昆明東市區這個城中村要拆了！計劃后年完成改造

近日，昆明交投城市投資發展集團有限公司發布了郭家凹城中村改造項目拆遷調查測繪服務的招標計劃，預計在本月內啟動招標。招標內容主要包括郭家凹片區的改造范圍劃定、土地權屬調查、房屋面積測繪等。

郭家凹村的位置在東二環與東三環之間，北臨金瓦路，南臨金沙小區。從地圖上看，郭家凹城中村的面積并不大，但實際上該項目的改造范圍還比較大。

根據2009年盤龍區發布的招商資料，郭家凹村改造范圍北至云南省第一監獄，南至金沙小區，西至昆明監獄變電所，東至省輕建材分公司。擬改造面積約378.54畝。

郭家凹村改造大致范圍示意（具體以招標公告為準）

但從資料劃定的范圍看，實際包括了郭家凹村路對面的福澤雅苑，這是個新建的公租房小區，應該不會在此次拆遷的范圍內。那么需要拆遷改造的面積也就低于378.54畝。具體改造范圍以之后發布的招標公告為準。

不過參照當年的招商資料，盤龍區對郭家凹村改造項目的定位是建成一個集居住、商業、辦公、旅游購物、休閑娛樂為一體的城市綜合體。

而參照曇華片區的控制性詳細規劃也能看到，郭家凹村改造范圍內確實有部分商業用地。

此前的招商資料中也提到，項目改造后開發的物業會包括住宅、商業和辦公，其中商辦物業可以采用部分銷售、部分持有。當然，具體的改造計劃也須等公告正式發布后方能確定。

郭家凹片區控制性詳細規劃（部分截圖）

在2021年底盤龍區發布的《“十四五”城市更新改造規劃》中，提到郭家凹村預計在2023年完成土地交易并啟動安置房建設，土地交易面積為378.54畝，和2009年的招商資料維持一致，預計改造完成時間是2025年。

總體來說郭家凹村地段是不錯的，離地鐵3號線金馬寺站直線距離1.5公里左右，距離市中心東風廣場直線距離4公里左右，周邊有29路、158路等公交線路。

不過這一帶的問題是配套比較差，附近學校只有東華小學金色交響校區，周邊也沒有像樣的商業和醫院。再加上有金馬汽車廣場、車來車旺大世界等交易市場在旁邊，片區城市界面也比較雜亂。

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