伴隨秋天腳步，開學季鐘聲已經敲響。據不完全統計，昆明今年預計有7所新建小學建成投用。以明通小學白沙青池校區為首的幾所小學，已經在昨天陸續開學，正式迎來首批學生。
昆明主城今年9月即將正式投用的小學
據悉，這7所新建學校中絕大部分都是城市更新住宅項目下的配套設施。往往在拿地之初就寫進相關文件里，屬于“必須要完成的任務”。然而，就像考試一樣，雖然重點范圍已經劃定，但每個人最后交卷成績卻不盡相同。背后反應出的是實力，也就是開發商兌現力的差距。
以名單中綠地率最高的明通小學白沙青池校區為例。透過學校的如期交付，我們就能看到大盤間項目兌現力的區別。
明通小學白沙青池校區（項目實拍）
明通小學白沙青池校區位于被稱為“第二翠湖”的東白沙河畔，綠地率為35%，比同期新建學校高出2-5%。湖畔小學這一特性讓學校具備了更為優越的生態環境條件。
正是由于新學校各方面條件優越，使新校區獲得明通教育集團的認可，并給予校區生態實踐基地的定位，成為內部繼本部（教師發展孵化器）、豐源校區（華文教育基地）后，又一實現教育功能化配置的成員，被視作彌補新教改要求中勞動教育功能的重要拼圖。
即將開學的明通小學白沙青池校區（項目實拍）
據悉，明通小學持有的多個省、市、區重點課題中，有不少關于生態文明教育的課程開發與實施研究。作為生態實踐基地的所在學白沙青池校區也將成為踐行主體，受重視程度可見一斑。
明通小學白沙青池校區各類特色教室（效果圖）
而在內部功能規劃上，也有類似例子。比如，學校在舞蹈、音樂、美術、圖書室等傳統功能室基礎上，增加書法、勞技、體測和心理咨詢等特色內容。所以，在滿足日常教學的同時，還能兼顧學生勞動技能、身體素質甚至心理健康的多元培養。
有沒有一種比預期還要更好的感覺？這就是強兌現力的體現，即總能在基礎之上，還能完成得更好一些。
千畝湖濱大城大華公園天下（項目鳥瞰圖）
大盤最大的魅力就在于配套
但兌現才是檢驗大盤的重要指標
明通小學白沙青池校區是大華公園天下的配建項目。公園天下擁有東白沙河畔約三分之一湖岸線，是近年來主城少有的千畝環湖大盤。
在樓市中，大盤一直是常被青睞的項目。其中最被業主看重的賣點，就是能一站式提供教育、醫療、商業、交通、娛樂甚至工作就業等所有要素的生活方案。
但實際開發進程中，城市里能滿足如此開發體量的項目往往都伴隨著大型城市更新。一切建設、運營全部都從新開始，起始難度不亞于創造一座微型城市。所以，考慮到今后的居住品質，選擇大盤項目時首先要考慮的便是配套先行，開放商要兌現的遠不止一所學校。
正如公園天下所做的一樣。明通小學交付投用僅僅只是蓄力搶跑地一小步。后面逐步拉開大盤間差距的，是其他各項落地配套的持續發力和兌現品質的最終沖刺。
大華公園天下湖岸生活場景（項目實拍）
道路、公園、商業逐一兌現
百萬方湖濱大城氣勢初現
具體拆解來看。大華將公園天下已拿地部分規劃為三期建設，其中，一期時光園啟動于2019年，已經實現交付，二期東湖苑即將在明年3月交付，三期華泊苑即將啟動。
目前正處于項目首批配套兌現的集中爆發期，也是最能展現一個大盤品質成色的階段，已經頗具百萬城湖濱大城的氣勢。
可以看到，公園天下對其他配套的落地思路，與兌現學校幾乎一致。道路、公園及商業等配套，不止在解決有無的問題，還兼顧到了品質的層面。
大華公園天下商業生活場景（效果圖）
首當其沖的就是交通出行問題。大華趕在一期時光園住宅交付前，就提前完成了南側白沙湖南路的建成通車。當業主入住后，即可通過此路直達東部汽車站地鐵站，大大提高通勤便利度；
