2022年全國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，商品房銷售規(guī)模大幅下降、房企頻現(xiàn)債務(wù)危機。為穩(wěn)定樓市，政策頻繁釋放積極信號，從支持需求端到支持企業(yè)端，力度不斷加大。5年期LPR接連下調(diào)三次，地方政府“因城施策”引導合理住房需求，包括優(yōu)化“認房認貸”標準，下調(diào)首付比例等。政策信號也給樓市帶來了向好的預(yù)期，盡管今年的樓市艱難，但仍然一些樓盤從中脫穎而出，成為了本年度云南地產(chǎn)“影響力”總評榜的人氣明星樓盤。
云南房網(wǎng)2022年第十三屆云南地產(chǎn)“影響力”總評榜，共評選出了13個人氣明星樓盤，它們分別為：義承金川府、復地云極、海樂世界、華發(fā)書香云海、金地自在城、南昌建工雍錦園、朗基紫境府、保利春湖、建投正陽華府、北科建春城大觀、萬科城、龍湖攬境、萬科京江隱翠。（以上排名不分先后）
獲獎理由：2021年8月27日，隨著一聲爆破，義承金川府宣告誕生了。一個月不到，項目營銷中心開放，同年12月首開入市。項目為昆明三環(huán)內(nèi)少有的低容低密住宅小區(qū)，主推的洋房和疊拼物業(yè)，贈送面積大，超高的得房率，加上項目占據(jù)西北新城成熟優(yōu)質(zhì)地段，使得金川府成為昆明人氣明星樓盤之一。
義承金川府主推洋房和疊拼
綜合點評：義承金川府位于位于海源北路與慧谷路交匯處，占地約140畝，容積率僅1.83，規(guī)劃建設(shè)38幢疊墅及洋房產(chǎn)品，定位為高端低密產(chǎn)品。項目距地鐵4號線直線距離約1公里，一街之隔為高新一小總部，周邊匯聚了武成小學、市三幼等優(yōu)質(zhì)名校；5公里半徑內(nèi)，延安醫(yī)院高新分院、阜外醫(yī)院、工人醫(yī)院等多所醫(yī)院便捷直達；首創(chuàng)奧特萊斯、宜家、西城時代、吾悅廣場等七大商圈環(huán)繞，全維成熟配套即到即享。
獲獎理由：復地云極是上海復地入昆首作，位于萬達雙塔片區(qū)，是昆明少有的精裝帶地暖樓盤。項目于2020年5月首開入市，單日勁銷2.68億元，去化率82%，銷售情況良好。今年復地云極進入開發(fā)尾聲，主打雙塔片區(qū)少有的現(xiàn)房住宅樓盤，品質(zhì)有目共睹，成為昆明的人氣明星樓盤之一。
復地云極小區(qū)已經(jīng)是現(xiàn)房呈現(xiàn)
綜合點評：復地云極位于日新東路與希望路交匯處，是雙塔片區(qū)開發(fā)進度最快的樓盤，項目內(nèi)部規(guī)劃約6000平米的生態(tài)公園、約1000平米的全齡健身公園、多場景水公園、約666米的健康跑道以及社區(qū)中央霧森系統(tǒng)等。周邊有萬達廣場、大悅城、南亞風情第一城、書林一小（規(guī)劃中）、昆明市兒童醫(yī)院、龍江公園等分布，商業(yè)、教育、醫(yī)療、景觀等各方面配套豐富，生活便利。
海樂世界
獲獎理由：海倫堡商業(yè)旗艦——海樂世界首店落地昆明，商業(yè)體量達24萬方，囊括超400個國內(nèi)外知名品牌，超63家區(qū)域首店，自2021年12月26日開業(yè)3天客流突破50萬人次，超10家品牌同城登榜銷售冠軍。
昆明海樂世界
綜合點評：昆明海樂世界地處昆明五大城區(qū)核心樞紐，城市商務(wù)中心。周邊社區(qū)豐富、交通暢達、資源集中。項目總建筑面積100萬方，集購物中心、商業(yè)步行街、甲級寫字樓、星級酒店、LOFT公寓于一體，自帶4000+停車位；規(guī)劃商業(yè)面積24萬方，并配有2萬方商業(yè)步行街，涵蓋主力店、服飾零售、生活娛樂、餐飲酒吧、國際輕奢、兒童配套、商務(wù)休閑等全品類的一站式休閑購物生活中心。
