昆明西客站規劃大變臉！宅地增25倍！住宅公園學校變為鐵路上蓋

今日，《昆明市西山區昆明鐵路樞紐西客站建設項目（昆明西客站綜合交通樞紐項目）控制性詳細規劃修改方案》批前公示，此次控規修改，昆明市民關注的西客站規劃堪稱“大變臉”。最重要的變化有兩點，其一是住宅用地從原來規劃的約13畝增加到約329畝，翻了25倍之多，其二是住宅學校和公園用地都改為在鐵路上蓋層建設。

此次調規范圍（紅色（商業用地）和綠色（公園綠地）區域均為原規劃內容）

公示顯示，此次調規面積1428畝，東至杭瑞高速，西至春雨路，南至高嶠立交，北至1號路。調規后，昆明西客站由地面層和上蓋層組成，并配建有一定商業。其中地面層主要為鐵路用地，上蓋層新增約329畝低容住宅用地和一所27班的九年一貫制學校，住宅開發體量約30萬方。

相較原控規僅約13畝住宅用地，此次調規大幅砍掉商業用地，住宅用地規劃有約329畝，直接翻了25倍。

此次昆明西客站調規后的用地方案（黃色為住宅用地）

該項目控規調整的另一個重大變化，是新規劃的地面層主要為鐵路用地，西客站東西兩側的交通站場兼商業用地限高100米，為西客站的最高點。值得一提的是，地面層除交通場站用地外，其余兼商業商務用地的建筑總建設量需要≤56.4萬方。

而在鐵路的上蓋部分主要為居住、學校用地和公共綠地，配建有一所規模為27班的九年一貫制學校，總用地約599.08畝。其中上蓋住宅用地占地約329畝，容積率為1.4，限高60米，配建有一所15班的幼兒園，同時配建有停車位3011個，相關配套要按照5分鐘生活圈及居住街坊公共服務配套設施打造。

此前官方披露的昆明西客站規劃效果圖

上蓋學校用地占地約43畝，其中小學18班，初中為9班。其余用地為公園綠地及商業用地兼公園綠地，其中有約117畝用于城市公園與商業開發，其中用地綠地率為24%。

昆明西客站鳥瞰效果圖

方案明確，上蓋居住及配套商業開發量不得超過30.72萬方，其中住宅開發量為30.11萬方。另外，此次方案還提及，該區域控規后續還會結合鐵路相關方案再行調整。

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