面臨破產危機的昆明錦城項目有轉機了，近日，云南錦圣房地產管理人發布的工作通報顯示，自然人何志明欲出2億元救爛尾項目昆明錦城，但其認為項目復活共需4億元，并附上何志明關于推進錦圣公司重整成功的公開函，意欲招募合作投資者共同出資盤活錦城項目。
錦圣公司管理人文件附何志明先生的公開函
12月9日，管理人發布《關于云南錦圣房地產開發有限公司破產重整案重整投資人招募及投資方案提交工作的通報（二）》，向廣大債權人告知重整投資人招募及投資方案提交工作的進展情況。
通報稱，12月8日，管理人收到意向重整投資人何志明針對12月7日《通報》的回函，
何志明表示最多可以出資2億元作為最優先債權的共益債支持錦圣項目重整，但經多方分析、反復論證，他認為2億元不足以支撐重整成功，必須要有4億元的資金儲備才能支撐錦圣公司重整成功、項目全部救活，故希望能招募其他投資者與其合作，按1:1的比例各投入相同資金合計不超過4億元作為最優先債權的共益債。
此前的12月7日，管理人曾發布工作通報稱，若意向重整投資人在法定期限內依然未向管理人提交投資方案的，管理人將依照法定程序推進下一步破產工作。根據《企業破產法》，如果意向投資人不能按期提交方案，昆明錦城將可能最終走向破產清算。
何志明系云南錦圣房地產最大的債權人，今年4月，他與西山區城投共同推進了錦圣房地產的破產重整，前段時間還報名成為意向重整投資人。
此次，何志明提交的重整方案附有一定條件，如重整投資資金將作為最優先債權的共益債；免收錦圣公司一切規費、基金、市政配套費、教育配套費等；錦圣公司不再拆遷滾鍋牛肉樓、不再承擔 24戶宅基地拆遷及費用、不再承擔公共綠地建設等；回遷房的續建費用事宜等；推進D(A1-1)地塊(凈用地面積21603.65平米)的商改住。
此外，管理人文件還附了何志明有關《何志明先生關于招募投資者與己合作、按1:1各投入2億元合計4億元作為共益債及最優先債權，請政府給予切實的優惠政策(免規費、基金、市政及教育配套費、推進商改住等)，一舉救活錦圣項目、推進錦圣公司重整成功的公開函》。
公開函載明，何志明認為錦圣公司已經進入隨時破產清算的非常時期，一旦進入破產清算，債權的償債率低得難以想象。
錦城B地塊即A2地塊實景（攝于2016年）
何志明方認為，激活錦圣公司B地塊樓盤是形成造血功能、全盤救活、重整成功的關鍵一著。B地塊（住宅地塊），2014年因地塊抵押給銀行被查封凍結而無法辦理預售證，致使項目不能銷售回籠資金徹底失去造血功能，于7年前爛尾、停工。B地塊即 A2-1 地塊，凈地約62.9畝、約31萬平方米建面，共規劃有8棟住宅樓約23.5萬平方米、2646戶，1所12班幼兒園等。
只有以最快速度將B地塊樓盤全部開工建設（為節約成本，我方堅持必須全部開工），一直建設到竣工交房，才能徹底擺脫爛尾、擺脫第2次爛尾，項目及公司才能真正盤活。但續建、支撐錦圣公司B地塊樓盤到竣工交房，需要4億元資金的啟動投入。
鑒于B地塊樓盤的體量且全部都是住宅（約 23.5萬平方米），如果竣工交房，可形成14億元以上的資產價值，基本可以覆蓋已經認定的錦圣公司債權人權益等。
最后，何志明方望債權人一起招募合作投資者為盼，認為是救項目、救錦圣公司，也是救自己的債權。
西山區48號片區城改項目效果圖
據資料，西山區48號片區棚戶區改造項目總用地約474.78畝，規劃建面約100萬平米，其中，安置用房建筑面積約30萬平米，其他進行房地產開發建設，同時進行商業、商務辦公開發及相關公共配套設施建設；項目涉及回遷房488套約4萬平米。
一期即爛尾的錦城項目，又分為A1和A2兩個地塊。A1地塊規劃有2棟34層的住宅，包含回遷房和商品房兩部分；A2地塊規劃有8棟44層的住宅。一期涉及500戶回遷戶和部分前期已認購的購房者。2016年，A1地塊的2棟高層建筑就已封頂，但A2地塊至今只建了數層，并且，A2-1地塊土地證還被抵押了。
項目二期位于下峰村，原來規劃為純商業，包括商鋪與寫字樓等，還涉及到拆遷事宜。
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