獲獎理由：自從被國企華發(fā)接手以后，書香云海一路走來猶如開掛，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，從7月份開始一直到11月，書香云海已經(jīng)連續(xù)5個月成為昆明住宅銷冠，年度銷冠已是囊中之物。項目近滇池草海，配有九年制名校云大附中西山學校，國企華發(fā)的強大背書，性價比突出，是書香云海持續(xù)熱銷的主要原因。
書香云海整盤鳥瞰圖
綜合點評：書香云海位于云安會都西側(cè)，毗鄰草海，鄰近地鐵3號線石咀站，距規(guī)劃中的高鐵西站約1公里，周邊有杭瑞高速接駁二環(huán)，快速抵達昆明主城區(qū)。同時，項目配套的九年制名校云大附中西山學校預(yù)計明年9月建成開學；新西山區(qū)人民醫(yī)院已經(jīng)開建；華發(fā)新天地商業(yè)街實景展示也已開放。項目主打兩梯4-6戶闊景高層，精裝毛坯都有，88-145平米的戶型面積段剛改兼顧。
獲獎理由：金地自在城是金地在昆打造的第四個作品，也是目前為止金地在昆明開發(fā)體量最大的項目。項目在2022年上半年成交金額約2.6億元，8月逆勢成交100套，穩(wěn)居太平新城板塊榜首。12月10日，項目一期一批次1688戶如期交付，交房即交證，實景可鑒，躋身成為昆明人氣明星樓盤之一。
金地自在城效果圖
綜合點評：金地自在城地處安寧太平新城太興路與太寧路交匯處，砂之船奧特萊斯南側(cè)。項目體量較大，總占地面積732.24畝，總建筑面積137萬方，以2.0的超低容積率打造了一個舒適宜居生態(tài)大盤，項目規(guī)劃有高層、合院、聯(lián)排等多種物業(yè)。金地自在城項目內(nèi)部配套有業(yè)主食堂、咖啡書屋、褐石建筑、歐式小鎮(zhèn)等。生活在金地自在城，可以悠享完備配套，并收獲僅屬于大盤的完善生活體驗，以及各種品質(zhì)社區(qū)服務(wù)。
獲獎理由：雍錦園是南昌建工入昆首作，也是昆明首個實行購房補貼的樓盤。項目主推3梯6戶精裝高層，A2地塊100天就喜封金頂，堪稱國企表率。
南昌建工雍錦園效果圖
綜合點評：南昌建工雍錦園項目總占地面積46畝，容積率3.72，綠化率40%，規(guī)劃7棟高層和1棟洋房，房源共計888套。項目距在建中的地鐵5號線世博園站直線距離約400米，同時自身還打造約3500平米綠地公園，規(guī)劃有社區(qū)生鮮超市和1棟3層商業(yè)樓。
獲獎理由：2022年7月，朗基品牌正式入主昆明紫境府項目。作為朗基進入昆明首作，紫境府擇址滇池東岸最后兩塊別墅用地之一，匠造約100平米私家花園、四維空中露臺、雙層挑高宴會廳，筑就春城生態(tài)墅居典范，贏得市場一致認可，合院產(chǎn)品熱銷不止。
朗基紫境府一期合院實拍
綜合點評：朗基紫境府位于滇池東岸，項目規(guī)劃約5500畝集主題公園、教育、康養(yǎng)醫(yī)療、文化體育等匯聚的大漁國際旅游度假區(qū)。項目緊鄰滇池，距撈漁河濕地公園僅400米，擁有80%植被覆蓋率，空氣負氧離子含量高。紫境府一期合院今年順利交付，二期疊拼也在持續(xù)熱銷中。
保利春湖國際生態(tài)城
獲獎理由：保利春湖是央企保利在昆明西翥圍湖打造的一個生態(tài)住宅區(qū)，項目主打小戶型洋房和合院，精裝合院總價低至百萬以下。同時，項目簽約引入名校紅旗小學、開通社區(qū)公交專線等一系列動作，使得項目持續(xù)熱銷。
保利春湖效果圖
綜合點評：保利春湖國際生態(tài)城位于五華區(qū)西翥生態(tài)旅游實驗區(qū)，是一個整體規(guī)劃約2萬畝，圍繞春湖為核心打造的綜合性大盤。西翥片區(qū)是五華區(qū)外拓的重點區(qū)域，主打生態(tài)特色，保利春湖國際生態(tài)城拓荒于此，憑借片區(qū)最佳山水資源，以及保利強大的產(chǎn)品力，為昆明開辟了一個城市后花園，開發(fā)前景值得看好。
