東華北區舊城改造項目2010年啟動，其中一期開發為中房路易公元，前兩年就已基本開發完成，此后這個舊改項目就一直沒什么消息了，近日，東華北區舊城改造二、三期的控詳規調整方案公示，這個一環邊的城改項目有望繼續推進。
此次調規涉及約141畝建設用地，主要調整內容為砍去了43畝商務用地和商業用地，增加了約34畝商住混合用地，其中住宅占比約70%-85%，并且多個地塊降容降密，提升居住品質。與此同時，還新增了3所學校，分別位于蔣家營城改地塊北側、世博車輛段東側以及盤龍區職高。
東華北區舊城改造二、三期規劃調整范圍，項目東側便是白龍路地鐵站
據公示，東華北區舊城改造二、三期北臨白龍路，南臨人民東路，東臨滇越米軌，西臨小龍路，與之前規劃相比，此次調規取消了43畝商務用地和商業用地，并調整為商住混合用地和住宅用地。
其中白龍路一側的商務用地調整為商住混合用地后，容積率從5.2降低至4.6，建筑密度從36%調低至30%，綠地率從25%提高至35%。人民東路一側的商務用地調整為商住混合用地后，容積率從6.9降低至4.56，建筑密度從41%調低至35%，其西側的消防救援站用地將現狀保留。
另外，東方麗苑和欣龍花園中間的一宗商業用地調整為服務設施用地，要求配建文化館、社區服務中心、垃圾轉運站、老年人服務站和1所6班幼兒園。
東華北區舊城改造二、三期調整內容
調整后，東華北區舊城改造二、三期待開發的商住混合用地約有90畝，其中住宅占比約在70%-85%。
住宅比例提升意味著居住人口會增加，因此此次調規還增配了3班小學、2班初中和2班高中，增配的班級最終都平衡給了盤龍區新增的3所學校，而此次公示也披露了這3所學校調規方案。
其中位于環城北路旁占地約32畝的盤龍區職業高級中學調整為一所24班高中，地鐵5號線世博車輛段東側占地約29畝的交通場站用地調整為一所30班小學，蔣家營城改北側占地約39畝的商業用地調整為一所24班初中。
此次調規公示涉及到30班小學和24班初中各1所
值得一提的是，此次出現的24班初中同時也出現在去年11月昆理工新迎校區的控詳規調整方案里，里面包含了該項目增配平衡的9班初中。
此次調規涉及到24班高中1所
另外東華北區舊城改造二、三期增配的公園綠地將平衡至溪畔麗景南側的占地約20畝的下河埂公園，同時也是任旗營城改的增配平衡公園。整體來說，東華北區舊城改造二、三期控詳規調整后，居住品質有了進一步的提升。
東華北區舊城改造項目于2010年啟動開發，總占地約181.74畝，其中涉及到19.26萬方的拆遷。2018年，項目一期約27畝土地被昆明中房置業以約2.2億元的底價競得，也就是如今的中房路易公元。而其實在路易公元早期的規劃中就包括了此次調規二、三期，但遲遲不見推進。
2020年12月，盤龍區對東華北區舊城改造二、三期開發開展民意調查，最后的結果顯示，已經有超九成（具體為93.33%）的居民同意改造，前年，該項目進入規劃編制階段。如今，規劃已經明確，接下來就看拆遷何時啟動。
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