而在項目本身就不錯的生態環境之下，大華又在時光園旁配置了一個面積約1.7萬方的海河公園。據現場實勘，目前公園內景觀橋、園林建筑的建設已經完成，香樟、藍花楹、滇樸、桂花等約800株喬灌木也已種植完畢，目前正在收尾。對于很多業主來說，喬遷新居前，公園可能就已經開放了。
大華公園天下商業中心（效果圖）
而在日常生活方面，時光園配套的底商鄰里商業中心也將在今年迎來開業。
值得一提的是，與其他項目銷售商鋪快速回籠資金的方式不同，大華還會對底商進行統一的規劃、招商和運營。
雖然這種辦法，可能增加開發商管理和運營成本，所以多數房企并不太愿意嘗試。但能給業主帶來的好處也同樣顯而易見：一方面保障社區商業成熟度，同時通過合理業態規劃，在最大程度上保障業主的居住品質。這又是一個體現大華強兌現的小心思。
大華公園天下時光園（項目實拍）
大華公園天下時光園（項目實拍）
優秀的配套落地之下，住宅品質自然也不會讓人失望。
據悉，時光園于今年6月初交付，不但比預期時間提早一個月，品質觀感上也不錯。建筑立面配色簡約鮮明，小區內部超2萬方綠化空間，特意在交付半年前就開始種植養護，確保業主歸家時就能綠樹成蔭，大手筆寬闊樓間距，又能將這份綠意盡收眼底。
大華公園天下時光園（項目實拍）
這個時候，再回過頭去看公園天下一期時光園高達95%的整體交付率，就更理解數字背后的意義了。
無疑，從明通小學白沙青池校區開學在即，到白沙湖南路竣工通車，再到海河公園收尾，最后到底商自持，公園天下多個配套項目都可以算作昆明大盤中的優秀兌現樣板。所以，當數據機構報告顯示，大華公園天下在8月逆市熱銷，成為主城住宅銷售TOP10項目，也就不讓人意外了。
大華集團已在全國整體規劃建設了8平方公里新城（約12000畝）
入昆首作 一炮而紅
大華式成功在于“說到”更在于“做到”
在公園天下如此成熟的兌現背后，往往容易讓人忘記一個事實——它實際只是大華集團入昆以來的首個項目。如果以建設時間開始算起，是個僅有3年的“年輕”項目。但為什么大華公園天下能做到一炮而紅，如此“接地氣”呢？
據大華官方數據，目前集團在過去的34年里，已經在全國20個重點城市規劃建設了1.2萬畝新城項目，服務近70萬人。如此龐大的體量和經驗，使得大華的能級已經提高到了區域板塊價值梳理、片區基建完善，整體價值提升的城市運營維度。所以，大華項目所到之處往往能獲得當地的認可和支持，這是其修煉的造城內功。
更重要的是說到做到的強兌現力。回歸到自身落地上，一如公園天下一樣。從西山區的錦繡山海，到盤龍區的錦繡麓城，再到五華區一二一總部項目，大華的大盤項目都是主打配套先行策略，將藍圖化作眼前的實物，品質高低觸手可見。說到更做到的行事作風在市場迅速奠定口碑，也為后期發力打下牢固基礎。
大華錦繡山海在售樓棟已經全部封頂（項目實拍）
大華錦繡山海實體樣板間開放（現場實拍）
位于春雨路旁的錦繡山海，已正式簽約引進48班制書林一小，今年3月商街樣板開放，7月在售地塊全面封頂，央景實體樣板間已經開放，預計在下半年還會有地下車庫和中央景觀的開放，每一步穩扎穩打。
大華錦繡麓城在售樓棟已經全部封頂（項目實拍）
大華錦繡麓城盤龍小學開工儀式（現場實拍）
位于東二環曇華寺旁的錦繡麓城，簽約18班制盤龍小學，進一步擴大項目教育優勢。目前在售樓棟同樣全部封頂，兌現力驚人。
可以預見，未來的昆明城市超級大盤，將因大華的強大兌現能力和標桿效果，而呈現出更多與城市共發展的優秀范例。
目前大華公園天下一期時光園少量129-143㎡現房在售，二期東湖苑86-106㎡實景準現房火熱銷售中，預計明年3月交房。近期項目觀湖樓王新品加推，實景樣板房全面開放，所見即所得。大城兌現已然開啟，置業紅盤正當時。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論