朗基來昆明晚是晚了點，但頭兩招又快又狠

云南房網2022年09月04日 07:55

因為房地產市場從前年底開始震蕩向下，昆明市場上已經好久沒有新進房企，直到今年6月，朗基地產通過接盤北大資源的兩個停工項目，成為昆明房地產市場的新面孔。

大多數人對朗基地產的名字都比較陌生，而且很容易和名氣更大朗詩地產混淆，雖然兩家房企只有一字之差，但卻毫無關聯。朗詩地產算是百強房企，總部在南京，而朗基地產的總部在成都，是川系房企的一員，規模不算很大，尚未進入百強房企名單。

盡管規模并不算很大，但朗基地產卻早就開始全國布局，2014年首度在四川省外開發項目，目前已進入重慶、西安乃至粵港澳大灣區，今年則正式進入昆明。

雖然朗基在6月份才明確接盤北大資源和頤和1898，但接盤后的動作卻挺快，7月，紫境府就已更名為朗基·紫境府并重啟銷售與開發。8月份，朗基接手后的頤和1898也重啟銷售并已著手開發新地塊。

頤和1898本月新交付的A2地塊實景

在朗基接盤開發的兩個項目中，更值得關注的是頤和1898，因為頤和1898是北大資源在昆體量最大的項目，項目總占地約350畝，涉及到3個住宅地塊（A2、A3和A5地塊）和1個商業地塊（A1地塊）的開發，17年12月開盤入市，A3地塊（博觀府）率先交房，A2地塊今年才分批次陸續迎來交房。

規劃圖

頤和1898整體規劃

A5地塊雖然去年年初就過規，但由于遲遲未開工，同年也被列入到官渡區閑置土地名單中。朗基接盤后除了復工并開始陸續為A2地塊交房外，最重要的工作就是啟動A5地塊開發，前不久朗基已經發布了加推新組團的海報。據了解，新組團便是其曾被列為閑置用地的A5地塊。根據規劃，該地塊位于售樓部旁邊，擬建有6棟洋房，位置可以說是整個項目中最好的，距離滇池很近。

據置業顧問介紹，新組團的洋房戶型會較大，預計建面會在196-236平米左右，1梯2戶設計，價格目前還沒定，開盤時間預計在今年10月底或者11月。

戶型大，位置又好，無疑是奔著高端屬性去的。

頤和1898加推海報

7月就已更名的朗基紫境府也早就開始推剩余可售房源，這個項目占地200多畝，產品是別墅，總戶數不算多，預計朗基下一步主推的是面積略小的疊院。

總的來看，朗基接盤兩個項目后主要動作有兩個，一是加快開發新地塊、推新品，二是利用接盤前未售房源達到現房的有利條件，以較為優惠的價格推售現房，比如頤和1898的現房最低1萬出頭就可以買到，很有競爭力。而紫境府的最早開發的產品近期也將交房。

和其他接盤項目比起來，朗基的動作很快，開頭兩招也十分具有針對性，也比較適合紫境府和頤和1898兩個項目，因為在北大資源昆明三個項目中，紫境府和頤和1898都是屬于環滇池一線樓盤，環境條件非常優越，產品有稀缺性，只要產品對路價格合適，銷售不成問題。兩個項目如果不是北大資源資金鏈斷裂并破產重整，可能早就賣完了。