獲獎理由：建投正陽華府是國企建投在大理下關(guān)核心區(qū)打造的“府”系高端住宅，是被大理早早列為重點的城改項目，歷史遺留問題比較多，建投接手后，項目煥然一新，一期5棟號提前8個月順利交付，二期全新升級純板式住宅持續(xù)熱銷中，充分彰顯了國企實力和責任。
建投正陽華府二期效果圖
綜合點評：正陽華府位于大理市下關(guān)鎮(zhèn)人民街與振興街交叉口，人民公園旁，項目總建面約30萬方。正陽華府坐擁正陽、泰業(yè)、鴛浦三大成熟商圈，此外，項目自身配建情景式商業(yè)體驗街，聯(lián)通人民公園和正陽時代廣場，涵蓋餐飲、娛樂、休閑、超市等一體化生活業(yè)態(tài)，帶來全面的生活服務(wù)。
獲獎理由：北科建春城大觀是北科建時隔十年再次回歸昆明的作品，位于官南大道，是昆明市場上難得一見的地鐵上蓋物業(yè)。項目主打73-140平米的高層住宅，尤其是73平米小戶型，深受市場歡迎。
效果圖上的北科建春城大觀
綜合點評：北科建春城大觀位于官南大道中段，占地122畝，分為4個地塊開發(fā)。項目臨近大潤發(fā)商業(yè)廣場、萬達商圈及在建中的巫家壩核心區(qū)商圈，周邊還有昆明市第三十一中學，北大附中云南實驗學校等名校環(huán)繞，建設(shè)中的地鐵2號線二期途經(jīng)項目，且直接接駁小街站站廳層，實現(xiàn)與地鐵無縫銜接。從地段和周邊配套看，北科建春城大觀可謂坐擁整個官南板塊最優(yōu)配套資源。
獲獎理由：作為萬科布局全國的第49座萬科城，萬科城地處西北新城核心區(qū)位，是一個綜合品質(zhì)大盤，項目于2019年進行首次開盤推售，項目此前推出的乘峰上及啟峰上等組團產(chǎn)品，均獲得了不錯的銷售成績，在西北新城各樓盤中位列前茅，牢固樹立片區(qū)標桿。
萬科城配套豐富
綜合點評：萬科城位于西北新城小屯路與大塘路交叉口東北側(cè)，項目總占地面積370畝，鄰近地鐵4號線。項目配套的長城中學、五華區(qū)啟峰幼兒園均已建成開學，此外還簽約引入了五華一幼三幼等。由萬科城代建的五華區(qū)文、體雙中心均已落地。同時，距項目一街之隔的宜家家居也已開業(yè)，還有三甲醫(yī)院云南省阜外醫(yī)院，可以說萬科城匯聚了一個優(yōu)質(zhì)大盤該具備的所有配套。
獲獎理由：攬境是繼御景之后龍湖在昆明度假區(qū)的全新力作，主打觀滇大平層豪宅。在土地資源稀缺且限高的度假區(qū)，龍湖攬境占據(jù)了絕佳的觀滇區(qū)位。攬境在5月22日開放營銷中心并舉行了產(chǎn)品發(fā)布會，一周后項目首開就取得了2.8億的業(yè)績，之后一直保持較高的熱度。
龍湖攬境效果圖
綜合點評：龍湖攬境位于昆明度假區(qū)公園1903對面，項目總占地約42畝，容積率僅為3.47，綠地率為40%，規(guī)劃有5棟板式住宅。對比御景，攬境為豪裝，最小戶型143平米起，在產(chǎn)品尺度、園林方面都有所升級。同時，攬境采用全新升級的ONE PIECE行列式布局，做到戶戶沒有遮擋，把觀滇效果做到最佳。
萬科京江隱翠
獲獎理由：萬科TOP系“錦繡”全國第三子，京江隱翠與北京路9號作為金刀營城改雙子，各自都拿出了看家本領(lǐng)，共同為昆明北市區(qū)開啟塔尖豪宅競逐產(chǎn)品力的時代。
萬科京江隱翠效果圖
綜合點評：京江隱翠與北京路9號最大的區(qū)別在于，京江隱翠的戶型面積起步就158平米，然后就是199平米和260平米，整個項目都是大平層戶型，注定了左鄰右舍都是昆明高凈值群體。項目庭院的規(guī)劃上吸納了安縵的意境，呈現(xiàn)出禪意的居住美感，僅水域面積就超過1000平米，對于一個核心區(qū)樓盤來說非常不易。
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