11月27日，克而瑞發布了昆明樓市今年第47周行情周報。
一般情況下，克而瑞的周報數據因為統計周期比較短，也沒有太大的參考價值，但是今年的第47周情況卻有所不同。
這一周樓市中突然殺出一匹黑馬，同時登上銷售金額和銷售套數雙榜TOP 1。
萬科500里登頂今年第47周樓市雙榜
之所以說是突然殺出，因為萬科500里今年以來的表現并不出眾，雖然前三季度也能躋身銷售榜前十，但排名并不靠前。
而在克而瑞近十幾周的周報中，雙榜前十都已經見不到萬科500里的蹤影。
所以，從榜上無名到突然登頂，雖然只是一個短周期里實現的成績，但也足以證明萬科500里最近一定是發生了某些變化。
萬科500里為什么突然爆發？
其實自雙十一以后，萬科500里發生了什么變化已經不是秘密，那就是項目在今年雙十一期間加推了兩棟現房，而且是能夠觀滇的現房。
萬科500里實拍
萬科入昆已經有12年之久，但萬科還從沒有賣過現房，以萬科的品質和口碑，房子歷來都是在期房階段就賣完了，最多偶爾會有少量尾房。
而萬科500里這次一口氣新推兩棟共計240套現房，這絕對是萬科入昆12年來頭一次，所以當這個消息放出來的時候，立即就在各購房群體中不脛而走。
從克而瑞的周報中也能看出，萬科500里的現房市場反響非常好，一周內就備案成交60套。而且因為備案數據更新有延遲，真實的成交量恐怕并不止60套，并且15782元/㎡的成交均價，放在此時的市場行情里也不算低。
萬科500里的現房是怎么回事？
現在樓市中以現房作為賣點的樓盤已經不少，但是很多項目其實是因為去化速度太慢，房子都蓋好了還沒賣掉，因滯銷而成為現房。
而萬科的現房并不是這樣的情況，萬科500里新推的兩棟樓其實早已蓋好，只是因為一系列“陰差陽錯”導致一直沒拿到預售證。
我們梳理下前因后果，大概是這么一回事：
兩個月前，萬科曾在會展片區拿下了9宗零星整合土地，其中有3塊零星用地位置就在萬科500里。
萬科拿下9宗零星用地（圖中橘色部分）
零星整合用地是指項目用地周邊，被城市規劃道路紅線或鐵路、河道等控制界線分割不具備單獨開發條件的用地，按規定，項目用地應當與城市規劃道路毗鄰，并在城市規劃道路紅線或者鐵路、河道等控制界線圍合的街坊范圍內，實現各建設項目地塊間無縫銜接。
萬科500里這次拿下的零星整合用地就屬于這種情況，簡單來說就是A3和A4地塊房子都已經蓋好了，只是因為零星土地還沒拿，導致還有兩棟樓手續不齊拿不了預售證，所以一直沒法拿出來賣。
萬科500里地塊布局示意，A3和A4的7#為新推現房
而在拿下了這3宗零星用地后，萬科500里A3和A4地塊的兩棟樓也得以完善了土地手續。因這兩個地塊早已啟動開發，所以目前一棟已是現房，另一棟也是接近收尾的準現房。
萬科500里A4地塊實拍
同時兩個地塊的園林實景也早已兌現，尤其A4地塊在今年6月已經交付，入住的業主已經不少。
萬科500里A4地塊實拍
當然比較巧合的是，A3和A4地塊這兩棟新推現房同處地塊東南角，都是這兩個地塊上位置最好的一棟樓，等于說萬科500里無意之間把最好的產品藏到了最后。
萬科500里的東南側是滇池國際會展中心，而會展中心建筑高度并不高，因此這兩棟樓差不多從10層往上，在東南一側的視野就幾無遮擋，推窗即是滇池景觀。
萬科500里A4地塊90㎡硬裝樣板間實拍
所以，憑借觀滇房的身份和會展片區的價值，再加上名校+地鐵等一大堆配套，又是奇貨可居的現房。這兩棟全新加推的產品受到市場熱捧也是理所當然的，熟悉萬科的購房者自然不會錯過這個難得的機會。
另外，我們都知道萬科重倉會展片區已經很多年，在廣福路以南已經布局了大都會、公園城市、翡翠濱江、萬科500里等4個項目，并合稱“七彩國際社區”。
而這次除了萬科500里爆出現房“猛料”之外，另一個七彩國際社區的成員萬科公園城市也悄悄憋了一手“大招”。
公園城市又有何“猛料”？
據萬科負責人透露，在公園城市A5地塊其實也“藏”著兩棟觀滇準現房，這兩棟樓為2T2戶設計，只有一個戶型，面積段約190㎡，目前已經做好了實體樣板間。
