半年開售以來幾乎沒有推廣，期間又深受停工傳言的困擾，可是今年的到訪客戶卻明顯增加，實(shí)際成交也不錯，的確有點(diǎn)出乎許多人的意料。云南房網(wǎng)前不久到現(xiàn)場踩盤時，也發(fā)現(xiàn)售樓部里有不少看房的客戶。

但就文瀾東方的價格與片區(qū)的競爭格局來說，這并不奇怪。

文瀾東方兩年前開盤時價格就不高，精裝也才賣1.1萬，是當(dāng)時主城最具性價比的精裝住宅項(xiàng)目之一。去年，隨著昆明房價下浮，文瀾東方精裝住宅的價格進(jìn)一步下探到了1萬以下，只賣9千多一平米，價格優(yōu)勢更為明顯。

陽光城文瀾東方118平米戶型樣板間實(shí)拍

今年昆明房價有所上漲，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，過去兩個月昆明房價都有上浮。克爾瑞等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)也顯示，昆明房價已經(jīng)穩(wěn)定在1.4萬/平米以上，主城絕大多數(shù)毛坯房的價格至少也要在1.2萬/平米以上，相比之下，今年價格并未上漲，精裝房仍舊只賣9千多的文瀾東方，簡直可以算是性價比之王。

在競爭方面，文瀾東方所在的昆明羊甫片區(qū)，加上文瀾東方，總共也只有3個在建項(xiàng)目，其中俊發(fā)未來城因?yàn)榻衲?月項(xiàng)目控股權(quán)也已轉(zhuǎn)讓，目前命運(yùn)未卜；而距離文瀾東方更近的富康城紫悅府也一直遲遲沒有開盤。所以文瀾東方是目前羊甫片區(qū)唯一在售樓盤，加上價格又有優(yōu)勢，難怪客戶不請自來。

文瀾東方在售樓棟

有想法：已推毛坯房，上車門檻再降

但文瀾東方的價格競爭力殺傷力還沒有達(dá)到極致。據(jù)云南房網(wǎng)了解，陽光城目前已推出部分毛坯房，考慮到文瀾東方的精裝房價格也還不到1萬，現(xiàn)在推毛坯房，售價將進(jìn)一步下探到9千以下，8千出頭。這個殺傷力就很大了。

昆明主城曾有好幾個比較偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目將價格下探到8千多，比如2年前的江東鉑悅灣，去年做特價時的光明璟宸等，雖然兩個項(xiàng)目都比較遠(yuǎn)，可是因?yàn)閮r格低，仍舊銷售良好，其中鉑悅灣已經(jīng)清盤，去年光明璟宸也屢次成為昆明住宅銷售周冠軍，但目前光明璟宸的價格已經(jīng)再次回到一萬左右。

文瀾東方推8千出頭的毛坯房，主城范圍尚無價格對手。而在產(chǎn)品方面，文瀾東方也比較能打，主推產(chǎn)品的戶型面積在88-130平米之間，即便最小的戶型也是三房設(shè)計(jì)，還帶景觀陽臺和飄窗，毛坯房的話，最低總價不到80萬，對剛需群體誘惑很大。

“五一”馬上到了，據(jù)小編了解，文瀾東方還將推出數(shù)量不多7字頭的特價房，購房門檻更低，對剛需群體來說是一個不錯的上車機(jī)會。

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