上周五，位于高新區的星光天地更換商管公司一事塵埃落定。已在昆明成功運營茶馬花街的云南云泰商業管理有限公司（以下簡稱“云泰”）順利中標，取代上海協信星光商業管理有限公司（以下簡稱“協信星光”）成為該商業綜合體項目的新招商運營管理方。
云泰對星光天地的興趣早在3年前就已表露。彼時，星光天地首次招選商管方時，云泰就曾參與投標，最終以評標第二名的成績惜敗協信星光。如今接手可以算作夙愿得償。
高新星光天地效果圖
高新星光天地位于海源路和科新路交叉口，項目緊鄰高新區管委會，項目開發商也即此次招選發布人為洮基地產，其實也是高新區管委會旗下的子公司。
根據資料顯示，高新星光天地項目總建面約21.6萬方，是個集商超、影院、餐飲、零售、寫字樓、商辦等業態于一體的城市綜合體項目，在2019年建成交付。
2020年8月底，協信星光中標成為該項目的商管方。協信星光帶來了協信集團旗下“星光”商業IP，這也是高新星光天地的名字由來。
高新星光天地開業實拍
星光天地在2020年底開門營業，吸引了大潤發、屈臣氏、樂巢KTV、萬達寶貝王、大地影院、麥當勞等一眾品牌進駐，成為西市區重要商業體。
上海協信星光商業管理有限公司中標的托管合作期為8年
令人意外的是，按照最初的招選公告，協信星光與項目方簽訂的商管委托合同應該要到2028年8月30日才到期。如今才履約2年半光景，距合作期滿結束為時尚早。但從項目方洮基地產在今年3月重選新商管的操作可以看出，雙方合作提前結束。
個中原因，新招選公告未作出說明。不過從新公告出來的考核要求里，或許能看出一些問題。
高新星光天地對新商管方營業能力要求不低
從3月云泰新中標的這份招選公告可以看到，項目方相當看重新商管方的營業能力。不但對投標方過去從業時間、經營成功案例有著明確要求，而且還把接受委托后，委托合同續約方式和新商管必須達成的經營目標，統統寫進了公示內容里：
其一，合作委托合作期為五年，分4期簽定。除首次簽訂合作委托期為2年外，剩余合作按照考核成績確定是否續簽，且續簽年限為一年一簽；
其二，合作前三年，項目租賃收入年增長率原則上不低于7%；之后每兩年增長率不低于5%。自第二年起如果商管方連續6個月開業率、租費收繳率低于要求，項目方有權提出解約。
彼時，協信星光中標簽訂合同的時間是2020年9月，星光天地發布新商管公司招選公告的時間則是2023年3月，時間跨度恰好為2年零6個月，與新招標公告中提到的續簽時間線一致。
云泰商管為康旅集團旗下商管公司
新中標的云泰什么來頭，敢接下要求頗為嚴格的星光天地呢？
據云泰官網和天眼查平臺相關信息查詢，云泰是在康旅集團和銀泰聯合出資推動下成立的專業商管公司，成立于2018年5月，業務版圖覆蓋寧波、杭州、溫臺和云南本地，管理商業面積逾50萬方。
云泰的茶馬花街儼然成為商業IP
其中，云南項目最著名的就是西山腳下的茶馬花街，并以此衍生落地了不少新復合業態，儼然成為其最重要的商業IP。
此次中標后，云泰未來將要負責星光天地除大潤發超市之外的1棟、2棟商業以及商業外廣場的商業招商及商業運營管理工作，有可能會結合“茶馬花街”IP，給星光天地帶來不少新體驗元素。
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