公園城市首次開盤到現在也有兩年時間了，以往的該項目的戶型多以剛改和改善為主，像A5地塊其實主力戶型是124㎡和144㎡，而190㎡大平層只存在于最南側的1棟和2棟。
公園城市A5地塊樓棟布局示意
那為什么A5地塊的1棟和2棟要做成2T2戶的大平層呢？
當我們走進190㎡實體樣板間的時候，這個問題的答案在眼前豁然開朗。
190㎡實體樣板間實拍
因A5地塊南側正對著五甲塘濕地公園，再遠處即是滇池湖岸，也就是說1棟和2棟的南方向擁有無遮擋的景觀視野，擁有如此優秀的外部資源，如果不做大平層反倒是一種浪費了。
190㎡實體樣板間臥室即可觀滇
公園城市觀滇晚霞美景
萬科的戶型設計也沒有辜負這個地段，270°轉角陽臺構建起的環幕視野，不僅將整個五甲塘濕地盡收眼底，極目所至還可以遠眺滇池，整個昆明擁有這種視野的房子屈指可數。
公園城市190㎡戶型圖
公園城市的整個A5地塊的8棟樓，雖然進度比萬科500里的現房稍慢一些，但也已經實打實地做到了全樓棟封頂，準現房呈現，園林也已經部分呈現實景。
公園城市A5地塊實拍
公園城市A5地塊園林實拍
我們在現場還了解到，其實A5地塊的合同交房時間是明年9月，工期還很充裕，但是從現場實際進度看，A5地塊很有可能實現提前交房。
另外有一個細節也值得注意，萬科公園城市現場安裝了一個“云監工”設備，購房者在售樓部通過顯示屏即可觀看工地實時施工情況，切實打消對于交房安全性的疑慮。
公園城市“云監工”設備
同時，公園城市還計劃每月舉行常態化的工地開放活動，定期帶客戶參觀工地進展。而這一系列操作，其實都是為了呼應萬科目前正在倡導的“不看工地不買房”銷售模式。
如萬科負責人所說，今年來伴隨著市場下行以及大量爛尾、延期交房的樓盤出現，購房者對于期房的不安情緒已經達到頂點。
為了打消這種焦慮，萬科從集團層面不斷落實“萬科制造、眼見為實”的主旨，并在全國范圍內推行“不看工地不買房”模式的試點，力求把項目的品質透明化地展現給客戶。
其實無論是萬科500里的現房，還是萬科公園城市的“不看工地不買房”模式試點，也都是萬科深耕昆明，與城市深度融合發展的體現。
城市大盤的盡頭其實是社區
自從萬科七彩國際社區的概念推出以來，萬科四大樓盤都用實際行動踐行了城市建設與生活配套服務商的使命。
公園城市、500里、大都會、翡翠濱江這四個樓盤雖然產品、定位各自獨立，但它們都與七彩國際社區統一形象、統一規劃，這樣的開發模式相比傳統大盤就更具多樣性和空間彈性。
雖然才剛剛起步，但這種領先的開發運營模式已經讓會展片區的區域面貌有了巨大的改變，人居環境和城市配套水平得到明顯改善，同時也帶動了城市界面和形象的整體提升。
500里實景圖
公園城市實景圖
迄今為止，七彩國際社區交出了4個社區、超13000戶用戶、上師大附屬實驗學校，3所七彩幼兒園、七彩生鮮、社群共建、七彩市集等答卷。
3所幼兒園簽約入駐七彩國際社區
七彩市集
當然羅馬并非一日建成，深耕會展片區第一個6年，萬科的重點還是放在整理土地基本盤，為將來七彩國際社區28萬畝的宏偉藍圖打好基礎。
而隨著翡翠濱江、大都會開發收官，目前七彩國際社區也正在開啟最關鍵的部分：商業和產辦綜合配套開發與運營。
包括近30萬方的核心城市級商業綜合體、萬科中心、七彩萬科里等等，而且未來云南萬科總部、萬物云、萬科商業、萬維物流以及萬科上下游企業的辦公體系都會搬遷至此。
七彩濱河商業集群意境圖
所以，七彩國際社區的商業體既是萬科入昆12年來跨越式發展的關鍵一步，同時也會成為區未來發展的核心引擎。
萬科首倡與城市共生的社區理念，為昆明建設國際化社區指明了道路，同時一步一個腳印，讓配套的兌現、社區的交付、規劃的推進、招商的計劃、社群的運營實現同步運作。
有萬科沖鋒在前，再加上多方城市共建者合力，可以預見，一個充滿生機與活力的社區生活，一個充滿發展機遇的嶄新片區，正在大踏步朝著昆明走來。
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