河北磁縣：積極盤(pán)活存量市場(chǎng)房源，房地產(chǎn)去化周期偏長(zhǎng)項(xiàng)目可申請(qǐng)轉(zhuǎn)化為保租房

9月13日消息，河北省邯鄲市磁縣近日發(fā)布了《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》），其中提到，根據(jù)磁縣棚戶區(qū)、城中村改造需求，可購(gòu)置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例，積極盤(pán)活存量市場(chǎng)房源。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，《措施》在優(yōu)化安置房、保障性租賃住房籌集渠道方面表示，根據(jù)磁縣棚戶區(qū)、城中村改造需求，可購(gòu)置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例，積極盤(pán)活存量市場(chǎng)房源。房地產(chǎn)去化周期偏長(zhǎng)的項(xiàng)目可申請(qǐng)轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，避免重復(fù)建設(shè)。允許被安置人在貨幣化安置、異地實(shí)物安置、回遷安置中自主選擇。

《措施》提到，對(duì)符合條件的個(gè)人住房按揭貸款加大投放力度，及時(shí)滿足融資需求。合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例，落實(shí)好首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限參考同期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)要求，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目和建筑企業(yè)的金融支持，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，避免盲目抽貸、斷貸、壓貸。加大對(duì)保障性租賃住房的金融支持，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

在優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金監(jiān)管措施方面，對(duì)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管，在主體結(jié)構(gòu)封頂和二次結(jié)構(gòu)完成兩節(jié)點(diǎn)中間，增加“二次結(jié)構(gòu)完成一半”節(jié)點(diǎn)，以二次結(jié)構(gòu)完成一半樓層為節(jié)點(diǎn)審核標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)點(diǎn)累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金的70%，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。今年新開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金暫緩繳至年底。

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