櫻花谷招募重整投資人，開發商手上未開發土地不少

4月10日，玉溪市人民法院發布了關于云南澄德房地產有限公司招募破產重整投資人的公告。

澄德地產成立于2009年11月，目前只開發過一個項目，為“撫仙湖國際老年康體養生度假中心項目”，即撫仙湖東岸的“櫻花谷項目”。

撫仙湖櫻花谷項目位置示意

撫仙湖櫻花谷總用地面積約720畝，規劃建面約43萬方，容積率0.87，項目定位撫仙湖畔高端健康旅游度假物業，業態包括櫻花谷度假區、酒店、公寓、洋房、別墅等。

撫仙湖櫻花谷項目一期效果圖

2022年7月，共計有8位購房者以澄德地產不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力，但公司具備重整的可能性及必要性為由，向澄江市人民法院提出破產重整申請。

澄江市人民法院受理申請之后，指定云南澄德房地產開發有限公司清算組擔任云南澄德房地產開發有限公司管理人。

經審計單位統計，截至2020年12月31日，澄德公司資產總計約15.52億元，負債合計約17億元，賬面凈資產約為-1.47億元，賬面反映已資不抵債。

后經過各債權人陸續申報債權之后，管理人于去年11月召開第一次債權人大會。而為了推進澄德地產順利重整，管理人于4月10日正式公開招募重整投資人。

雖然澄德地產只開發了撫仙湖櫻花谷這一個項目，但澄德地產重整成功的可能性比較大。原因是澄德地產早在2011年就已支付了櫻花谷項目3-8號塊地的土地出讓金，而且同步也已經獲得櫻花谷項目的3-8號塊地的土地證和建設用地規劃許可證。

而櫻花谷項目自2011年9月正式開發后，目前只啟動了7號地塊一期的開發，而整個項目的其他地塊包括7號地塊的二期都還未開發。

櫻花谷項目分期示意

另外在前段時間公示的《撫仙湖國土空間保護和科學利用專項規劃（2021-2035）》中，櫻花谷也處于撫仙湖生態保護紅線之外。

簡單來說，這個項目后續可開發部分還很多，而且不會受到撫仙湖環境保護的影響，所以說重整成功的可能性應該比較大。

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